【ニューヨークの商業不動産ー中古ビル投資、改装、改築ーこれは儲かる！！】 時代は常に変遷していきます。日本からの投資は1970年代後半から90年の初めまでは日本のバブルのお金が山なりにアメリカやニューヨークに投資、ロックフェラービルやその周辺をじゃんじゃん買いあさり、新しくできたコンドを買い続け、時にはアメリカ人と組んでの開発。本業でない商社すら86丁目にあった百貨店の跡地を買って、ゼッケンドルフ社とジョイントで・・・またインテア－コンチネンタルホテル（４８）も買って経営・・・もう破竹の勢いでした。 それが90年代半ばから静かに潮がひくように引いてきて２０００年の頭に全然投資物件なく・・・2008年のリーマンショックではほとんど「ニューヨークでの不動産投資」という言葉すら聞かなくなり、それからは中国が爆買いでニューヨークの投資を支えて・・・約10年。昨年あたりから漸く中国の爆買いが規制でなくなり、ニューヨークの不動産市場は幾分停滞気味。今がまさにチャンスです。 最近は5階建てのタウンハウス、中古物件が静かに買われて、改装、改築されて再度売りに出されています。日本からのお客様、なかなか鋭いです。日本での成功されたモデルを基本にしながら投資されています。そして4－5年お持ちのあと売りたいと。 中堅企業なので、人財を集めるには海外投資にも力を入れているという触れ込みで、人財を確保。日本は将来的に行き詰まるだろうから、アジアに・・・・そしてニューヨークに・・・・これは経営者であれば、業種問わず当たり前でしょう。 かってBook Off の社長さんが、名もない企業を高めて人材募集するには、ニューヨークやパリに支店や、現地法人を出すとわんさと人が集まると言ってらっしゃったのが忘れられません。最近は中堅不動産の会社が実利と人材確保のためにニューヨーク投資です。「今のこの時期」が旬です。停滞しているニューヨークに４－５年，10年先をみれば、間違いなく儲かります！！。古きものを新生（再生）して新しい機能にして市場の8割で売れば間違いなし！！貴社もニューヨークで「中古のビル」を買って改装して売りませんか！！ Sakai不動産は市場の先取りをして、今の停滞気味のニューヨークの中古物件買い取り、改築のお手伝いを致します。興味ある方は是非ご連絡下さい。

【ニューヨークの商業不動産ー急に暖かくなり、電話がなりっぱなし・・・・】 ニューヨークはとても面白い所です。先週の前半までは零下10度ぐらいの寒さで風がある時は5番街、マジソン街は人がほとんど歩いていません。それが昨晩から急に暖かくなりF４５度です。今日の暖かさは異常でしょうが・・・もうコートは暑くてきておれません。かといって夜半に急にひえ込むのがニューヨークです。オフィスにはいつもより少なめに人を手配しましたら、アパートの問い合わせや、お店をだしたい・・・・高くないコープを買いたいと・・・嬉しいような嬉しくないような複雑な想いです。ちゃんとサービスが出来ないのが心残りです。それも集中で、朝の10時半から午後1時半まで・・・ヘルプを頼んで近場に住んでいるエージェントさんにきてもらったら、午後2時過ぎにはぴたりと止まってしまい、お休み中申し訳なかったので、幾分高めのお寿司をオーダーして2人前を持って帰ってもらう事に・・・・。 何事もタイミングです。暖かくなるかなと思っていつもより2時間早めにきたのですが・・・普通のお客様のみならず、日本からコンドをお買いになって水曜日にClosingですが・・・次はお宅でお願いしたいのですが・・・。嬉しいのですが、もう丁寧にサービスできないのが辛い・・・。 地球はなかなかあまのじゃくですね。もっとも人間が無理して自然破壊しているのですが。。。今後はまた凄く寒くなりそうです。2月20日まではいつもはDealするには良いと言っていましたが、今日のように温暖であれば、家主さんは強気なりますよね。今年は傍若無人の天候に振り回されそうです。 Sakai不動産  

