【ニューヨークの不動産投資：ビル投資③・Upper Eastに好物件あり】 パンデミックが漸く落ち着きを見せ始めたニューヨークです。6か月位前からビル売りのラッシュですが、最近になって漸く買い手も出てきました。特に暖かくなってきた4月辺りから本格的に売りに出そうとと「ビルの改装」工事が一時止まっていたのが再スタートした感がします。 今日ご紹介するビルは5階建てで、何より地下鉄103丁目、レキシントン街からすぐ近くにあり、こんな良い所に・・・・そして又値段が安く普通なら＄６Million位はしてもいいようなビルが、$4,25Millionです。それも場所は警察署がすぐ近くなので、凄く安心な場所です。何より歩いて2分です。 住んでいる方も白人系・ラテン系の方々のミックスです。気のよさそうな方々が多いです。アパートは１５ユニットあります。半分はRSですが、残り半分はFree Marketです。現在のままでもCapは約４，５％はあります。 今は買い手さんの為にビルフロントと少し汚れたお部屋の改装中です。駅近くで、警察署が同じ通りにあるというのはなかなかないものです。一押しでお薦めできます。ニューヨークの不動産投資は、ビルであれ、コンドであれ、ピンチに見える【今】がチャンスでしょう。ご興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：ハーレムで投資用のビル②を買う】 今ニューヨーク中のTown Houseや小規模の賃貸系4，5階建てのビルはかなり安くなっています。ましてやハーレムになると、MidTownの３０－４０％安の物もあります。勿論ある意味Riskはつきまといますが・・・。 ハーレムのEast119丁目に何でこんなに安いの？と思われる投資用のビル。5階建てで1982年改装されてこぎれいなビルです。お値段が$2，5Millionで買えます。ほとんどのルームは、１Bed、２Bedですが、テナントもほとんどついています。 地下鉄は116丁目ですから10分以内で歩ける範囲です。Capも4，99％ですし魅力的です。オーナーは幾らでも良いから早く売りたい感じです。小資本でビル経営に興味がある方には面白いビルです。ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：アパートビルの投資】 今日はUpper WestのCentral Parkや地下鉄86丁目から近く、Town Houseがひしめきあっている瀟洒な通りにある、小さくはなく小柄で初期アパートメントビルをお買いになりたい方への物件と地域の紹介です。 Upper　WestでもCentral Parkに近い所はコロンビア大学がある地域より不動産価格が幾分上がるとみられています。今日紹介する物件はW88丁目にあり、通りがみなTown Houseでゆったりと落ち着きのある通りです。 コロンバス街やブロードウェイからも近く、地下鉄W86は①の駅があります。又East に渡るCross Town Bus亭も歩いて５分で行けます。小学、中学の公立や私立校もレベルが高く、多くの可処分所得が多い方々が住んでいます。通りは適当に木々が生えており、５－８月は本当に涼しく感じます。 タウンハウスは５階建てで９ユニットあります。4つがFree Market,３つがRSで2つはオーナーが使用しています。８ユニットは皆Studioです。それと1つのＢｅｄです。Studioは貸しやすく管理しやすく簡単にテナントがみつかります。普通であれば$5Million前後の物件ですが、今は$3,25Millionと超安い値段です。 オファ次第ですが、ひょっとすると$3Million以下でも可能かもしれません。ＮＹでビル投資したい方は是非早めにご連絡下さい、（Sakai 不動産）

【ニューヨーク不動産＆日常情報：Kips Bay （E32＆Lex）Trader Joe’s】 全く気が付かなかったのですが、マンハッタンにもTrader Joe’sがあるんですね。今日200 East 32nd にあるコンド、１Bedを貸したいというお客様があり見積もりに伺うと、見晴らしは抜群で綺麗に改装されたお部屋、１Bedがあります。 本当は売りたいらしいですが、2，3年様子見て売りたいので、今は貸すだけで・・・・。約$3500－$3,900位で・・・。今はかなりレンタルのMarketは問い合わせがあります。多分2週間位で、お客様は付くと思われます。（ニューヨーク不動産） やはり「綺麗」であると感じる事が良いですね。オーナーはスイスの方で綺麗好きなCoupleです。子供さんが小学4年生ですので、NJかWestchesterに移り住みたいとか・・・久しぶりにこの近くに行ってびっくりです。郊外にはTrader Joe’sも多くあり、Whole Food より幾分安いの良く活用していますが、マンハッタンにもあるとは・・・このコンドオーナーは2016年の秋ごろから出来て、凄く便利と・・・・ 住むにも、お店を出すにもKips Bay地域は意外な穴ですね。今後更に伸びそうな気配です。（ニューヨーク情報）