【ニューヨーク郊外の家を改装して売る】 今日は面白い家を発見。郊外の家を見に行ったら、インド系のブローカーさん。見た感じなかなかやりて風。黒人の方や南米系の方々が多い地域限定、銀行支払いができなくなっている家や、古くなって誰も買いたい意欲がわかないものをあさって探して買い求めて、約１０万ドル１５万ドルで改装して売るのをここ5年やっていてかなりの儲けになっているとの事。 ２月の誰も買わない時に２８万ドル前後で買って、今は約４８万ドル前後で市場に出している。値段は幾分高いかなと思ったが、今日のオープンハウスでなんとすでに１４組の来訪問者がありとの事。エアコンはご自分で・・・冷蔵庫やキチン設備、ガス等は新品。かといっても幾らもならないだろうに・・・・初めてのバイヤーさんに買える範囲以内ならOKとの事。 これはすべてタイミング。２月の寒くて市場が今一つの時に銀行は売りたいし、現金化したいしで、ほぼ二束三文で買って、日ごろ使っている業者に３，４か月で「改装」してもらい、すぐに市場に出したとの事。 家自身は見た目に派手さはないが、プロの目では、ああいけると思ってしまった。値段が低いが、地域が良ければ、５０万ドルで買って２０万ドルいれて、＄１，２Millon前後でもいまの時期なら売れそう！！。 こんな時期でも商売うまい人はいずこにもいるものですね。日本でお金が幾分お余りの方、弊社とともにやってみませんか。興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨークは建設ラッシュか！】 漸くマンハッタンにきたらもう工事の音ばかり。これはこれでおお経済はうごいてるな・・・という気がします。人は段々と増えつつあります。今日昼間に日本スーパーDainobuに行くと近場の建設の従業員の方が５０人ぐらいランチを買っていました。 お店の方に聞いたらお陰様でかなり助かっていますと・・・・営業的なものは今後在宅の仕事に半分はなるだろうが、建設や製造はそういうわけにはいかないだろうと・・。 日本のTokyuという会社も合弁か、資本投資かわからないがパーク街のオフィスビルの改装のビルの立て看板があります。今年のNYは余り暑い日がないので、建設業界の人は助かっているでしょう。又交通の混み具合もあまりなく、建築材料が遅れているとは言っていましたが、災難ある所もあれば、逆にこうしてお仕事がある所もあり、世の中は表、裏ありで面白いですね。 コロナで皆が不安の時に、逆張りの発想する人にはチャンスです。うちのボスは今だよ！今！と言っています。リーマンショックの時に…数十億儲けた方です。皆がダメだ！ダメだ！と言ってる時に、ここぞと持ち金の９割をかけて紀伊国屋文左衛門の如く儲けました。 ですからほぼ１０年ぶりのチャンスだと・・・NYの株価もあがっていますし・・・人が嫌がるものや不安にある時に、歴史と人間と経験、直感で勝負するそうです。今回もこんな素晴らしいチャンスはないよともおしゃっています。吉と出るか凶とでるか・・・物事の原理原則で勝負との事！。 皆様も今！が勝負です。NYにお店出すにもビル買うにも今！ですぞ。ご連絡下さい。

【ニューヨークは動き出した？】 ニューヨークの街は段々と人の数が増えている感じです。Grand Central(42)駅にもちらほらでなく、ああ人がいるなという感じ。又駐車場もかっては８台くらいであったのが今は２５台前後に。又一車両には１２-１５人は座っている感じです。 一NYはここ数日感染者や死亡率は下がってきているのか、州や市での縛りも段々と溶けてきていて劇場やレストランはまだ完全ではないのですが、オフィスワークの方々は３０％は戻っている感じです。 長かーく家の中に閉じ込められていたのでか、解禁？という言葉は妙に惹かれます。お陰で街中のオフィスの改装や、従来からの新規ビルの工事中の音が凄く新鮮に感じます。 人間は贅沢ですよね。ある時は喧噪は嫌だと思ってみたり、あまり静かだと騒がしい音が妙に惹かれたりと・・・。一番の懸念は今後のビジネスはどのように変化していくかでしょう。 全ての価値観が今回の件でがらっとかわるのか？人間関係はあるものの従来みたいな営業はなくなっていくのか？PC,　IT中心の生活がより広がりと深さがもとめられるのか・・・・？と。今後益々Cashless化して行く時に機械に問題があった時にどう対処できるか・・・。 現金はもう必要ない位になってきたが、緊急の時は？人類の本来持つ機能が便利さの追求だけでいいのかとか幾分不安がありますが、時代に適応していかないといきていきれないし・・・。気持ちを切り替えて前向きに頑張っていきましょう。    

【ニューヨークのビルは今が買い！！】 今回のコロナのお陰でNYのビル買いのチャンスはかなり高まってきています。株式や不動産は常に裏道があります。人が困った、困ったと思う時に見方をかえれば、必ず別の道が開かれてきます。 ですから物事は常に二面性を捉えて考える習慣を付けましょう。コロナでNY市内にこれない、ビジネスがやれない・・・・店舗は閉店したまま、まだオープンできない・・・しかし遅かれ早かれ日常生活に戻っていきます。 Officeに来ないと仕事ができない？？は減少でしょうが、資本主義であれば、金融、株式、不動産は切っても切れません。全て「市場」次第です。株価は期待しながら上がってきています。金利も幾分上がり気味です。上記した３つの中で、NYの不動産、特に中堅どころMidtown（＄５－１０Million)のビル売買は２-３割安値でも買えます。 先週知り合いの同業者からMidtown　Eastにあるビルですが、約２年前には＄７Milllionと言っていたTown Houseが＄５，５Millionになったが誰かいないかと？聞いてきました。相手はも長く市場に出しているのでしびれをきらしていてオファがあれば考えると・・・・＄５Million以下でも・・・これは買うときには空いたままで買えます。不動産用語ではDelivery Vacantといいます。 テナントがいないので。部屋を改造して綺麗にしてかせば、高い値段で貸せます。改装費は５０万ドルから１００万ドルを見積もっておけばいいでしょう。マンハッタンで２，３のビルを持つようになれば、銀行が喜んでお金を貸してくれるようになります。（お手伝いは致します。） こんな時だからこそ、不動産はチャンスです。NYのビル買いに興味がある方はご連絡下さい。