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【ニューヨーク・マンハッタン、破産物件の出物あり】 遂に出て来たぞ！という感じです。ここしばらくコロナ禍で色んなお店やビルが売り出されたり、店舗の夜逃げ、ビルが保持できなくて破産宣告・・・・という話が舞い込んできます。 Midtown Westでも５階建ての良い物件がオークションに出されて売り出されています。かっては６－７億したものが今なら５億―４億となり、市場より２０－３０％Offで裏の市場で話し合いが行われてきます。 表向きはListingの関係があり、そのままですが、色んな文章やKey　Wordsから、なんとなく憶測が出来るような言外の言葉、Listing　Brokerさんの応答などからこれならもっと安くなるな！とか税金が払えず困っているなとか・・・・分析する事が出来ます。 そこで例えば＄７Millionなら＄５Million位でダメもとでかーるくオファの意志があるように伝えます。そして２－３週間ほっておきます。すると$6,25Millionになったからどうかと言う連絡がきます。 本当に買いたい時は,こちらの値段通りなら買う意思はあると言って置きます。勿論事前にお金の工面が出来る様に,銀行さんとあらかじめ承認に近いものをもらっておいてですが・・・ ここ最近２軒のビル交渉をやっていますと、本当に売り手側は立場が弱いですね。ビル買いに興味がある方は遠慮なくお尋ね下さい。この機会を通して勉強されるのも良いでしょう。いいコンサルは出来ますので、ご連絡下さい。