【ニューヨーク・マンハッタンのコンド②】 多くのコンドやコープがかなりの値下げがある中で、場所の良い所や、高い階はそれ程の値崩れはしないものもあります、250 East 54thのコンドはEast54丁目の角にあり、便利さは抜群です。２Bed は約＄１，４Millionと良い時は$1,6Million前後でした。 もっと下がるかなとも思いますが、オーナーさんは強気です。階も高く見晴らしが良いです。こんな物件はどんな状況でも強いですね。Full の２Bed、2Bathsは＄１，８Millionはするものです。 １９９０年に建てられているのにまだまだNewの感じです。４３階建てで１７４ユニットあります。かってはプールもありジムも付いていました。もっと驚いたのはゴルフのHittingやパターの練習室もありました。 今は隣のジムさんが経営しています。地下鉄は3番街、レキシントン街の53丁目ですので,歩いて5，6分です。近くにアメリカのスーパー、中華や日本の秀ちゃんラーメン、焼肉屋さんも近いです。バスもＭ１５が南に又3番街Ｍ１０１が北に・・・おいしいベーグルのお店は3番街の５０丁目近くです。毎日Freshなベーグルを目の前で作っています、食べた感触ももちもち感があっておいしーーいという事で超人気です。マンハッタンにお見えになれば、一度は寄ってみたいお店です。 飲み屋は「Ｔｈｅ　Ｓｍｉｔｈ」で、情報交換や婚活の場所としても有名です。マンハッタンのＭｉｄｔｏｗｎに興味がある方は是非【Sakai不動産」にご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンのコンドは大きく値下がり、今が買いの時】 コンドのFor Saleが溢れています。良い時の２５％安、ある物件は３５％安というものもあります。お客様だけでなく、同じ業界のダグラス・エリマン不動産会社なども世界中からの買い手がないので、オフィスに来る必要はありません・・・・在宅でご自分でお客様を探しなさいという状況です。 今まで週末にやっていたOPEN HOUSEはなし。アポだけでShowingするだけの状況です。きょうたまたまアメリカの投資会社をやっている知人から連絡があり最低２５％以下になっているものを見たいと・・・ それで１９８４年に建てられた100 United Nation Condo, 212 East 47th Condo等をお見せしました。ニューヨークでは３６年前の建てられたものでもNewに感じる位にしっかりしています。時々ロビー等は改装されますが、まだまだ落ち着いた感じがします。 １Bed,低い階であれば、$779,000、少し高い階でも$845,000です。管理費約$980/Month.不動産税$870/Monthとまだ$1,000以下です。魅力的ですね。かっては、$1,2Million, $1,35MIllionしたものがこの値段です。 買って暫く住んでよし、投資用に貸しても$4,500-$5,500/Monthで貸せれるでしょう。今は世界中がお休みでニューヨークに来れないので、不動産は動きませんが、コロナ禍が終了すれば直ぐに市場は快復するでしょう。こういった時に一歩踏み出される方が勝利者になっていきます。我こそはと思われる方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・Ｕｐｐｅｒ　Ｅａｓｔ，5番街近くのビル、安く売り出し中！】 こんな良い場所に？？一応値段は$8,95Millionと言われていますが？？？交渉すれば、もっと良い値段が可能かもしれません。5番街から歩いて2分です。レキシントン街の地下鉄からも歩いて5分できます。平時にはほとんど出てこない物件です。 6階建てで、各フロアにほぼ2つあります。12ユニットの中で、2つだけ長く住んでいらっしゃってレギュレーション（ＲＳ）があるので、お値段は超安く貸していますが、他はFREE Marketですから、市場のお値段に合わせて、幾ら高い値段を付けても良いのです。 １Ｂｅｄ、長いテナントさんも多いので、現在は$3,500-$4,500でお貸しになっていますが、$4,500-$6,500でも貸せる魅力的なアパートであり、ビルデングです。2008年頃に改装されていて,殆ど居ぬきで買ってもいいような状態。とても珍しいです。 何よりも公的に使うフロアがきちんとした大理石のような石を使ってあったり、各部屋の床もおしゃれな床ですとか、ルームによっては天井が高く、メザニン（中2階）になっている階もあります。 住んでいる方が違います。知的な感じの方やお医者さん、弁護士さんのようなハイクラスの方々です。長年色んなビルを場所ごとに見ていますが、これはいいなあーと思われるビルです。【長期でビル保有】をニューヨーク・5番街近くでお求めの方は早急にご連絡下さい。  

【ニューヨーク、ＮＹＵ（ニューヨーク大学）近くのTown Houseが売り出し中】 ニューヨークのUnion Square（１４）は急行が止まり、若い方が多い地域です。特に8丁目から18丁目ぐらいまでは若い方や中年のおっさんが少し小汚いジーーンズを着ていても何となく似合いそう雰囲気があり、ラフなシャツで歩いていてもなんとなくいいなあーと感じる空気を醸し出している地域です。 もうかなり古く40，50年前ですがヒッピーの街と呼ばれた時期がありましたが、その時は若い音楽家や絵を描く芸術家の地域とされ、世界中から若者が集まってきたと言われています。 ニューヨーク大学はワシントンスクエアやユニオンスクエア等、街なの中に開かれた大学、大学院がある所です。特にビジネススクールは全米でも人気があります。ここの卒業生の殆どがＷａｌｌ街に就職は可能です。 経営学の神様といわれたドラッカー教授もＮＹＵの経営学部長をやっていた時もあり、それ以降はＮＹＵはとても有名になり、又ここ10年位は全米の大学で授業料が一番高い事でも有名です。 Ｒａｎｋｉｎｇはかっては２５－３０位位でしたが、最近は20位以内という事もあり人気です。他にLaw Schoolがぐんぐんランキングを上げて多分10位以内に入っていると言われています。ドラッカー先生がユダヤ人だった事からか、お金持ちのユダヤ人のお子様が入学しやすいのか、ニューヨーク大学と言うよりＪｅｗｉｓｈ大学とも呼ばれることもあるほどユダヤ系学生さんが多い大学です。 Ｅ１８丁目に4階建てでこじんまりとした寮とも言えるタウンハウスが$4,95Millionで売り出されています。お子様をＮＹＵに入れてビル管理しながら、金持ち学生に入ってもらってもいいかもしれませんね。興味がある方はご連絡下さい。