【ニューヨーク・マンハッタン、破産物件の出物あり】 遂に出て来たぞ！という感じです。ここしばらくコロナ禍で色んなお店やビルが売り出されたり、店舗の夜逃げ、ビルが保持できなくて破産宣告・・・・という話が舞い込んできます。 Midtown Westでも５階建ての良い物件がオークションに出されて売り出されています。かっては６－７億したものが今なら５億―４億となり、市場より２０－３０％Offで裏の市場で話し合いが行われてきます。 表向きはListingの関係があり、そのままですが、色んな文章やKey　Wordsから、なんとなく憶測が出来るような言外の言葉、Listing　Brokerさんの応答などからこれならもっと安くなるな！とか税金が払えず困っているなとか・・・・分析する事が出来ます。 そこで例えば＄７Millionなら＄５Million位でダメもとでかーるくオファの意志があるように伝えます。そして２－３週間ほっておきます。すると$6,25Millionになったからどうかと言う連絡がきます。 本当に買いたい時は,こちらの値段通りなら買う意思はあると言って置きます。勿論事前にお金の工面が出来る様に,銀行さんとあらかじめ承認に近いものをもらっておいてですが・・・ ここ最近２軒のビル交渉をやっていますと、本当に売り手側は立場が弱いですね。ビル買いに興味がある方は遠慮なくお尋ね下さい。この機会を通して勉強されるのも良いでしょう。いいコンサルは出来ますので、ご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンのアパート１Bedを貸したい！！】 先日East５５丁目にコンドを持っているんですが・・・日本人の方にのみにお貸ししたいんです・・・、という電話があり、今日の午前１１時に会う事になりました。 お会いするとかなりの年長のご夫婦です。１９８６年頃に投資目的でお買いになり、運よくずーーと日本の方に御貸になっていたそうです。御部屋は約595SFあり、幾分小さめの１Bedですが、多分１９６０年代頃に建てられてリビングとベッドルームの間の壁は厚いものです。 ここ１０年前から６か月位前まで、コロナ禍が発生する迄は、日本の整体師さんに$2,500で御貸しになっていたそうで、投資としては問題がなく、大喜びでしたが、テナントの整体師さんも日本人客が主だったので、コロナ禍以降はほとんどお客様なし・・・・。そして丁度良い時なので、引退を決心されて出られることになり・・・そのまま空いた状態になっていたそうです。ニューヨーク、マンハッタンに古くからあり、評判の良いと聞かれて、安心感があるという「Sakai不動産」にご連絡されたそうです。 場所は最高に便利で、レキシントン街に近いので、スモールオフィスや会計事務所としてもいいし・・・又支払いが良い日本人の方なら、今の時期の相場よりかなり安い$2,000でも良いとおしゃっています。 このビルはコンドですので、住んで良し、貸して良しの物件です。日本の方限定にしたいとおしゃています。自営業等の方でLivingは事務所として、Bedroomはご自分のお部屋としても使えます。キチンもあり、浴室もあります。このブログを読んで興味がある方は「Sakai不動産」にご連絡下さい。これはお客様からは手数料は頂きませんからご安心下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンの源吉兆庵は強い・・・】 ニューヨークのマジソン街の５２＆５３丁目にある源吉兆庵さんは強いです。やはり他のお店とは違って、唯一つという和菓子を売りにしていて、又資金的にも余裕があるからでしょうか。 隣にあった北海道からのチョコレート屋さんが撤退された後もいまだに浩然としてお店があるというのはやはり存在感があっていいものです。こんな時でもアメリカ人に贈答用に？と思った時にはついここで買ってしまいます。 先日感謝祭に外人宅に呼ばれた時も手ぶらでは行けないし、何が良いかな・・・？と考えた末に品と見栄えのするジェリー系ならアメリカ人にも喜ばれるのでは思って、小さなパッケージを風呂敷と共に持って行ったら大歓迎。特にお子様には大変喜ばれました。 そして風呂敷の話になり、日本の伝統と合理性、機能性から新幹線の話となり話題が日本と西洋という事で約２時間ほど談論風発で盛り上がりました。寿司、ラーメンだけでなく、上品な日本の和菓子も贈答用には喜ばれます。 ただ煎餅はアメリカ人にもよりますが今一つの様です。、まだカステラ風のものが好まれる様に思います。食べ物の贈答品は難しいですよね。源吉兆庵さん、長く継続してニューヨークにいて下さいね。

【ニューヨーク、感謝祭の後はクリスマスに向けて準備】 １１月の感謝祭が終わると、街中はクリスマス商戦に向けての準備が早まってきます。ある大手のスーパーの前にはニューヨークのアパート用のクリスマスのデコレーション用の木が売りに出されています。 又店内の音楽もクリスマスソングに・・・・・商業用クリスマスソングは、日本のかってのパチンコ屋の軍艦マーチみたいなもので、景気よく、こぎみで、なんとなく昔の良きアメリカのソングです。 かっては２０ドル前後でしたが、今はもう５０ドルはするそうです。アメリカはわかりやすいというか、多分クリスマスや新年より、感謝祭の方が人気があります。世界中に散らばっている家族が皆両親の元に集まるという意味では・・・ 最近は教会に行く人々は少なくなっていますが、商業用のクリスマスに乗せられて、皆１２月を迎えるとウキウキした感じになります。今年は幾分別ですが、１１月の感謝祭迄が１年かなと思ってビジネスをやっています。それから１２月１５日まではその年の総括。それ以降は来年に向けての準備です。 スーパーで買い物しようと思って行き。クリスマス・ツリーをみると気持ちもうきうきしますね。