【ニューヨークの商業不動産ー新しくレストランを開く】① 今日は晴天です。気温が80度近く・・朝はそれ程でもなく、普通に背広で会社に向かって、営業で外回りするともう暑くて、暑くて・・・先週末から日本は連休です。お知り合いの方3人、お仕事でニューヨークでビルを買いたい、お店を開きたいので説明とさわりだけ・・・3人組・・中堅の日本でレストランチェーンのオーナー兼夫婦？でお見えになり、かなり多忙な週です。 何よりも、2年前に弊社でお売りしたビルE49丁目のテナント「YAMADA　CHIKRA　NEW　YORK」が今日正式なオープンです。「KUSHIAGE」専門の高級レストランです。場所は2番街と3番街の49丁目です。最高地です。前のビルオーナーもレストランの方に御貸されていてそれなりに繁盛でしたが、今回はかなり高級な接待様用で前もってリザーブしないと入れない？ 借りオープンで10日程前に知り合い、身内の方だけで試食オープン。其の時に食べてみました。「美味しい」です。弊社のものと二人で伺いましたが、あいにく双方ともお酒は飲まない・・・しかしお酒好きにはたまらない魅力的なお店だなあーと直感。はやりますぞ！！ 其の時も夕6時－8時過ぎでしたが、アメリカ人ビジネスマンのお客様もふらーーっとお立ちより、お店はまだオープンしてないので、5月2日以降ご予約でと説明されていました。Midtownの数多い高級コンドのすぐ近くで、日本の味。いけますねえー。日本食はもう45年くらい前から先達が苦労されて地盤をおつくりになり、最近はフレンチ料理を超える位の人気。天ぷら、寿司などはお一人様$500－$300のお店も数店あり。皆流行っています。Sonyさん、Toyotaさん、Hondaさんに感謝ですね。最近はGreen Teaが健康にいいというので、抹茶（MachaTea)アイスクリームも軒並み売り上げ良いとか・・・日本食は今のアメリカの時代の流行に乗っている感じです。 日本で5店舗以上お持ちで、、激しい競争に耐えてきたお店はアメリカの何処でも成功されるでしょう。「日本の味」は特にニューヨークには最適です。（後に続く）

【ニューヨークの不動産投資】7－10年で倍になる。 ニューヨークの不動産は常に「魅力的」です。「時間」がお金を産んでくれます。もうこれまでに沢山の方に儲けてもらいました。 Trump Tower,100　United Nations Plaza、Cosmopolitan・・・・・1970、80年代に買った人はもう4-5倍に近くか,それ以上を儲けられたお方もいます。最初のものを買って住めばローンの分は税金でちゃんとカバーしてくれるのです。70年代と言わず、10年前に買った人も2倍にはなっています。 ただ良いものをお買いになる事です。ロケーション、見晴らし、川や、公園のそば・・これらを思い切って買う事です。そしてそこに10年住んでください。この4つの所に買うと大体値上がりしていきます。 ニューヨークはなだらかにそして停滞してるかと思うと急に又右上がりです。一つの良い例があります。1984年に建てられた100 United Nations Plazaです。当時の日本はバブルの真っ最中で、郷ひろみさん、野村證券・・日本の商社などが競ってお買いになった頃です。三角ビルと呼ばれていた黒いビルです。日本の方はこのビルが好きで、大手の商社や銀行の社宅でもお買いになりました。 最近では2011年に売られた１Bedコンドユニット約$960,000が、先日2018年には約$1,850,000でListingされたのです。勿論高い階です。見晴らしは抜群です。お金があればお買いになるようにお勧めします。多分これも時間が経ち、10年後には$3,5 Millionでも誰も驚かないでしょう。株は下がれば、紙ぺらになって、運が悪ければゴミになってしまいますが、不動産は逃げも隠れもしませんから強いです。 景気は良くなって皆仕事について、Wall街は強気ですが、Trumpさんのせいで、入国が難しいと思われるのか、人口の流入が止まり、これからどうなるかわかりませんが、不動産市場は幾分ソフト気味です。何かで儲けられたり、遺産などが入ったりされたのであれば、ニューヨークの「不動産」は今が買いです。！！投資はデーターをみながら、ここ一番に買える人が10年後には笑っているでしょう！！！。「今です！」遠慮なくお問合せ下さい。

