【ニューヨークのコープは売れています】 最近急に不思議な現象があるのに気づきました。立て続けで、３組の方が予算４２万ドルー$５７万ドルのコープ買いです。２８歳の女性の方、４５歳位の女性の方、今度結婚される４８歳前後の方々・・・・皆さん女性の方々が主導権を握り、最初の方は永住権が取れたので、１０年はNYで仕事磨きをしたいと・・・４５歳の方は６年前に離婚されてやはりレントしていても・・・頭金は貯まったし・・・最後の方は晩縁があったので、是非と・・・・３組ともStudioを希望です。 皆さんかなり稼いでいらっしゃって高学歴。女性２人は米国で大学院卒。最後の方は専門職ありです。最近は女性のPowerが凄いですね。結婚はあまりしたくなく、自分磨きで人生を築きたいと。。。、 特にニューヨークだからなのか、世界的な動向なのか？皆さんお仕事が楽しくてしょうがない感じです。それで最初に買えるのが普通のStudio、５００SF位で４５万ドル前後からです。少し広めでL字型のAlco　Studioは上手にお使いになれば、Small 1Bedになります。運が良ければ、２，３年住んだ後は貸しても良いというのもあり、これなら段々と稼いで行けば、これを貸して1Bedを買ってもよしという具合です。 ビザが大変でアメリカに来るのは大変というものの、NYへの人口増加は右上がりです。ニューヨークが好きでたまらない人にはまだまだ魅力的な街です。まずは住んで永住権を取り、１０年過ぎたらStudioを買い、それを貸してNext　Stepされるのは良いでしょう。 今後まだまだニューヨークに住みたい方は是非手始めにStudioをお買いになる事をお勧めします。其の節は経験豊富なSakai不動産にお尋ね下さい。

【ハーレムのビル買い】 今日はインドから「ハーレムでビルを買う」というお客様がありました。彼は特に１２５丁目あたりの物件に興味があるらしく２棟持っているそうです。まだ３０代ですので、ここ１０年で１５軒を買う予定で頑張ると言っていました。 ケンタッキー州で２０代のの初めに同じインド人からしょうがないOil Standを５万ドルで買って、８つのOil Standまで広げて４年前にハーレムにやってきたそうです。それで中古物件を買い取り、直して今は賃貸しをしているそうです。 ハーレムだといってももうそんなに安くはないので、今は地下鉄駅から５分以内に絞って見て回っているそうです。本当はブルックリンも・・・調べたんですが・・もう既に高いからねと。ハーレムの１２５丁目はまだまだいけると踏んでいるようです。もう２-３軒買えば銀行も投資家もお金を貸してくれたり投資してくれるから５軒まで全て銀行金利以上のCapであれば、直して５％にUPする自信はあるとおしゃっていました。 兎に角物件を見る事だよ！と・・・。これだけの明確な目標とGoal意識があれば十分行けそうですね。ビジネスの成功のコツは明確な目的とGoal設定と自己管理力でしょう。そこに強い意志力があれば何でも可能でしょう。彼の１０年後が楽しみです。 それで今日はWest１２８丁目で４階建てで１６個のお部屋があるものをお見せしました。そのうちの１３ユニットはFree　Marketで市場に合わせて持ち主側が値段設定できます。３ユニットはRegulationありのユニットですが２人はかなり高齢者ですので、おなくなったらFree　Marketになるので、魅力的です。 ４階建て、Cap約４，３８％ですので、今の銀行金利は3,5%位ですからかなり良い物件のうちに入るでしょう。売値は約$5,75Millionですが交渉次第でもっと安く買えるでしょう。興味がある方はSakai不動産にご連絡下さい。

【ニューヨークの高級コープ】 Central Park が見えるCentral Park WestはNew york Cityに住む人にはとりわけ興味がある場所です。もう１００年以上に渡って、ニューヨークのHigh Societyの方々が住みたい場所の一つです。 ビジネスで成功された人々、アメリカの他の州で家をお持ちの方々がニューヨークでもお部屋を持ちたいなあと思われる場所は、Central Park Westと言われる場所で、特にCentral Park沿いのコンドやコープが好まれます。 W60丁目から１２５丁目までのパーク沿いは御部屋も３Bed以上が多く、世襲でお持ちの方々もかなりあり、ある意味ステイタスでお持ちになり、又お買いになります。市場は世界中の方々になります。 弊社で預かっている279 Central Park West のコンドも日本でIT関係で成功されて子供様の教育を兼ねて、又公園眺望が抜群でお買いになり、４年間お住みになりこの夏からお売りになりたという事で、弊社でも世界に向けてSalesをやっています。 今日も知り合いから８７丁目近辺に３Bed、３，５Bathroons　約2,400SF前後ありを$7,25Millionで売りたいから見に来ないかと招待があったので、行ってきました。お売りになりたい方まだお住みになっています。Master Bedも広く明るいので、ゆったりできます。地下鉄も歩いて１分です。Cental Park Westに住んでみたいという方は是非Sakai不動産にご連絡下さい。

【ニューヨークの繁盛店】 先週末に日本から郊外の家を買いたいというご家族がNYにお見えになりました。旦那様は日本の銀行にお勤め、奥様と子供様６歳の方、それと奥様のお父様が日本で工務店をおやりになっていて、４-５年駐在のうちに、家を買おうか！というお話になって、今は郊外の家はもう凄く安いです。かって４，５Bed＄1,45Millionした家が今は９８万ドル以下で買えます。ここ１０年では底だろうと言われています。 一昨年まであった税金控除のメリットが受けられなくなり、至る所にFor Saleです。もうBuyer’sMarketですので、え！こんなに安いのとかなり興奮気味です。９軒ぐらい見られてご家族一行様は超お疲れ・・・。 それで夕食はWhite Plainsのモールにある【The Cheescake Factory】www.thecheesecakefactory.com. 914-683-5253にご招待。モールの中にあるので、天井もたかいし、何よりもこれぞレストラン！！というものです。もしレストランをやってみたい！もっと伸ばしたいという方は是非訪問されたらいいでしょう。 値段が手頃で、ボリュームは２倍近くで食べきれない位です。特にサラダは御勧めで大きな皿に山盛りです。これは３-４人で食べれる位で$１８前後です。これをマンハッタンで食べると＄３０はします。それについてくるパンが焼き立てでホットです。 値段がリーズナブルで、量が２倍で、サラダのドレッシングが冷えています。これにワイン好きな人なら最高でしょう。もう土曜日の夕方はご家族連れで列！列！です。待ち時間約２０分。待っていてかってのBENIHANA　STEAKを思い出しました。最盛期のBenihanaも鉄板のショウーをみせて、待ち時間にワインや、ビールやお酒等をお売りしていました。値段も手ごろで・・・・。 お客様はもう大満足でお帰りになりました。レストランご希望の方は是非訪問して下さい！！。一見の価値ありです。