「ニューヨークの不動産投資ー郊外物件を買う】 郊外で一軒家を数件買って駐在員の方にお貸ししたいというお客様がニューヨークにお見えになり、この週末にオープンハウスの一軒家を含めて5軒お見せしました。人間の以心伝心とは凄いものです。Scarsdaleの駅前で落ち合ってWhite　Plains, Rye、Harrisonとお見せしていくうちに何かに引きずられるように、なんとなく・・・Post　OfficeはPurchaseでお家はHarrisonです。登記上は３Bedですが、改装されて４Bedになっているお家です。御家は1976年に建てられて1987年迄お住みになり、子供さんも大きくなられたのでカルフォルニア移られた家主さん。 今回は家を完全お売りになるためのオープンハウスをなさっていました。凄いと思ったのは貸家として市場にだしてから30年ずーーと日本の会社の駐在員の方々に御貸になってきたそうです。日本の興銀の方や保険会社の方・・・・富士フィルム、日立の方々に御貸になり、最後も大手の日本の銀行に$4500/月に御貸になっていたそうです。 勿論ご自分達で住まわれるには問題がありませんが、お買いになって日本企業の駐在員用に御貸になりたい・・・投資用の物件でもあります。小学区はPurchase,高校区はHarrisonになります。North White Plainsは急行が止まります。家からNorth White Plainsの駅まで車で6－7分。CityのGrand　Central　駅（４２）まで38分位という事で、Door to Doorでは約1時間ですから最高です。行き帰りはゆっくりと朝はNY　Times,帰りは日本経済新聞を読むのには最高との事。売り出しの価格は$780,000前後です。（約7500万円前後） こう言った日本駐在員のお方に貸して30年・・本当に珍しいです。郊外の一軒家に投資したい方は早急にご連絡下さい。  

【ニューヨークの商業不動産ー店舗探し】 現在のニューヨークの不動産は一時的に値下がりですので実際に住む方用コンド、投資用としてお買いになるビル、或いは店舗を借りるという点では近来にない位のチャンスです。最近は＄10Million前後のビル投資をしたいという方が幾分増えてきているように感じます。 又お店をニューヨークで出店したいという方にも朗報です。昨日お客様に幾つかの店舗をお見せして歩いていたら、しばらく前にサインしてこれから改装してラーメン屋をやるんですという方がありました。ある店のサブリースだそうですが、札幌に2店しか店舗がないのにニューヨークにチャレンジだそうです！！味には絶対に自信があります！開店の時には是非お知らせします・・・・。いまでもそうですが、普通は日本で20，40,100店舗をお持ちの方がニューヨークでオープンして人財の活性化や、募集狙いで・・・・とおしゃっる方が多いです。 数週間前には海鮮丼屋さん、ラーメン屋さん、串揚げ、串カツやさん・・・良いですね、じゃんじゃん世界のユーヨークでチャレンジして下さい。Sakai不動産は皆様のお手伝いする、サポートするのが大好きです。場所探し、ビザ、契約まとめの弁護士さん、会計士さん、建設業者さん、インテリア・・・何でもご紹介しています。 昨日はおむすびと巻物中心で小さなお店を今後展開したいというお客様。半年位お探し・・・ニューヨーク大学の近くで、West４という地下鉄近くに8坪近くの小さなお店で、6か月前にお店をClosedしたままで夜逃げのような感じでまだ残っていました・・・人通りもかなりあり、お店をお探しの方はぴーーんと。これいけますねん！大阪の方です。これ行きますからオファ頼みますと！！Key　Moneyなし。ラッキーですね。前の方の設備をそのまま使えそうです。$6,500/月の家賃で5年のリースです。 もう興奮されていました。我々が見る前にピザ屋さんをやられる方も興味があるそうです。他にもあり、3者でBidですね。いい条件です。このブログをみて私も！！と思われる方はだめもとでご連絡下さい。チャンスがあるかも・・・ニューヨーカーは決断、即断が速いですぞ⁉！！

【ニューヨークの商業不動産ービル投資】 今年2月頃から今月にかけてニューヨークのビル、コンドは売り物がかなり出始めてきています。Trump大統領になって、景気は上向いているにかかわらず、昨年の12月からニューヨーク不動産は劇的にマーケットは落ちてきています。めったに出ない物件で、聞いた瞬間あれ！本当かな？と思ったものです。 Midtown の5番街に近い場所で8階建ての古いビルで造りも頑丈です。Empire Stateビルが建てられた1930年代のもので、エレベーターがついています。テナントさんがついていないので好きなように出来ます。1，2階をスーパーやレストランに・・・・3階以上はオフィスとしても貸してもいいし、各階店舗として計画してもいいし・・・・ビルを日本文化ビルとして色んな業種のものを入れてもいいし・・・ 場所は最高です。値段は$25Million前後と言われていますが、交渉次第でしょう。ニューヨークの一等地に興味がある方はご連絡下さい。今後20年、30年単位でお持ちになれば、凄い値段になっていくでしょう。日本の老舗のお菓子屋さん、洋菓子屋さん、日系スーパー・・・・今後ニューヨークでじっくりと取り組みたい企業さんには最高地です。ご連絡をお待ちしています。

【ニューヨークの不動産ー郊外の家を探す】 毎週末に郊外の家をお探しになっているお客様とご一緒しています。大きなお家を売却して、３，４Bedの今の７Bedの家から2人だけでお住みになりたいという家ですが、今はここ数年にないほど売り物件が出ています。1時期に$1Million位の家が今は約２０％　Downで素晴らしい家が沢山あります。 大体5軒程位のわりでお見せしていきますが、日曜日だとオープンハウスをしている物件が多いので、Listing　Agentと詳しく聞けるのが良いですね。今回は12時から2時半のアポ入れで、かなり北のチャパカから南のブロンクスビル迄のかなりの距離のDrivingです。 値段よりも皆家の管理とお部屋の「綺麗」さにはびっくりです。出来るだけ平地で坂がないものを選んでお見せしていきます。貸し物件の時にはあまり感じないものですが、売り物件は管理と手入れの良さが重要です。 今お持ちで、将来売りたいと思っていらっしゃる方は数年かけて改装されて行かれるといいですね。特に地下を御部屋としてあるいは子供部屋としてお使いになっている方は、水の浸水がないようにきちんと管理されているとなるほど・・と思わされます。 競争があるという事はいいですね。前回おみせした中でこれはいいねと思われた物件はもう３－４人の方がオファされているというお話もあったりします。アメリカ人の方はしっかりときちんと管理されていますね。綺麗、整理、管理は人生の成功者のそのものをさししめしているように感じます。