【ニューヨークの商業不動産ーニューヨークでレストラン店舗探し②】 良いのがあるという。直ぐ近くのまさにStreet沿いですがあるビルの角にCafeでオーナーは中国系の女性で今年の6，7月頃まででやめるという。650－700SF＋地下は綺麗でオフィスにも倉庫にもなるし、キチンの準備にも使えます。レントは$10,000/月とは言うもののそれだけの価値はあります。 それでお客様が欲しいとも言ってらっしゃらないにも拘わらず、無意識に交渉。$9200-$9300ならという。オーナーはユダヤ系で弁護士だよと・・・なかなかタフだよ・・と。まだ5年しかやっていないので可成りきれい。私がやるならもう具体的にやる方向で・・・。これ位の店舗を探す時は近くに同じ業態のお店が出てくる事を想定する必要があります。つまり小さくても地域、或いはブロックでNO1のお店である必要があるのです。ここは大通りから幾分中に入っていますが、かってのWest4みたいな地域でStreetは小さなお店がひしめていて上がアパートになっている場所で、今後もっと発展していくでしょう。 高橋さんが1年程前に中国の女性がやっていて日本人の方があるお店で働いていて独立したいという事で、弊社で無料で交渉したことがある300SFのラーメン屋があるので、そこでランチでも・・・12時位に行くと5分して3－4人、また近くで働いている方が持ち帰りでオーダー。「RamenIshida」といいます。お近くに行かれたら寄ってあげて下さい。週末はかなり多忙との事。昼も近くのWall街からお客様の「Take Out-持ち帰り」もかなりあるそうです。 そこでご自慢の醤油ラーメンをオーダー。あっさりとして今はやりのとんこつとは違って美味しいです。カウンター席10席ぐらいで一人雇ってお二人で。やはり独立」はやりがいありますとの事。無料でもやってあげて成功したので良かった。という気持ちでお店を出ました。 お店を出ると真ん前に「Juraku」という日本のお店があります。先週土曜日にオープンしたそうです。この地域も段々と活性化して変わるなあーと言う感じです。 もう日本のラーメン屋さんは至る所にありますが、みな大体は成功です。日本できちんと競争に生き残っての出店はどんな業種でも成功します。日本でくすぶっているより新天地世界のニューヨークでお店をオープンされたら如何でしょう。流行りますよ！その折には経験豊富な【Sakai不動産】にご一報下さい。それが成功の第一歩になりますよ。ご連絡をお待ちしています。

【ニューヨークの商業不動産－ニューヨークでレストラン店舗探し】 毎年の事ですが、「春先」はいいですね。昨日日本で10数店舗の小型店を経営されている方から問い合わせです。家族で関西でやっていたんですが、日本国内だけでは・・・・東南アジアもいいのですが・・やはりニューヨークが・・・お兄さんはコロンビア大学の大学院、ご自身はカナダで6年ぐらい勉強されて日本では主に新店舗の受け持ちで、駅から5分前の所に限って出店されているそうです。 昨日、じゃ見物も兼ねて大統領のTrump　Towerの下のCafeでお会いしましょうと・・・。最近の方はかなりいい加減で待ち合せても15分ぐらい遅くなりますが・・・。この方はきちんと約束5分前に到着。こちらは大体10分前にいき、近くから観察。怖いですよね。もうここから観察されているんですから・・・この方ならいけそうかな？と。なかなか謙虚で素晴らしい青年です。こういう方は応援したくなります。 Trump　Towerの入り口は警官が厳重にCheckです。常に10人位います。先日Towerで火事があったのと、大統領を気に食わない方々のストライキがもう大統領におなりになってから常です。弊社もすぐ近くにありますが、厳重なお陰で治安はいいのですが、E56の5番街とマジソン街は完全ブロックです。 もう色んな不動産屋に声かけしてまして御社も幾つかの一つですと正直に言われると気持ちが良いものです。それで1時間半ほど丁寧に大局観、客観的に説明して、明日物件数軒みましょうということで終了。素直で正直が一番です。 それで今日は予算$6000－$9000で６００SF、15坪前後のお店を・・・こういう条件であれば、場所は限られてきます。Lower East、チャイナタウンの近くで、今はもの凄い勢いで変わっている所です。20年前は見向きもされなかった地域ですが、中国が力をつけてきてからチャイナタウンに近いので移民の中国人の方が周りを開発・・新参者は常に安くて今後伸びそうな・・・移民を受け入れる米国は強いです。 地下鉄、M,FのEssexかDelancyで降りて、Orchard Streetで担当のベテランの高橋さん（人気、評判抜群）と3人で会います。650SF位で$6,000 前後、かっては10年ぐらいアイスクリーム屋さんのあとです。かなりきれいで地下もオフィスや仕込みに使えます。Listing　Brokerに近くに何か他にあるかと聞きますと・・・いいのがあるという・・（後に続く）