「ニューヨークの不動産ーコンド投資ー幾分安めか。」 昨年あたりから中国からニューヨークに向けての不動産投資の爆買いが影を潜めてかなり静かになってきています。また売れるのは５０－８０万ドル前後のStudioタイプが売れます。今週も月曜日にクロージングした物件は300 East 33rd Streetのコンドです。そして売り手は約２０年以上お持ちになっていた日本人オーナーで、買い手は、１０数年前に移民としてNYに来られた中国人ご夫妻でした。 日本のバブルでお買いになった方々はほぼ１０－１５年前にお売りになり、数少ないコンドの所有者でした。長年弊社で預かり、レントして来た物件です。ニューヨークのコンド、コープは中国の爆買いが終わって今は一息ついています。ですからある意味今が「買い」のチャンスでしょう。 チャンスの時はもっと下がるかな・・・と思い、あがっている時はもっとあがるだろうと様子み・・・。人間は欲深いですから、それらの線引きはなかなか難しいですが、不動産市場としてはニューヨーク程活力がある所はありませんから、長期の展望でみれば、落ち着いて投資ができます。 緩やかであっても常に右上がりをして行きます。まだ３０代、・・・・６０代の方であれば、住んで楽しみ、子供さんが出来て郊外に住むようになれば、それを貸して、学費のサポートに、又６０歳以上であれば、年金の代わりに・・・。ニューヨークの不動産は安心と落ち着きでゆるぎないものがありますので、まずはお買いになって、２０年はお持ちください。必ず効果ありますよ。。。。。。気持ちがその気になった時は何時でもご連絡下さい。ご連絡をお待ちしています。    

　【ニューヨークの不動産ー郊外物件（Westchester)】 ニュヨークに来て駐在する時、或いは子供さんをアメリカのIvyリーグの良い学校に入れたい場合は何処の地域に住むかで人生も異なってきます。ご両親に経済的な余裕があるなら、日本の高級な地域と比べても金額的にほぼ変わらないか、ある場所より安いかもしれません。お父さんはマンハッタンのパーク街近くに会社があって、Midtown通勤、Metro　Northで約４０分足らずで４２丁目のGrand　Centralに着きます。その地域はWestchesterの中でもニューヨークのみならず、全米からも魅力的な地域と言われるScarsdaleです。 駅前はシックな感じで、日本の軽井沢を思わせる優雅でなんとなく落ち着くなあーという雰囲気がある駅です。行き帰りはほとんど座って行けますので、New York　Times,Wall Street Journal　を読む方であふれています。かっては白人で鼻持ちならない・・・・と言われたものですが、最近はビジネスで成功した人の多くの人が移り住んできています。 子供さんの教育のみならず、公園なり、図書館なり、教会、ゴルフコース、テニスコート、乗馬・・・・色んな意味でハイクラスです。一度住むとああいいなあーとつくづく感じさせる場所です。 特に教育に力を入れていてかっては多くの白人の方々、ユダヤ人の方々、最近はお医者さんのインド人、ビジネス成功の中国人の方々の家庭が多くみられます。１９８０年代の１０年は日本人駐在員さんで溢れていました。   ３－４Bed　Roomで約$1,2Millionー$2 Millionです。マンハッタンの高級１Bedの値段ですから魅力的です。駐在で５年住むとわかっていたらお買いになる事を勧めます。又今後アメリカの学校に行かせたい方にもお勧めです。Westcestetには慶応ニューヨークもあり、入学するには日本ほど難しくはないとも言われています。教育の充実した地域Westchesterをお考えになる方は、弊社の方々が住んで良く知っている地域ですから安心してお薦めできます。興味のある方は遠慮なくご連絡下さい。

「ニューヨークの商業不動産ービルデング売りますーレストラン経営しながらビル経営」 ニューヨークの不動産は何時もチャンスです。高い時も安い時もあります。まさに株と同じで、全てがタイミングです。中にはこれって高いかなと思ってもロケーションが抜群だと成程と思ったり・・・・場所がそこそこだが、建物が悪い、改装費が・・・・これが意外と穴なんですね。かってはチャイナタウンの近くのバワリー地域は、中国の力の強さで、ここ１０年凄く投資があり、見違えるほどきれいになったり、８階建てで$25 Millionのビルが売にでたりでもうびっくりです。先を読みすぎても、寝かしておくだけの資金力があればいいのですが・・・・・。 不動産も株ももうゲーム感覚かもしれません。先日１５年で１１５の物件を持ったり、管理したりして成功されているユダヤ人の方にお話を伺うと、East,West問わず、９６th　Street　以下なら（南という事です）汚れていれば改装して売れば必ず売れると・・・マンハッタンは裏切らないと・・・ ここに面白い似たようなビルがあります。2nd AveでEast Villageの中にあり、日本レストランも多くあるSt.Marksから近い所で、Aveに面しています。５階建てで、今は１，２階は空いていますので、レストランをやりながらビル経営は美味しい物件です。一階は約1,400SF〈約３９坪）家賃は$17,000/月、2階も広さは同じで$9,000/月、あわせて$26,000/月は安く感じます。（テナントとしてもお貸します。） ３，４，５階は既にお貸しして収入ありです。「レストラン経営＋ビル経営」には最適です。売値は$8,65 Millionです。興味がある方は是非お早めにご連絡下さい。

ｎ「ニューヨークの商業不動産ー昼は不思議と並ぶ’ラーメン屋さん」 ここ２年はラーメン屋さんのオープンがじゃんじゃん。もうたけのこのように出ましたが味のおいしさとロケーションでそろそろ勝負が決まりそうです。なんといっても並ぶか並ばないか・・・。マンハッタン中、歩きまわっていると今並んでいるお店は中近東のレストランと日本のラーメン店、タイレストランです。４９丁目のラーメン屋さんは昼は並んでいます。（４９丁目、１番街と２番街の間）、その真向かいのタイレストランも並んでいます。皆リーズナブルなお値段で、美味しくてサービスが良いのです。一度４９丁目あたりに行ったら寄ってみるといいですよ。２番街の４９＆５０の中華もランチは１０ドル以下でスープ付きです。