【ニューヨークのアパート探し】② 昨今は肌寒いです。しかし朝の太陽の日差しは春を感じさせます。不思議です。3週間前までは、雪がちらつくと即問い合わせが無くなったものですが、3月は20日過ぎると「マンハッタンの不動産」は静かに動き始めます。少しでも温度が高くなるとアパートからコンド買い、ビル買い、店舗探しの問い合わせがじゃんじゃん入ってきます。もう天国と地獄みたいな差ですね。 今日は朝、雪のパラ付きだからあんまり・・・・と気乗りしないで、働く方も今日は遅く出勤しますと電話を掛けてきます。そういう時に限って朝11時半ごろにはパラパラ雪は消え去り、お客様からの今日みたい、今から1時間以内・・・午後1時にアポ取って下さい、現金で買います・・・・今日5億のビルを決めに行きます・・・・もう無理難題の嬉しいような腹立たしい・・・・。1時間前に何で？いや何時ものように8時出勤でお願いします・・・といわなかったかと。 セールパースンの方はみなお金持ちで郊外に住んでます。雪かきして午後から行きますから・・・子供が休みですから面倒見てから・・・・、簡単に「いいよ。。ゆっくりで」あとで後悔です。もう何本もいいお話が入ってきますと、もうお願い調です。・・・・いついつまでにどこそこに・・・来るだけで今日はランチおごるから・・・もう幾ら人手があっても・・・・朝のパラ雪がうらめしくなってきます。 先程、アメリカのあるおばさん（メールと電話では）は日本の方が所有しているコープなら是非借りたいから12時半に行きますからお願いします。ここはモンテクレア・ニュージャージですが1時間で行けます！こちらで日本のお客様に10年前に売らせて頂いた45 Tudor City（Studio $1895/Month)コープに3年住んでいたお客様（アメリカの方）が4月一杯に（少し早めですが）出て、5月1日から貸し出すために広告を出したら、昨日今日で数本の問い合わせです。 アメリカの方で50，60，70代の方は日本人が所有している、日本の不動産屋が管理しているというだけで、安心して問い合わせです。Sony,Toyota,Honda さんに感謝です。兎に角、緊急と言う事で、出来るだけ手配して・・・・ 今日はそんなあわただしい日でしたが、お客様を待たせる事なく手配して、満足度はかなり高かったです。皆様何時でもどんな難しい事でも出来るだけ、前向き、積極的に「Yes!」と言う、【Sakai不動産】ですから、何時でも遠慮なくお尋ね下さい。

【ニューヨークのアパート探し】 ニューヨークの5階建てのMix Useのオーナーは今アパートを貸すのにかなり大変の様です。最近もめったにかかってこない住宅専門のAgencyから２Bed（かなりちいさめ）$3,750で出していたのですが、1月からあんまり状況が良くなく、$3200/Monthにして、1年以上の契約すれば、３か月フリーにして15か月で契約可能で、収入は二人で普通ならレント40－50倍ないと入れないのですが、$110,000-$120,000で二人シェアでも構わないから・・・こんな良い条件は久しぶりです。 場所もEast　40’sです。オーナーがビルを比較的安く買って、改装されて高めに貸そうとされたのでしょうが・・・Trump大統領の移民政策が厳しいため、インド系、中国系の人がかなり少なくなって、又他の要因もあってでしょうか、貸される方は苦労されているようですので、今ならアパート探しならチャンスでしょう。 大手の会社のレンタルも一か月のフリーレントやブローカーさんの手数料もオーナー、ビル側が支払うのが、ある意味当たり前みたいな感じですので、コンドのサブリース以外は、借りられる物件については各物件が異なりますから、借りられる前に必ずこれはフリーレント（一か月）ですか、不動産手数料はオーナーもちですかと聞かれたらいいでしょう。 ちょっとした時のタイミング次第で、又聞くことで、数千ドルの値引きになりますので、こんな情報や知識も意外に役に立ちます。不動産業界は外部からみたら時々わからないことだらけですので、遠慮なくSakai不動産にお尋ね下さい。

