【ニューヨーク・マンハッタンの不動産はぐんぐん下がる③】 連日1986年前後に建てられたマンハッタンの中心Midtownのコンドの記録を追ってみています。特に145 East 48th, Cosmopolitan Condoはマンハッタンの真ん中にあって、日本の方が投資でお買いになるには最高の場所で、バブル時は一番良きタイミングでお買いになりました。調査していて気が付いた事があります。最近は情報開示が進んできたので、日本のバブル時１９８５－１９９０年頃に建てられたNYのMidtownのコンドの１Bedの多くは、２３－＄３２万ドル前後で売り出されていました。 段々と値上がりしていき、1996年度で$65,8万です。そしてかなり高い時２０１３－４年は＄１，１５Millionとなり25年から30年持っていれば、約4-5倍になっています。それだけNY・マンハッタンの需要は強かったのでしょう。特にNY・マンハッタンは「株と不動産」は連結していると言われています。 2019-20は下がったといっても低い階は84,5万ドル、高くて眺望が良い階はまだ96万ドルとなっています。良い時の$1，2Million,$1,15Millionからすると１０－１５％下がっていますが、このコロナ禍の終わり際来年の2月頃には反転していくのではないかと予想されています。ですから今から準備して、厳冬の2月頃に買うというのもいいのではないかと思います。 2，3年は辛抱の時ですが、又上がっていくでしょう。マンハッタンは新築よりも30年の位のものでもかなり新築に近いものとみなされていますので、Midtown Eastの良き場所をお買いになる事をお勧めします。興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンの不動産はぐんぐん下がる②】 ビルはテナントがレストランであれば、支払い遅配かビジネスをやめるか、夜逃げか・・・・の状態でビルの投げ売りが始まってきましたが、コンドの売買も同様です。1989年建てられた330 East 38thにあるコリンシアンと呼ばれる大型のコンドは817ユニットもあって当時はアジアから（中国を除く）の投資家がじゃんじゃんお買いになった物件で、弊社でも日本のバブル期で、青写真の1987年ぐらいの時から約28ユニットも売らして戴いたコンドです。 当時は入り口の天井も高く、ホテルのような感じでした。特に香港、フィリッピンの人が争って買っていた時です。勿論日本からのお客様は日本の銀行が海外投資を薦めていた時です。 1番街沿いにあり、国連が小さく見える位で、又East　Riverは青々として朝のきらびやかな太陽光線は今でも忘れられません。もう既に30年もたっているのにいまだに人気です。プールやジム、サウナだけでなく、毎週色んな催しものをやっています。817ユニットもあれば、正に一つのコミュニティですね。 当時は住むというより。「投資」目的が多かったですね　。それが今は約２０数ユニットが売りに出されており、高い階では２Bedが数年前までは約$2Million前後したものが、今約$1,5Million前後だし、１Bedであれば、$1,35Millioが$99,5万位で買えます。普通の時から見れば、３０％－２０％の値下がりです。ですから住む気持ちがあれば、今が最高に買いには良いと思います。 ユニット数が多いので、不動産税や管理費が比較的に安めなのが魅力的です。興味がある方は是非ご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンの不動産はぐんぐん下がる！‼】 最近は「ビル売りたい」のお話は週に最低３－５本の問い合わせがあります。【Ｓａｋａｉ不動産】は40年近く大小のニューヨークの商業不動産屋さんと、又コンド・コープの売買　リース・賃貸をやってきて1000軒以上のＤＥＡＬをやってきていますので、多くのブローカーさんとのコネクションがあり、こういう時にはアメリカ中のみならず、英国、イタリア、インド、ロシア、香港、中国からの問い合わせがやってきます。 バブルの時には物凄い勢いで売買をやりました。お陰で、お持ちになっていた方はもうかなりのお歳になったり、お父さんがお亡くなりになって、子供さんやお孫さんが38－25年前にあなたの会社からビルを買ったので、売ってくれないか・・・という問い合わせです。 当時は若いし、誠実に（今もですが）買い手の立場で一生懸命でした。当時は45万ドルであったビルはコロナ禍でなければ$7－8Millionはします。残念ですが、今なら$5,25Million前後ですが、来年4月頃までもちこたえれれば、$5Million前後かもしれませんが・・・気持ちが不安な状態ですので、もうお客様がＣａｓｈで買って下さるなら$4,5Millionでも・・・もうお値段はあってないような場合もあります。 そんな物件ばかりとは限りませんが、今は買いのチャンスです。！！興味がある方は早急にご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンはTake Outビジネスは好調】 最近郊外から通勤客のみならず、地下鉄に乗っても乗降客が幾分人が増えたかなという感じがします。特に朝の時間帯、朝6時から8時までは意外と多いのです。そんな方々のランチはどうなのかな？と思いますと皆で一緒にレストランで食べるというのではなくて、サンドイッチやサラダボール、或いは丼物、弁当がかなり人気です。 日本のスーパー、Dainobu, sun Rise, Katagiri,という所は弁当がかなり出るそうです。コロナ第2波のおかげで、店内は２５％のみテーブルに座れますが、やはり強いのは「食べる」人間の欲求をみたすものが一番でしょう。 韓国系と思われる「Poke Boul」　もコンスタントに需要があるようです。Ｂｏｗｌものは弁当と同じくもっともっと創意工夫すれば伸びそうな感じです。 それとクッキングもして油や水物は避けた方がいいでしょう。Ｂａｇの中で水浸しになるともう2度買いたくなくなります。今後はＴａｋｅ　Ｏｕｔの食べ物、またそれに付随するボウルや弁当箱のようなものにいい案が出てくると嬉しいですね。 困った時こそいいものが見つかったり、発見できますから、何事にも「興味と問題意識」をもって日々過ごすと色んな「閃き」が出てきて、ビジネスのきっかけになるといいなあーと思っています。