「ニューヨークの不動産投資：凄く・ごっつう儲かる、【ビル投資＋レストラン経営】」 ニューヨークは10年、20年、30年・・・単位でみれば、必ず儲かります・・・・と金儲けの王者、ユダヤ人が言っております。ニューヨークには【黄金】が埋まっているぞ！！ただ【辛抱】】・【忍耐】・をやれる奴だけだが・・・・。この言葉は含蓄があります。兎に角なんであれ、儲けたら土地付きのビルを買うのだ。それだけやれば十分だと。お金儲けしたら必ず【教育】に投資しろと・・・・ 良い事言いますね。これは宇宙・世界中の神様が教えてくれた【法則】だよと。イスラエル、テルアビブから34年前にアメリカに移住してきたユダヤ人の言葉です。最初は何もなかったので、Cafeを始めてひたすら働いたと・・そして8年間x365日、Cafe店をやっていたらお店の女主人（ユダヤ人）が病気になり、お金が必要になり、ビルを買わないかと・・・20年ローンでそのおばさんと契約したとたん、近くに病院ができてCafeは大流行り。また今まで以上にやる気が出て、5年でローンを返してしまったら、今度は銀行がビルを担保に幾らでも貸してくれるようになり・・・。 人生には「運」が必ずやってきます。其の時に前髪をつかめるかどうがその後の人生を決めて行きます。またまわりに運気の良い人とのお付き合いがあるかどうかにもよりますが・・・人に施し、優しく、穏やかで、正直で信頼されれば・・・必ずチャンスが来ます。 ニューヨークは、「やる気」のある人には最高です。世界中から集まってきてチャレンジです。ニューヨークには不可能がなく、可能性と成功者と勝利者しかいない。。。’それには明確なGoalがあるかどうかだと。。。。。 彼は今28軒のビルを所有しています。ほとんどは、。。。。【一階にレストランをご自分で経営しています】。ただビルを所有するだけでなく、必ずレストランが出来る「良い場所で【買う】」と徹底しています。 自社ビルを持ってレストラン経営すれば、時代が変わってもお客様は必ずきてくれますと・・・これを実践してきた所が彼の強さです。最初の運も性格が良かったから女主人に信用され、働き者だったから、また良いメンターがいたから・・・上手く行く人はこのように「良い性格」を持っていて、「勉強熱心」で「人に可愛がられる」と必ず成功します。 まだ20代、30代、40代なら日本を抜け出して世界人が集まるニューヨークでチャレンジしませんか。【Sakai不動産】はそんな方と一緒に貴方をごっつい儲かる人に出来るようにごヘルプ致します。是非ご連絡下さい。世界のニューヨークでじゃんじゃん儲けましょう！！！。

【ニューヨークの商業不動産：寒い・猛吹雪・・ピンチはチャンスです。】   人生も経営も店舗展開も全てはピンチがチャンスを生み出していきます。今年何かやろう、やりたい・・・この気持ちがある人には神様はきちんと女神を与えてくれます。 今NYは猛吹雪で、マエナス4－8度になる時があります。日中は太陽が出ている時もありますが、シーズンは冬です。今は忍耐の時でありますが、同時にチャンスの時でもあります。ああ寒いなあーTVでもみて・・寒い、これは読書するには良い・・・貴方はこのどちらでしょう。この2者の選択が人生を変えて行きます。猛吹雪の時は読書か戦略を考え、少しでも太陽が出れば、街を歩き、お店の「For Rent」を探し出す事です。 予算より高い、こんな賃料では・・・この猛吹雪やわずかの太陽が出ている時に街を歩く事です。そしてあれ！と思えば、メモして、日頃から一緒にやって頂いているブローカーさんに連絡するのです。ご自分で電話して直接やっても足元を見られるのがおちです。場所は探しても餅屋は餅屋で専門家を通す事です。弁護士代をケチってあとでどうしようもない事になった人をたくさん見てきました。 物事は適材、適所、法則に従ってやるのが一番です。生半可な知識でやると必ずあとからしっぺ返しがきます。ましてや日本での常識とアメリカ、特にニューヨークでは海千山千が待っています。ニューヨークのビジネスはポーカーと同じです。常識ではなく、知らない、聞かない事は教える必要がないのです。たぶんこうだろうなあーという日本的な甘さは全く意味がありません。知らなかったから許して・・・。いいですよ、ただお金は支払って下さいです。そのための契約があり、ブローカーさんがいて、弁護士さんがいるのです。 物事は何処でも筋を通す事。道理に従ってやることです。ぬけがけは必ず痛い目にあいます。少ない予算でも正直に話す事です。正しさ、正直は世界中何処でも通用します。 こんな猛吹雪の時に、貸し手には電話はかかってきません。貴方の熱意がチャンスを産み出すのです。ピンチをチャンスに換えて行くには人がやらない時、人が二の舞を踏んで踏み切らない時、貴方の正直さと熱意があれば、門は開いていきます。Sakai不動産はそんな方と一緒に貴方を成功に導きます。熱意のある方は是非ご連絡下さい。こんな寒い時でもいつでも返信致します。成功への道は貴方の一つのメールから始まります。貴方にとって今年が良い年でありますように祈っています。 Sakai不動産