【ニューヨークでお店を展開する】① ニューヨークでお店を出店する時には色んな形態があります。＊前にレストランでなかった更のお店＊かっては何らかの形でレストランをやっていて、排気口がすでにあるもの、なくてもレストランであったもの。ほんの数か月前までレストランの運営がなされていたもの・・・まだレストランが経営されているもの・・。 上記に示したように色んな形態があります。又予算がある程度限られていて、席数も10－20席のもの。20－30席のもの。40－50席のもの。60席以上のもの・・ビル全体を借り上げるもの、及びビルを自社持ちにして一階、2階は自社で経営する・・・・ 色んなパターンがありますが、最近はビザ取得が厳しいので、出来たら35－50席以上のお店の展開、或いは10人、15人以上は従業員を雇えて50万ドル以上の投資が可能な方というのが一応の目安となってきています。もちろん金額が1億以上でビル全体の工事もやるとなると、日本で大きなお店を10店舗以上はお持ちの企業群となりますが・・・。 かといって皆が皆それだけの予算があるわけでないですから、目標として30万ドル（約3,000万円）前後で40席前後のお店を始めるのが1店舗目としての目標でしょう。そしてNYに一店舗あるとなると2，3店舗の店舗展開は早まります。（後に続く・・・）（Sakai不動産提供）

【ニューヨークの不動産－コンドを買う】 面白いもので、マンハッタンの不動産市況が幾分停滞気味でも買い手は常にあるものです。先週末に弊社の若手の方が、中国とインドからの方のお客様のお世話をしました。興味を示されたのは、西の11番街と12番街635 West 42ndのコンドで、１Bed　約$1million前後の物件でした。 建てられて12年です。早いものですね。これがまだ建設中の時からお見せしてもう15年はたつのか・・・と思うと本当に光陰矢の如しです。普通は10年の税金控除があり、新築の時には魅力的ですが、12年過ぎてもまだまだNEW　BUILDINGの範疇にあるのは驚きです。 42丁目の端ですが、ロビーはモダンで明るく、慣れれば気持ち良いと言われています。土地は広いので、マンハッタンのコンドでは珍しく、テニスコートやバスケットが出来るスペースもあります。ここのジムはかなり洗練されて今風になっていて多くの方が汗を流しています。ユニットも500ありますので、経費や、税金も幾分安く感じます。 交通の便もコンドビルの目の前からCrosstown　バス（４２）が20分おきにあります。又Times SQ（４２）の駅までは歩いて約15分位でしょうか。投資としてお買いになれば、大きさと眺望にもよりますが、１Bed$3,500-$4,500で貸すことが出来ます。 ＄１Million前後で投資を兼ねたコンドをお探しの方にはお薦めの物件です。興味がおありになる方があれば、是非ご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産動向】Share House ニューヨークの不動産投資は日本・韓国・台湾・ロシア・ブラジル・東欧・そして最後に中国と世界の経済が一巡して最近は幾分停滞しています。何よりも昨年来から税制が変わって、不動産取得の控除メリット少なくなった事でしょう。 お金を稼いで郊外の教育環境が良く、広い大きなハウスを買うAmerican　Dream・・・オバマ政権まではこの政策が実施されていたので、ローンをしても買うメリットがあったのが、なくなったので、昨年度からは郊外の家のListigはかなり豊富です。逆に30，40代で経済的に余裕のある方には今が買いの時でしょう。ニューヨーク・マンハッタンの不動産は国際市場ですので、今がチャンスでしょう。暫く停滞の後は又右上がりになると思われます。 先日のNew York Post（3/21/19)によれば、Middle　Classと自称思っている人の41％がNYのHousing　Costは高い（41％ in city can’t afford life in state Pooll)のでテキサス、フロリダに行こうか真剣に考えていると載っていました。 マンハッタンの１Bed$3,116,他の地区は$1,998です。セレブでお金がある程度稼いでいないと住みにくい時代になってきたのかも・・・かっては家賃は収入の1/4というのが目安であると言われていました。となると年収12万ドルないと住めないという事になります。マンハッタン以外に住んでも8万ドルの年収が必要でしょう。レストランでカップルで食事すると約＄８０です。新しい映画を見る時は16ドル・・（これは意外と安く感じます）他にUberの平均値は$22位だそうです。 そこで今後はやるのは古いビルを買ったり、借りて改装して１Bed$3,000で借りて小さなお部屋に分けて貸す【Share House】が今後伸びるものと思われます。 もう既にQueensでは色んな若手の方がやり始めて成功しています。貴方も資金があればWestやハーレムでビルを買って・・・或いは借りてビジネスを始められたら如何でしょう。何かが大変と言うときは常に裏道がありチャンスです！！。見方をかえればNYには色んなお金儲けの種は無限大にあります。是非世界のNYで挑戦してみましょう。NYは貴方を待っています！！！。チャレンジしてみたい方は何時でもご連絡下さい。（Sakai不動産提供）

【ニューヨークの不動産投資】 今ニューヨークの不動産は停滞中です。コンドでも中古ビル、タウンハウスでもお金と買おうという意思があればかなりおいしい状況にあります。一昨年の11月頃からニューヨークの不動産市場は一般的には約１５－１８％の下がりをみせています。 店舗も交渉次第では20%近くも安くなったりしています。最近日本からの居酒屋系のお店の交渉中ですが、2年前なら絶対に提示されたレントは変わらずでしたが、上手く行けばリースも15年、20年の契約が可能です。これは何を意味するかと言えば、長ければ、途中でビジネスが上手く行かなくてリースを売るのは簡単だという事です。又大体の年間の値上がり率も３％位ですから、後に成程安く感じられます。ですから普通、家主は出来るだけ短く7年、10年プラスオプションを付けて、リース契約が終わればその時の市場価格になるということですから、ほぼ倍近くになり、お店を手放すことになります。 中古ビルも今時売りたいというのは個人オーナーが5－7年持っていて買い替えか税金の問題があるか、離婚で売らなくてはいけないか・・・おそらく個人的に何か問題があるものが多い様です。30－40年持っていたので引退したいから・・・・というのは意外と少ないものです。 最近Midtown　Westで4階建てで、ビルがほとんどViolationもなく、RS　RCといって思うように値上げができないUNITがないビルが売りに出されました。お値段は$5,3Million前後ですが、売り手に良い条件であればかなり交渉は出来そうです。今はCap3,5%前後ですが、内装に少しお金を入れて、最近はやりのShare Houseにして貸したらCap4,25%位は取れそうです。各お部屋がFree Marketというのは魅力的です。お金の工面ができてニューヨークのビルでも投資しようかなと思われる方はご連絡下さい。何事もタイミングです！！。