【ニューヨーク郊外の家】 今日は知り合いの、知り合いの方が、子供さんが生まれたので、郊外に引っ越ししたいと言う事で、先週に予約入れて欲しいと連絡あり。郊外で提携している大手の郊外の家、専門に取り扱っているブローカーさんとともにオープン・ハウスを３件見ましょうと言う事に・・・ フェイス２がオープンして３週間近くになるので、リステング　ブローカーさんも段々と落ち着いてきたようです。また見にいらっしゃるバイヤーさんも冷やかしではなく、本当に探している方々の訪問が多いように見受けられます。 予算は約７０万ドル前後でできれば４Ｂｅｄがご希望。White Plainsの駅から車で１０分前後のＶａｌｈａｌａです。幾分北になりますが、値段はWhite Plainsの中枢より２５－３０%の割安感があります。 将来もう一人の子供さんも欲しいので・・・・4Bedの Asking Price,$700,000です。Listingされて３週間です。先週オファがあったそうですが、かなり低いオファでしたので、売主さんはＯＫとは言わなかったようです。1952年に建てられて途中２回ほど改築されています。税金がかなり低く$16,000位ですので魅力的です。 道路から少しわきにあります。Bathroomもきれいになっていて魅力的でした。値段が手ごろでしたので、お客様は真剣に考えてみますとおしゃっていました。郊外の家は一つ一つ異なるので、出来るだけ多く見られたらいいですよとアドバイス。勿論、買う、売るは全て「Timing」が一番です。早急に銀行さんいかれて「前もって銀行の承認」をもらっておかれるとオファする時に役立ちますよとも・・・・ 住んだ後貸すとすれば、$5,000-$6000/Monthで貸せそうです。郊外に一軒家買って住みたい方、投資用に・・・とお考えの方はご連絡下さい。        

【ニューヨークの店舗・オフィスはFor Rentが目立ちます】 コロナのお陰で、ニューヨークの店舗・オフィスは大打撃ですが、見方を変えれば、こんな大きなチャンスはありません。物事は常に二面性を持っています。一面からみれば大変、困ったなあーあり、もう一面からみればいい機会だと・・・・。 常に柔軟な発想で。私は今回は人生の初めての長期休暇と捉えて、日頃やりたくても出来なかった山歩きや、健康管理に集中。お陰で２５-３０ポンドも自然体で痩せて身体が軽くなって、物事の決断や捨てる意思決定が早くなった気がします。 どんな時でも常に前向きで、ちょっと立ち止まり、静かに考えるふといい考えが出てきます。今回もお店を持っている方は撤退だろうなあーと思っていると、やはり何処か良いレストランが放り出した所を探したいんだけど・・・との問い合わせもやってきます。 こんな時こそ、「交渉」は無理しなければ上手く行きます。家賃の急激な足元をみた交渉ではなく、最初の２年間は今の７０％で借りで、２年後には今の時期のレントか再交渉ということにすれば、家主さん側にもテナントさん側にも上手く行きそうです。 どんな時にも相手だけが「損」してしまうだけではなく、双方にとって長くHappyである事を考えての交渉は上手く行くものです。物事は常に長期で特に店舗を借りる時は１０年で投資効果があるように・・・また将来的に売る事も考えて、７年後には交渉を開始して、５年のオプションを入れておくと売りやすくなります。 ニューヨークで店舗・オフィスをお探しの方は、交渉のエキスパート「Sakai 不動産」にお尋ね下さい。アメリカは契約の社会です。契約実行は先を見越した、経験が必定になります。経験のある不動産屋さん、不動産専門の弁護士さんはお金を稼ぐ以上に大切です！！。

【ニューヨークは路上でのレストランはＯＫ】 今日もいい天気です。連日９０度を超える暑さにもかかわらず、昼食時はかなり人々がテーブルでランチを取ってるいるが良く見られるようになりました。まだ室内での食事は制限されたり、禁止ですがテーブルを外にだしての食事はＴａｋｅ　Ｏｕｔ（お持ち帰り）と同じ考えなので良いとみなされています。 びっくりしたのはＢｒｏａｄｗａｙの２６丁目あたりではレストランのテーブルが公道の半分を押さえて、車が一台通れるスペースだけにしている所です。これっていいのかな？と思ったのですが・・・ちゃんとお客様があり、談笑されています。 まあー店舗側のお気持ちは良く理解できます。お客様も３－４か月も人と会うのが禁じられていたのですからね。まして暑いとはいうものの青空がみえますので、ゆっくりと話したいでしょう。ここ数日はレストランの至る所で見受けられます。 特に、中国レストラン、中近東系のお店はかなり過激的に店舗の前に張り出すように出しています。まあー今は建設工事が至る所で見受けられますので、ちょうどいいのかもしれませんが。。。。まだパーク街等のオフィスには十分には人が戻ってきていませんが、通勤電車では段々とふえてきています。 家賃もばかになりませんね。経営上３年分の余裕資金を持てと言われるのも納得いくものがあります。ニューヨークの経済活動が日々よくなるように祈りましょう。      

【ニューヨークで人気あるBento-Box（弁当）】 コロナのお陰でニューヨークではレストランの中での食事はまだできません。漸く天気の良い日には路上での食事は認められています。兎に角お店としては何とか売り上げをあげなくてはいけません。 そこで流行るのは「Take-Out」お持ち帰りです。前もって連絡しておいてPick Upしてもいいし、オーダーしてもいいのですが・・・。普通のレストランは今はもうそれが当たり前になってきています。 街を歩いていて面白く感じたのは「Bento-Box」です。日本のレストラン前にはBento-Boxをやっていますよという看板もでています。又日本スーパーの超人気はおにぎりと同様に弁当が一日に１００，２００と出ていくそうです。 日替わりもあれば、ほぼメニュー化されているものもあります。中華はもうほとんどTake ーOut専用というお店もある位です。自転車一つで稼げます。給料なしなので、お店は全然負担になりません。アメリカにはチップ制がありますので、１ドル―５ドルがもらえます。 かって日本レストランのHaruというお店の経理していた方がおしゃっていました。一日２万ドル売り上げの２０％はTake Outですよと。ですからお店には中国人の配達の方が８-１０人も毎日きて、最低＄１５０位の現金収入があるますとおしゃっていました。 寿司だけでなく、日替わりBento-Box、なかなかいいですね。オフィスの多い所で、Bento-Boxは流行りますね。やってみたい人、御連絡下さい。