【ニューヨークの店舗】 ニューヨークの店舗をみているととても面白いです。ニューヨークは移民の国だなと・・・・。アメリカにチャレンジして、もっと良い生活をしたい。母国より自由があり、自分のやりたい仕事で人生を全うしたい・・・。飢餓から、貧困から逃れたい・・・。色んな要素がありますが、特にNYは世界中の人が混合しています。正に人類の坩堝です。 最近は中国とインド、中近東、東欧からの人々が電車やバスの中でも多く見られます。混合している事が当たり前。一つの民族だけとか、白人だとかという事はNYではほとんどないようです。勿論政治や経済のTopの所にいけばそれなりの実力差や建前と本音があるでしょうが。。。 衣料の専門店、或いはレストラン等では美味しくて、ボリュームがあってリーズナブルな値段であればどこでも流行り、列が並びます。最近歩いていてはっとしたのは、W56に日本のDainobuというスーパーに買い物に行く時に、２０年前にはこの通りに中華のお店が一店もなかったのに・・Coming Soonを含めて３店舗あります。 この通りはステーキのBENIHANAさんやラーメンのめんくい亭さん、居酒屋的な伊勢さん、オーナーは日本人ではなかったようなSushiyaさんにDainobuさんという日本スーパーがあって、かなり日本通りに近かったのにと思っているうちに・・・・ 中華レストランが３店舗も・・・もっと驚きは、かなり接待なんかにも使っていたJoe　Shanhaiといお店が売られて別の名前に・・・香港資本が？とも思ったものです。 NYは何処の民族の移動があるかを常に注意深く見ながら店舗出店して行く事でしょう。中華レストランはもう安いというイメージでなく中堅所のイメージが強く感じられます。 日本レストランはニューヨーカーに生活の中に密着していて、寿司、ラーメン、どんぶり、焼き鳥はもう当たり前です。美味しく、ボリュウームがありリーズナブルな値段ならまだまだチャンスです。ここで列が出来て並ぶようならBENIHANAさんみたいに全米に向かってチェーン店が出来ますよ。 味には自信がある方、日本でいいアイデアで成功された方、是非ニューヨークで挑戦してみませんか。Sakai不動産は何時でもごヘルプしますので、遠慮なくお尋ね下さい。

【ニューヨークの日本レストラン】 もう何度も書いているのですが、日本レストランの伸びはまだまだです。最近はイタリアン、アメリカンの後には中華がかなりの勢いで増加中です。それでも日本のラーメン屋さんはStrongですね。寿司はもう当たり前ですが・・・居酒屋、ラーメン屋さんはマンハッタンに限らずブルックリンでも大人気です。 お店はマンハッタンほどでなくて４０席前後の中規模が多いようです。ラーメン屋さんは慣れればかなり単純のようですので、従業員の方もメキシカン、ビルマ・ヒマラヤ・などの方々も多く日本レストランで働いています。 単純な作業のものであれば、たこ焼き、今川焼、餃子・・・焼きそば・・・などのものはきちんと教授すれば、慣れてくるに従い長く働いてくれるようです。ただ時々、フォローは必要ですが・・・・。 流石に寿司は中国人、韓国人のお店は白人の方には日本人経営とは違うなという感じがするそうです。日本人経営は小さな所にこだわりがあり、白人の方には、同じ空間を味わえるとおしゃっています。全部とは言わないですが、中国、韓国人の経営者は意外と雑な所があります。 味もこまやかさときちんとしてない・・白人の方がおしゃっるのは味付け、盛り付けは日本人経営のお店は”わずか”に違うので、その違いがたまらないそうです。ラーメンのスープもこれはおいしいという感じは他とは違うと（コクがあるという意味で） まだまだ日本食やラーメン屋、居酒屋さんは行けますので、是非ニューヨークで出店されてみたら如何でしょう。

【ニューヨーク・ブルックリンでタウンハウスを買う】 ここ10年はブルックリンがホットです。レストラン探し、タウンハウスの新築、5階建てのビルの改装等・・・・20年前なら考えられなかったのですが、常に新たに創造していく力は流石にアメリカです。 日本からもここ3－5年は凄く人気で、かなりご指定されてきます。ラーメン店を開きたいが・・・・のご指名は特に多いようです。まだまだ居酒屋的なものもOKです。ただブルックリンはメイン通りをはずれていると今一つ感があり、オープンして3年持つかどうかという事になりそれなりの難しさはあります。 来週大阪から＄５－７Million位でタウンハウスか商業用のビルを買いたいというお客様があり、探索し、知り合いのブローカーさんとお話をしていましたら、マンハッタンからDown Town行で、約28分位の所で、駅から歩いて2分。 2015年に建てられて８ユニットあり、皆貸してあるタウンハウス系の4階建てのビルを売っても良いとの情報あり。最近は特に、情報は「資源」と言われる位で、これをお金に換える事が出来る人が「仕事が出来る」という事になります。 新しい建物は何処でも人気。特に駅から2分は抜群です。お値段は$4,2Millionで、Capは５％ですから超好物件です。マンハッタンでは買えないタウンハウスですので、興味ある方はご連絡下さい。ビル不動産投資はまだまだいけます！！！。

【ニューヨークでビルを買う】 最近の不動産事情は買い手さんには好都合です。色々なビルや店舗が売りに出されています。日本は今幾分高めですが、NYはまだまだいけます。特にビルは提示された価格の８－10％は交渉次第で買える可能性は高いです。 特に少し古めのビルを買って改装、改造してお貸になればまだまだチャンスはあります。物件はまだまだあります。先日も観光を兼ねてこられたお客様がちとビルでも見てみたいねとおしゃってNYでは有名なロングアイランドにあるベスページというパブリックのプレイされたあとにお見せしましたら、日本よりいけそうだね。。。といことになり、最初は$10Million位のの予定でしたが、＄７－８Million位が・・・ということになり、翌日にE50台にあり、5階建てで10個のお部屋のあるものをお見せしたらかなり気持ちが動かれた様でした。建物は1910年頃のものですが、これから改装して家具付きで貸したらいけますねと・・・さすがにご存じです。 お見せしたビルは幾分小さく、お部屋もあまり綺麗ではありませんでしたが、これは改装すると良くなりますねとセミプロの感じです。其の日は急ぎでブロードウェイのショウ―をご家族でみられ、翌日はコンドを視察、今先程連絡があり、Agentがお見せした、３，４Bedの＄３Millionと＄４Millionを週明けにでもオファして下さいと・・・Agentの方は興奮です。今まで３，４億のものは売ったことがないので・・・ お金はある所にはあるものですね。ビルと高級コンド・・・お買い上げの予定になりそうです。特にビル買いは最低10年は持って下さいとお勧めしています。