【ニューヨークで店舗を探す】 最近はマンハッタンのSohoとBrooklyn にお店を出したいという問い合わせがかなりあります。Sohoは25 年前からトレンドです。Brooklyn は約10年前から出はじめて、最近は漸く当たり前の感じで落ち着いてきています。 今日はそのブロックリンを取り上げてみたいと思います。14丁目からL－Lineで4つ目の所にBedfordという所があり、ここが若い30台前後の人が好きな街でWall街からも近いのが人気なのでしょう。 Sohoの20数年前の感じで、最近ようやく街並みが落ち着きを持ってきています。様々の形態のお店が多く、日本レストランも中堅どころがかなり出てきています。又中華も日本食に劣らずあり、値段は御一人$15－25前後でしょうか。 不思議なのはタイとインドレストランがまだそれ程出てきていない感じです。ブルックリンもこれからですが、大通りはかなり小さなお店が多く1000SF（約25坪）前後が多く、座席としても25－40席のものが多いようです。 メイン通りを外れると広い1500SFで$10,000/Monthのお店もあるのですが、オープン時に味良く、サービス良く、宣伝がよければ当たりますが、普通のお店だとなかなかお客様を呼び込むのは難しいようです。 知り合いのレストラン経営されている方はここに7店舗お持ちですが、皆600－1000SF位の小さなお店ですので人の手配が大変とおしゃっています。 日本の大手の方が50－60席のお店を味よし、サービス良しの出店が待たれます。出店されれば是非成功して欲しいと思っています。出店をお考えの方は是非ご連絡下さい。

【ニューヨークでスモール・オフィスを探す】 インドからお客様です。IT関係の会社を既にインドや中近東、日本で立ち上げられておられ、日本のパートナーの方からの紹介で4－5人程度のオフィスをさがしたい。約500SF-800SF位のもので、W34-42の間で、6番街から―10番街の間で、家賃はMAX$2,800という事でした。 IT関係のお客様がこの地域にオフィスがあるそうです。一番儲かってるのが今は日本なので‥‥という事でした。インドはIT関係が強いですね。中国に4年前に出したが今一つなので、アメリカでという事でした。 7つぐらいの物件をお見せしましたら、W38にドアマン付きのSmallなOfficeを専用に扱っているビルがあり、約630SFで$2,800/Monthというのがでてきました。これを交渉したら$2,360になりました。本当は5年のリースが欲しかったのですが、3年リースで毎年５％の値上がり、NYでビジネスのBack Groundがないので、1か月のRentと3か月のSecurity Depositという事になりました。 昨年の11月はかなりのお部屋が空いていたのですが、今回は3軒のみです。出来るだけ階が高くて明るいお部屋という事でお決めなりました。探されて5日で決定。IT関係の方は決断も速いですね。ですから成功されたのでしょうが・・・・即座に適応できたのが一番でした。 何時でもオフィス探しの方はご連絡下さい。又今借りていらっしゃるリースの交渉もSakai不動産は評判が良いですから是非お尋ね下さい。

【ニューヨークの店舗探しーFood Mart】 13年前に弊社を通じてお店をオープンされた方がいます。かなり流行っている日本食レストランです。もう1店オープンしたいが・・・・というお尋ねがあり、これまでで12店程お見せしました。広さが良ければ、値段が思ったより高かったり、帯に長し、たすきに短しという所でしょうか。 そうやって探しているうちにマンハッタンの中で、地下鉄駅の中の通路近くにFoodやヘアサロン、お土産さん・・・主にFood　Courtの感じの空きお店が数店あるという情報が入ってきました。 ７Days　24時間営業可能。約450SFで$10,000/Month,約550SF$12,000/Monthです。交通の便は抜群です。問題は既にNYに1店舗ある事が条件です。大小問わずです。3年程前にもお客様に紹介しましたが、其の時はかなり空き室が多かったようですが、今は2つを残してほぼ満杯です。 今川焼、たい焼き、たこ焼き、ソフトアイスクリームなどはいけますね。もちアイスなどもいけるかも・・・、手っ取り早くお客様にお渡しできるもの、またはTake　Outが出来るものなどもいいでしょう。通路にはながいすなどもありますので、そこで簡単にたい焼きと飲みもと言ったものでもいいのでは？ ご興味がある方はご一報下さい（Sakai不動産）

【ニューヨーク：コンド投資】 ニューヨークの不動産投資は色んな分野で魅力的です。ビル投資、レストラン店舗経営、コンド投資・・・・・今回はコンド投資の魅力を・・・最近は留学されるお子様やご自分で住む場所を探す。特に付帯設備の整っている所。そして何年か住んだ後はそれを売りたい。これが現在の流れの様です。 今日取り上げる235 East 40thは最高に皆様の要望に応えています。地下にあるスポーツジムはかなり充実しています。特にプールは長く70Foot　Poolで、広いです。かなり本格的で水泳が好きな方には最高。かってはプールの充実した所を探していますという駐在員の方があり、駐在の4年間毎朝、週末はもうプール浸りで満足でしたと喜ばれた方もありました。 他にはハーフのBasketball、Racquetball,Squash等も出来ます。又Yugaのコースもあったりで非常に充実しています。 １Bed,１＆１/2Baths 約790SFあり余裕です。お値段は一時より約１８％位安くなっています。$1,05Millionです。共益費が約$966/Month、不動産税が＄1466/Monthになっています。 １９８６年に建てられていますがまだまだ新しく感じます。362ユニットあり、２４時間のドアマンと受付が付いています。周りは多くのコンドやコープも多く、安全です。２番街の４０丁目にはアメリカのスーパーがあり買い物は便利です。また４２丁目のGrand Central駅まで１０－１３分で行けるのが魅力的です。貸しても＄４５００－＄４８００で貸せると言われています。住んで良し、投資でもいい良物件です。興味がある方はSakai不動産にご連絡下さい。