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コンド投資する【ニューヨーク・マンハッタンのコンドは今が買いのチャンス】 今年は意外に暖かいですが、毎年12月26日から2が26日までは色んな物件を買う事をお薦めしています。この時期は寒くてListingしても約3か月は売れないのはザラですから、預かっている不動産屋さんは本当に困ります。 弊社でも11月からListingしている物件も幾つかありますが、1月15日に入ってから見に来る方も急激に減ります。余裕のあるオーナーは幾分冬場はそんなものですねと納得されますが、多くは初めて売る方が多いので週末のOPEN　HOUSEの状況をしつこく聞いていらっしゃいます。 本当にOPEN　HOUSEをきちんとやっているの？とか値段を下げたら売れるのかしら・・・？もう精神的にだいぶお困りです。逆に買う方には今が最高に良いのでダメもとで１５％－２０％の低めのオファをしてみるといいですよと言っています。 ただ初めから値段を安くして市場より低めに出している所は意外に早く売れます。それと20年前にお買いになった方はきちんと5－10万ドル位かけて修理したり、バスルームやキチン設備、ペイントもモダンカラーにしたりする工夫が必要です。 今は多くの物件が市場に出ていて競争が激しいので、従来なら許された現状のままで、つまり「AS　IS・・・」という事では売るのは難しいでしょう。ですから買うときに冷蔵庫や洗濯機・・・などもCreditで新しいものに換えるという事で値段の交渉なども今なら出来るでしょう。 それと早めに銀行から前もってローンの承認を得て置くことも大切です。買いは今の寒い冬時がチャンスです！ダメもとで大きく交渉しましょう！！。不安な時は遠慮なく弊社に御問合せ下さい。