「ニューヨークの不動産ー郊外物件」 今は不動産は買いの時で、郊外の物件も豊富なListingがあります。数年前まで80万ドルしていた家が今は約２０％前後Offで＄６５万ドル前後で買えます。約400坪もあり、庭も十分、お花や菜園も出来、ガレージは2台の車が入ります。それで３，４Bedsですから安く感じます。 市場は凄く適格で安全性の良い地域は税金も2割高く、税金の安い地域はあれ？なぜかなと疑ってみる必要はあります。１９５０－６０年頃に建てられたものは幾分安普請です。 多分業者がある地域を土地が安い時に買っておいて、まとめて建設したのでしょう。ですからデザインはほとんど同じものが５，６軒並んでいたりします。住んでローンを借りて払い出すと30年はアッっという間に過ぎて行きます。大体は買った値段の倍の支払いで終わります。それでもこれまでは税金の控除額がかなり良かったので、借りるより買った方がかなりメリットがあったのですが、今年から税制も変わってきたので、売り物件が多いのでしょう。 ここ最近は家の手直しや、綺麗にしていないとなかなか売れないです。あるお客様は長年子供さんの学費を支払うために、家の修理や手直しを余りおやりになっていなかったので、かなり痛みが激しいので、8万ドル入れて手直し中です。 お買いになった時はカーペットを床に引きしめるのが流行りだったのが今は床の方が好まれるために、カーペットをはがすためにもう埃だらけです。また地下の水漏れもきちんとしたり、浴室をNewにしたりと大変ですが、売る時は「きれいに」するのが当たり前ですから、出来るだけ簡素でクリーンにした方がちゃんとした値段で売れます。 ＊売る時は必ずこぎれいにして売るのが一番でしょう。何かお嫁さんやお婿さんを選ぶのと似ていますね。家の売買は結婚に似ていますと言いたくなります。

【ニューヨークの不動産投資ーコンド・激安】 今はニューヨークの不動産、ビル、コンド、コープは何でも激安です。特にListingが3－4か月、6か月以上も市場に出ている様であれば、最高です。大体が２０％Offの可能性があります。$1,5 Millionで市場に出されているのであれば、ダメもとでオファを$1,2Millionで出されても売り手はほとんどオファがなければ、限りなく要求に近くまで落とせます。 先日１Bed$1,628Millionの売りのコンド、5か月市場に出ていましたので、日本からの投資家さんに$1,2Millionでオファして聞いてみましょうとお薦めしたら、売り手側は今週一週間考えさせてくれという返事です。こんな事は今までなかったことです。せいぜい$1,55Millionが精一杯です。 ＊小さな情報は凄く大切です。受付のドアマンにコーヒーとケーキを買ってよもやま話をして30分ほど聞きまくります。Listingブローカーが知らない事も何でも話してくれます。・・・・は長く訴訟中とか、息子さんがヨーロッパの方でNYUに留学中で不治の病で死亡したとか・・・離婚の裁判中だとか・・・とにかく何か個人的に問題がある情報を嗅ぎつける事です。そして静かに分析です。この小さな情報が役に立つのです。 今年中に税金の問題で売らなくてはいけないとか・・・・他人の不幸は喜ぶのは良しとしませんが・・・・・。兎に角色んな情報を集める事です。ちょっと知っている知らないかが判断、決断する時には素晴らしい結果を産み出します。ですからエージェントを選ぶ時も、最低20年以上経験している方で、持ち家か、コンド、コープを５－7年以上前に－買って保有されているかどうかを聞く事です。 決してレンタルアパートに住んでいるエージェントを担当者として選ばない事です。その人たちは自分の周りの状況で判断して、やっかみや嫉妬も含んでいますから特にMillion以上のお買いものされる時は要注意事項となります。物件選びにはエージェント選びが最初のKeyでしょう。

【ニューヨークのコンド不動産投資】 ニューヨークの不動産、コンドは今が買いのチャンス！！です。ここ10年来でこんなに安くていいの？という感じです。今日お客様におみせした物件159 West 53rdはフル2Beds,2Bathsで$1,29Millionです。もしNewなら１Bedでも安いかなという物件です。(市場の良い時は$1,65-$1,95 Million位です。） 7番街の53丁目、西側の真ん中に位置します。Hilton Hotelが並びにあります。特に２Bathsは凄く魅力的です。最近は2Beds, 11/2Bathsでシャワーというのが当たり前ですが、これは使い勝手があります。1968年頃に建てられたもので、アメリカの余裕があった頃です。共益費も約$1,295/Month,不動産税約$1,092/Monthと広さのわりに安いのも魅力的です。 特に2nd Bedroomがフルバスなのは大きな子供さんが同居でも可能だし、貸す時にシェアも出来るでしょう。ドアマン、受付が24時間、安全抜群。7番街を南に下れば、Times Sq（42－49丁目付近）で劇場街です。又すぐ近くにはカーネーギーホール（W57)があり、歩いて5分です。Central Parkは歩いて7，8分、走れば5分でもいけそうです。 何よりの魅力的なのは、建物の真下に地下鉄、E,,B,Dがある事で、どこにでも行けるというので、利便性抜群です。住んで良し、貸しても$5,000-$6,000/Monthは取れそうです。 人々がこんな時に買うの？と言ってる時に客観的に冷静に市場を分析する5，6年後には、ああ買っておけば・・・というおちになるでしょう。興味がある方はお早めご連絡下さい。

【ニューヨークの商業不動産ーレストラン・店舗を出す】② 最近はビジネスの展開はもの凄く速いです。食べ物・ファション・建築（コンド）等はもう5－7年サイクルではなくて、2年―3年のサイクルです。今は1年が3－4か月がワンサイクルに変わってきています。今は9月ですが、今年の2月、3月ももうかなり前のような気がします。ですからワンサイクル3，4か月で計画し、時代の流れを読み取る必要があるように思われます。 時代は常に「New」を好みます。 それでアジア系の方々の時代の適応能力は素晴らしいのは、かってロッキー青木さんが７０－９０年代に成功された「Stake House」のフランチャイジー、他州では韓国、中国人のオーナーが多かったと言われています。 最近は「Sushi」がアメリカではもう完全に受け入れられ、日本食ではあるものの、オーナーの60－７０％以上は中国系であると日本人の卸業者の方が言っていらっしゃいました。素晴らしい『適応力』ですね。日本で日本語の勉強で留学、アルバイトは寿司屋さん、ラーメン屋さん居酒屋さんで3－4年見習いやキチンヘルパーをやって、その技術で、需要のあるアメリカに来て、中国人経営の日本レストランに勤めて、10年経てば、親戚一同でお金の出し合い、昔の日本の頼母子講みたいなシステムでそれぞれが成功してヘルプしていきます。 今、今後、流行るものは何か？これを毎日のビジネスから嗅ぎつけて、現場から物事の本質、原理、原則に処していく、これが変化に対する適応力でしょう。食べ物は特に「文化」ですから、日本の文化のきめのこまやかさや丁寧、確実さが作品、製品、サービスに表されていけばまだまだ強いです。中国のコピーの力、韓国の性急さと粗雑さ・・・日本はじっくりと「良いもの」を作り上げながら、もっとマーケットの動向を洞察する力と英語力を磨けば、このアメリカではまだまだ行けそうですね。