【ニューヨークの不動産投資ーいつでもチャンスです。】 ニューヨークはとても面白い！！長くても短くても、人生を賭けても旅行でわずかに滞在しても魅力的な街です。どんなに長く住んでも飽きない・・・・毎日新しい発見が・・・移民を受け入れて、常に人口が増え続けています。もう100年以上、200年以上にも渡って・・・1976の200年祭の時はアメリカはまだわずか200年なんだという驚きがあったのを思い出します。 人間は自分自身で変えるには凄いエネルギーが必要です。ニューヨークは他の人々の流入で価値観や捉え方を変えさせてくれます。環境によって人は変わります。又その環境を変えさせてくれるのが人です。色んな価値観のある人の出会い、最高です。自分を高めて行くには多くの変化にあわせ、受け入れて行く事が出来るかどうかです。 生きる根本にある哲学,信条は余り変わりません。同様に100年経つ5階建てのビルも100年前と同じ所にあります。20年、30年ごとに改装、改築されてそのまま生き残っています。もちろん中には高層ビルの一角として土地と空中権を共有して空間を活かしているビルもあります。益々高層ビルが立ち並ぶでしょう。70年代のレキシントン街はだいぶはずれだなと感じたものですが、今はもうメインです。3番街も高層ビルが建っています。 これから100年経っても余り変わらず、その時代、時代の評価を受けて行くのがニューヨークの「不動産」です。かっては銀行は時間で儲かりました。其の銀行も併合されてもう名前はほとんど残っていません。しかし祖父の時代にお買いになったビルやコープ（当時はレンタル）は今だにあります。100年前に2000ドルであったビルが今は5億になってしっかりと存在しています。20年前に60万ドルでお買いになったビルが、6億近くで売れるんです。 時間が経ち、歴史は変わっても、相変わらず同じ場所で、同じ評価を受けている「不動産」。時間と共に小さくUp・・横並び、そして右上がりに静かに上がっていきます。早く気が付いてお買い上げになった方は人生の全てをつぎ込んでそのまま持っているだけで、人生の晩年には最高の贈り物を戴けるのです。それは「ニューヨークの不動産」です。貴方は若ければ、或いは今40，50台であっても人生100年の時代です。ニューヨークで「不動産を買おう」と思われた時に、貴方の人生は変わります。そのお手伝いをしているのが、「Sakai不動産」です。その気になられた「時」に何時でもご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産投資ー今がチャンス】 遂にニューヨークの「不動産投資のチャンス」がやってきました。特にマンハッタンのSalesの下落が兆候になりつつあります。先日発表されたListing & data website City Realtyによれば、2012年以降では売買の量も価格も軒並ダウンという事です。「買い手」、投資する立場に立てば、こんな良い時は5年に一度という事になります。 マンハッタンに限って言えば、コープ、コンドの1月の時期を比較すると昨年1,051、今年は840売れたと記録されています。約20.1％減っている事になります。又Sales Priceは昨年は平均、$2,2 Millionで売られていたのが、$1,86 Millionで売られて、15,5%の値下がりです。 それだけでなく一時は117円/ドルであったのは、ここ数日105－107円と円安です。久しぶりです。先日13億前後のビルを買われた方は為替で儲けましたとおしゃっていましたが・・・為替は時の運ですが、ニューヨークの不動産は一時停滞しても、暫くするとなだらかに右上がりになっていきます。 皆さん、下がるともっと下がるのでは・・・と思いますが、ニューヨークはしたたかで、必ず値上がりしていきます。ですから２０％Downの今が「買い」の時でしょう。過去のデーターを調べながら、今を冷静に分析されて、ニューヨークのビルやコンドをお買いになると5年後には・・・・貴方の資産はいつのまにか時間が稼いでくれます。 チャンスを活かして、ニューヨーク不動産益は寝て夢みながら儲けられたら如何でしょう。興味がある方のご一報をお待ちしています。ご連絡下さい。