【ニューヨーク郊外の家ー学校区最高！－売り出し中】 先日30数年に渡ってニューヨーク郊外のWestchesterに御住みになっていた方が、セミリタイアされるので、６Bed　Roomをお売りになりたいと・・・・それで、物件情報を聞きに行きました。 郊外は学校区と税金、不動産価値は連動しています。特に今回はWestchesterの中でもScarsdaleのEdgemontの学区は最高です。ここはニューヨークの公立の学校の中では皆さんが行きたくなるところで、ほとんどの生徒さんはSATは1,400以上だそうです。ここに御住みになっていた方のお子様は800．800の満点だったそうです。ですから私立の有名校からもこの地区に引っ越しされる方も多いそうです。 小中校もこじんまりとしています。ハイスクル―は勉強のみならずスポーツでも州で何度も優勝しているようです。バブルの時は日本からの生徒さんも多く、２８％も在籍されていたそうです。先生方も比較的に長く、教え方も抜群という評判です。税金も高いようですが、私立の有名校に比べたら安いからねという事だそうです。 かっては教育熱心なユダヤ人のご家庭が多く、弁護士さん、会計士さん、有名銀行の幹部さん、お医者さんが多かったそうで、最近は周り近所はインド系のお医者さんが多く、お子様も優秀な方が多いようです。特にIvyリーグへの入学率はかなり高いと言われています。 この家は約ハーフエーカー以上あります（日本風に言えば720坪前後でしょうか）古い家ですが基礎がしっかりしていますので、とても頑丈です。又６Bedですので、昔の家にはメイドさんのお部屋もあります。お子様が小中の時は8年間入れ替えで3人のメイドさんがお住みになっていたそうです。 ガレージも2台入れれますし、フロントは5，6台駐車は可能で、Backyardは広く、最近まで20人ぐらい集めて皆さんで菜園をおやりになっていたそうです。MTAの電車はScarsdaleの駅まで歩けば、約20分、マンハッタン迄約30分。歩いてすぐ下にはFord　Dealerがあります。そこからは急行で朝は52分位だそうです。 又すぐ下にはShopping　Center、近くには車で3分で有名な本屋さんもあります。又テニス好きな方には週末は小学校にあります2つのコートも皆さん頻繁に使われているようです。ごく最近、近所には日本からの駐在員のご家族もお引越しになったそうです。まずはお買いになって、子供さんの教育、便利さなど加味すればお安いものでしょう。値段は$980,000前後と今の市場からするとかなりお安い感じです。ニューヨーク郊外の家を買ってみたいと思われる方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産ーコープを買う】 最近のマンハッタンのコンド・コープは買い手にはチャンスです。特に初めて買われる方には将来貸せるコープは魅力的でしょう。手持ちの約1/3位の頭金で、ご自分が数年住まわれた後に、急に他の州に行く事になったり、一時的に日本にお帰りになってもモーゲージの支払いはテナントさんが支払らって下さるというのは大変便利です。 今日お勧めの45 Tudor CityはMidtownの隠れ家的な存在で、なかなか気が付かない場所にあります。2番街と1番街の間の43丁目、44丁目にあります。2番街から東に向かって小高い丘があります。ビル前には公的な公園もあります。夏なるとかなりのカップルでのデートコースにもなっています。 また真後ろには国連が覆いかぶせるような感じで迫ってきます。ビル横からはイースト川が見え、時々貨物船が見えたりします。環境は抜群、1927年に建てられていますが改装がほぼ2、3年おきぐらいにやっていますので、維持はとても良く、コープには珍しい24時間のドアマン付きです。 最初にお買いになるFirst Buyerにはお勧めの場所であり、建物です。403ユニットもありますので、Studioの管理費は$850-$1080位で、他でただ単にRentしているより、自分の所有にしてモーゲージを組んでお支払いになったらいいでしょう。 此処はかっては投資者には便利でしたが、数年前から2年住んだ後は貸してもいいというルールに変わりましたが、他の多くのコープは貸すことがNOであったり、限定であったりしますが、ここは現在は2年住んだあとは貸せれますので魅力的です。 先日も弊社で管理させて頂いているStudio物件は市場に出したら3日で貸すことが出来ました。$2,000です。オーナーさんはもうかれこれ12年お持ちです。当時は投資でお買いになりました。今でもStudio$300,000-$350,000で買えますので、興味がある方はお尋ね下さい。コープで住んで良し、貸しても良しの限られた好物件の場所です。御連絡をお待ちしています。

【ニューヨークの商業不動産－M&A－倉庫・Storageを買う】 Grand Central　Station(42)からMTA、郊外のNew Heaven Lineに乗ってMount Vernon East駅に向かう、電車で約20分前後。かっては工場群であり倉庫街であった所です。ひと昔前は安全性がちと悪かったのですが、ここ10年で街が凄く綺麗です。レントも安いのでかなりの”穴場”です。 日本のスーパーさんや、卸をしている方が大きくはないのですが貸倉庫を借りで小さなオフィスとお店を兼ねてビジネスをやっていらっしゃいます。来週日本から倉庫かStorageをやりたいというお客様がお見えになるので、下準備の為に訪れた物件です。 マンハッタンから20数分でこんな場所にしてはお値段が安い！と思われるビルがかなり売り出されています。今回お薦めは駅から歩いて10分足らず、車なら3分位のビルで、数年前までイタリア系のオーナーさんがMeet　Pckingをおやりになっていて、ビジネスをやめるので売ろうかと言う話になり、知り合いのブローカーさんからの斡旋で今回は下見です。広さは上下、1，2階で約18,000SF（約500坪）ありで、売りビルのお値段は約$$2,8Millionです。Cityをちょっと離れるとまだまだ安いです。 パーキングも約15－20台のスペースがあります。駅から歩ける近さは魅力的、倉庫としても。又改装して今はやりの個人向けStorageにしても面白い建物です。こんなのを探してるという方は是非お尋ね下さい。まだまだ他にも数軒あります。 今後10年でMount Vernonは凄く変わりますよ。かってのQueensが様変わりしたように・・・今がチャンスです！！今です！！！興味ある方はご連絡下さい。

【ニューヨークの商業不動産－店舗探し」 最近は中国系の方の店舗探しが際立っています。香港経由に限らず、大陸中国からも・・・中国の方の面白いのは必ず投資者が3－5人ぐらいがいる事です。やはり大家族制の名残でしょうか。 今までも日本レストランをやるとなると、兄弟のみならず親戚筋が数人寄り集まってやると言うのが普通の様です。今回もChina Townに近いLower EastにあるE Houston沿いのお店が気に入られたようです。広さは約4,000SFで$27,000のレントです。 此処はかなり古いビルを前の方が約2億かけて新しく改装してオープン3年そこそこで仲間割れかなんかでおやめになったあとで、ビルの地下で”隠れ家”的な場所です。 中国の方はなぜかこんな場所が好きですね。ここはまだオープンで借り手を募集中ですので興味がある方はご連絡下さい。お酒も飲めるバーカウンターも付いています。意外な場所ですが静かな人気の場所でもあります。初期投資は30－50万ドルで綺麗になりそうです。