【ニューヨークのビル不動産投資】 この物件は面白いです。4階建てで、West８０’ｓのコロンバス街にあります。この通りは高級なレストランや流行りのユニークな服をショウ―　的な感じで売り出しているので有名で、ある意味ニューヨークの先端をいっていると言われています。 4階建て1階はご自分のお店として活用されてもいいし、幾分ハイクラスのテナントをお入れになれば、かなりの良い値段が取れるでしょう。何よりも良いのは角に位置する事です。そしてお値段は$6Millionしかしないので、非常に価値があるでしょう。（コロナ前なら＄８Million弱はしたと思われます。） 直ぐ近くにはCross Towmのバス停も歩いて2，3分です。Eastにも行きやすいのは魅力的です。地下鉄もC,1等が頻繁にきます。通りや近辺がなんとなく打ち解けた感じで、Singleの方も多く、レストランがテーブルを出して知的な雰囲気の方々が、エンジョイしている姿が良く見られます。 最近はアジアからもこの地域を探してくれと言う話も来ます。環境と地域が魅力的です。長期に渡って戦略を練られる方には是非お勧めの物件ですので、興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニュージャー州にオープンした「Kurasushi」を見に行く】 今日は日本の知りあいの方からの紹介で、NJの様子をみたいので・・・郊外と物件を見せてやってくれないかという事で、GW橋を渡って、隣の州ニュージャージー州のFort Leeに行きました。 NJで提携している不動産屋と一緒に8軒位の物件を見た後に、一度は見たいと思っていた日本からの回転寿司「Kurasushi」に伺いました。昨年の10月頃オープンしたそうです。Fort Leeは今はもう韓国タウンに近い模様です。 モールの一角に「Kurasushi」があります。マンハッタンの３Ａｖｅの26丁目近くにあった回転寿司さんが閉店されて、久しぶりで回転ずしを訪れました。入り口には南米系の方が「いらっしゃいませ・・・」と片言の日本語で呼び込んでいます。 回転ずしも進化して、今はロボット？で作っているとか・・一皿$2.95です。物珍しさもあって、二人で結構食べて22皿です。それに熱いお茶を2つオーダーしましたら、一杯＄3，50？？との事です。 ご飯は酢飯ではなくただの白米です。何か違うんですね？？いかやタコやマグロやサモンはまあまあーの味です。握りのご飯も最近は小さいので、問題なしですが、約75分で食べ終わりましたが・・・何か口あとに残る感じです。歯のせいかな？と思いましたが、お知り合いの方も日本で食べるのとは少し違うようで・・・とおしゃっていました。お客様は殆ど現地の方々です。 ウェイターさんはなんの仕事もしないのにチップ１８％のチャージです？？。なんのための回転ずし？？と思いました。どんなものかを見たいだけでいったので、味は期待していませんでしたが・・・残念？？という結果でした。おそらく家族連れでの週末は珍しさが売りで当初は流行るだろうけど、味をもっと研究。工夫されないと生き残りは難しいかも・・・・。システムも大切ですが、食べ物は【味】が一番です。！！

【ニューヨークの不動産投資：ビル投資④Midtown West】 今週は数人のお客様からの要望がありましたので、Town House系の4，5階建てのビルを中心に、良い投資物件の紹介をしています。弊社は特にマンハッタンのビルやコンド、店舗、オフィスリースが専門です。もう約40年以上やっており、コンドセールは500軒以上、ビル売買は約260軒以上もやってきています。 勿論バブル時はもうEndlessな位に日本企業さんの爆買いに参加させて頂き大変楽しい時もあれば、1990代から2006年位はかなり減ったにもかかわらず、ロシア、中国、インドと新移民国を対象にして上手に売り先を転換してきて今があります。 バブル時に御買いになった方には、其の後の新興国がじゃんじゃん買って下さり、生き延びた経緯もあります。もう40年以上ニューヨークのマーケットをみてきて思うのはNYは死なないという事でしょう。 不動産市場で安定しているのはニューヨーク・マンハッタンです。弊社はここに焦点を絞り込んできましたから、$562Millionから$1，2Millionのあらゆるビルの売買をやり続けています。 又オフィスのリースで忘れられないのは1980年代の住友銀行さんにWall Street近くの80 Pine StreetのLease 契約は面白かったですね。コンドでは日本生命さんがお買いになられた近代美術館近くの見晴らしの良いコンドや、野村證券系列で3個のコンドを御買いしてもらった事等もう幅広くやらせて頂きました。 今日お勧めする物件は小さいものの今の時期には手頃な4階建てのビルで、お値段は$4Millionです。今は改装中でですが、コロナ前は1階はヘアサロンさんにお貸しして、２，３，４階もレンタルとして貸されていて5階はオーナーの方がお住みになっていました。 近くには日本のラーメン屋さんや居酒屋さんもあります。近くには日本クラブや、カーネギーホールやCentral Parkまで5，6分です。地下鉄も51丁目のE-Lineと凄く便利です。場所は8番街の53丁目近くです。ニューヨークでビルを所有してみたいなと思われる方は、是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産投資：ビル投資③・Upper Eastに好物件あり】 パンデミックが漸く落ち着きを見せ始めたニューヨークです。6か月位前からビル売りのラッシュですが、最近になって漸く買い手も出てきました。特に暖かくなってきた4月辺りから本格的に売りに出そうとと「ビルの改装」工事が一時止まっていたのが再スタートした感がします。 今日ご紹介するビルは5階建てで、何より地下鉄103丁目、レキシントン街からすぐ近くにあり、こんな良い所に・・・・そして又値段が安く普通なら＄６Million位はしてもいいようなビルが、$4,25Millionです。それも場所は警察署がすぐ近くなので、凄く安心な場所です。何より歩いて2分です。 住んでいる方も白人系・ラテン系の方々のミックスです。気のよさそうな方々が多いです。アパートは１５ユニットあります。半分はRSですが、残り半分はFree Marketです。現在のままでもCapは約４，５％はあります。 今は買い手さんの為にビルフロントと少し汚れたお部屋の改装中です。駅近くで、警察署が同じ通りにあるというのはなかなかないものです。一押しでお薦めできます。ニューヨークの不動産投資は、ビルであれ、コンドであれ、ピンチに見える【今】がチャンスでしょう。ご興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）