【ニューヨークのコープ：住んで良し/投資も兼ねて】 Midtownの真ん中、East 47 丁目に魅力的なコープがあります。コープは審査もうるさくて、サブリース（サブレット）して賃貸しするものは少ないのですが、このアパートはPre-Warでスポンサーが持っていた物件です。買って直ぐに貸してもいい、珍しいStudioのお部屋です。約５００SFありそんなに小さくはなく、適と言われる位のサイズです。 また共益費も$765/Monthと言われ、ああ安いね！と一瞬感じられたものです。売値/買値は約、$475,600です。金額的に魅力的、Midotownの真中、地下鉄は何処からでも通勤可能です。 貸すとなると今の市場は$2,500-$2,300/Monthでしょうか。もうコンドは同じようなものは$550,000以上ですので、お買い易いでしょう。コープで買うなり直ぐに貸せる物件は珍しいので、一度見て見られたら如何でしょう。得安物件の一つになります。興味があるか方はご連絡下さい。

【ニューヨークの日本レストラン】 ニューヨークには日本人のみならず、中国系、韓国系、タイ系の方々かオーナー経営している「Japanese Restaurant」が限りなく多くあります。日本人オーナーでシェフが日本人というのは最近ビザの関係もあり、なかなか難しいようです。 長く日本人の中でこれなら一流アメリカの方々にも紹介出来る・・・というお店、「寿司田」さんも聞く処に寄れば、シェフの方がたや日本からの良き職人さんが来なくなったのと、ビザの取得が難しいので・・・という事で閉店になりました。 一方そんなに特別な経験がなくても３年位日本で修業すれば、だいたいこなせる「ラーメン屋」さんはここ数年タケノコのように増え続けています。最近はそんなラーメン屋さんをマネして中国の方々が中華よりも儲かるからというので、中華風ラーメン屋さんもかなり出来ています。中国の方は儲かるものなら何でも挑戦、素晴らしい心意気ですね。またこれがかなりはやったりするんですね。正統派寿司、ラーメンと言っているうちに、中国の方が「創造寿司」を作り出して大人気のお店もあります。 かってはビジネスで商談や、接待に使われていたMidtown 49丁目にあった「寿司田」が企業側にも、又知人で日本レストランを紹介する時には欠かせないものでしたが・・・・。 先週の金曜日にあるコンド６億円に近い物件をオファして下さったアメリカ人のご夫婦を紹介しようとしたら奥様が日本のおそばに興味があるんで・・・・。そういえばEast４３丁目にかなり人気の「Soba Totto」があったので予約入れて弊社側から３人とご夫婦をご招待しました。予約していたのでランチはかなり混んでいたのですが、食事は確保。 そばはかって「レストラン日本」のオーナー倉岡さんがご自分の農場でおつくりになっていたのが美味しかったのですが・・・数年前にお亡くなりになり、残念な事をしました。 ご夫婦で「SobaTotto」で賞味して頂き、喜んで下さったのが何よりでした。最近は日本のものはなんでも好まれるようですので、日本の伝統的な味のあるお店でニューヨークに出店をされたい方は是非弊社Sakai不動産にお尋ね下さい。

【ニューヨークのコープは売れています】 最近急に不思議な現象があるのに気づきました。立て続けで、３組の方が予算４２万ドルー$５７万ドルのコープ買いです。２８歳の女性の方、４５歳位の女性の方、今度結婚される４８歳前後の方々・・・・皆さん女性の方々が主導権を握り、最初の方は永住権が取れたので、１０年はNYで仕事磨きをしたいと・・・４５歳の方は６年前に離婚されてやはりレントしていても・・・頭金は貯まったし・・・最後の方は晩縁があったので、是非と・・・・３組ともStudioを希望です。 皆さんかなり稼いでいらっしゃって高学歴。女性２人は米国で大学院卒。最後の方は専門職ありです。最近は女性のPowerが凄いですね。結婚はあまりしたくなく、自分磨きで人生を築きたいと。。。、 特にニューヨークだからなのか、世界的な動向なのか？皆さんお仕事が楽しくてしょうがない感じです。それで最初に買えるのが普通のStudio、５００SF位で４５万ドル前後からです。少し広めでL字型のAlco　Studioは上手にお使いになれば、Small 1Bedになります。運が良ければ、２，３年住んだ後は貸しても良いというのもあり、これなら段々と稼いで行けば、これを貸して1Bedを買ってもよしという具合です。 ビザが大変でアメリカに来るのは大変というものの、NYへの人口増加は右上がりです。ニューヨークが好きでたまらない人にはまだまだ魅力的な街です。まずは住んで永住権を取り、１０年過ぎたらStudioを買い、それを貸してNext　Stepされるのは良いでしょう。 今後まだまだニューヨークに住みたい方は是非手始めにStudioをお買いになる事をお勧めします。其の節は経験豊富なSakai不動産にお尋ね下さい。

【ハーレムのビル買い】 今日はインドから「ハーレムでビルを買う」というお客様がありました。彼は特に１２５丁目あたりの物件に興味があるらしく２棟持っているそうです。まだ３０代ですので、ここ１０年で１５軒を買う予定で頑張ると言っていました。 ケンタッキー州で２０代のの初めに同じインド人からしょうがないOil Standを５万ドルで買って、８つのOil Standまで広げて４年前にハーレムにやってきたそうです。それで中古物件を買い取り、直して今は賃貸しをしているそうです。 ハーレムだといってももうそんなに安くはないので、今は地下鉄駅から５分以内に絞って見て回っているそうです。本当はブルックリンも・・・調べたんですが・・もう既に高いからねと。ハーレムの１２５丁目はまだまだいけると踏んでいるようです。もう２-３軒買えば銀行も投資家もお金を貸してくれたり投資してくれるから５軒まで全て銀行金利以上のCapであれば、直して５％にUPする自信はあるとおしゃっていました。 兎に角物件を見る事だよ！と・・・。これだけの明確な目標とGoal意識があれば十分行けそうですね。ビジネスの成功のコツは明確な目的とGoal設定と自己管理力でしょう。そこに強い意志力があれば何でも可能でしょう。彼の１０年後が楽しみです。 それで今日はWest１２８丁目で４階建てで１６個のお部屋があるものをお見せしました。そのうちの１３ユニットはFree　Marketで市場に合わせて持ち主側が値段設定できます。３ユニットはRegulationありのユニットですが２人はかなり高齢者ですので、おなくなったらFree　Marketになるので、魅力的です。 ４階建て、Cap約４，３８％ですので、今の銀行金利は3,5%位ですからかなり良い物件のうちに入るでしょう。売値は約$5,75Millionですが交渉次第でもっと安く買えるでしょう。興味がある方はSakai不動産にご連絡下さい。