【ニューヨーク・マンハッタンのヘアサロン・・・】 マンハッタンの街中を歩いていて気が付いた事があります。経済が今一つ活気がないせいか、Cafeでもピザ屋でも小さなお店で、こじんまりやっているお店が今は、生き残っているような感じがします。 大きなケーキ屋さんや流行りもののスーツやパンツを売っている所は軒並み大変です。今は店舗は「安さ」が売りのような気がします。ダンキンドーナツが流行るのもそこに一因があるのでしょう。 今日街を歩いていてふと思ったのは普通のヘアサロンは男性なら40ドルから80ドル＋チップです。席数5－8席も抱えている所はレントも高く、生き残れないので家主さんと交渉の結果、２０－３０％は安くしてもらっている状況ですが、皆様お客様が戻ってこないと嘆いています。 2番街E40’s付近を歩いているとHair【 Cut$20】と出ているんですね。椅子は3つぐらいですが3－4人のお客様が待っているんです。興味があって前で20分ほど眺めていたらその間に2人も入っていくんですね。そして15分足らずでCutだけして皆さん出てきます。 Hairもほぼ3週間や1か月に1回は切らないといけませんよね。食べなくてはいけないと同様に、最低限HairのCutも必要です。ああこういう生き方もあるなあーと妙に感心しました。 こういった「安さ」を売りとして、お客様の回転を早くしてして行くお店が、今は一番生き残るには最適な様ですね。

【ニューヨークの不動産投資ーハーレムで念願のビルを買う・・・・】 今日のお客様はウクライナからのお客様です。アメリカに来て16年になるそうです。ヘアサロン4軒をお持ちとか・・・・ニューヨークにはロシアから移民できて、ヘアサロンを経営している方はかなり多いようです。 ネイルは韓国系か南米の方が圧倒的です。たまたまもう10数年前にあわてて入ったサロンで、髪を切ってもらった方が、こんなに成功されているとは・・・・ある時に街で偶然会い、彼の方から声掛けがありました。 その当時もアメリカに来たからビルを買いたいとは言っていましたが・・・・。漸く60万ドル位貯めたそうですので、＄２Million前後の4，5階だてのビルを買いたいという連絡がありました。 かといって、＄２Million前後の物件は今はハーレムしかないよと言ったら、そこでもいいから見たいと！。それで今日はハーレムで3軒、外からですがみました。3軒のうちW127丁目にあったTown Houseは4階建てで6ユニットあります。Capも一応4，5％。外からみると意外と綺麗だし、この通りは木々がかなりあり、優雅な感じです。それから②，③の地下鉄が１２５丁目にあり、歩いて5分以内。彼はかなり興奮していました。来週早々に中を見たいと・・・ お値段はAsking Priceは$2,6Millionで超安いです。マンハッタンだと＄５－６Millionはします。交渉次第ですが、多分$2Million前後でまとまるかも・・・・。 人間は【強い願望と意志】があれば、見つかるものですね。来週の彼の喜びそうな顔が目に浮かびそうです。買えればいいですね。

【アメリカで日本のBentoは超人気ー大成功】 パンデミックがアメリカを襲うまで、日本食は寿司、居酒屋、焼き鳥、ラーメン・・・・そしてBentoまで超人気。Food産業は文化ですから、国家が強く、魅力的でないと広がりが出てきません。 1970，80年代の日本は、ソニー、トヨタ、ホンダ・・・とアメリカを席巻しました。そのお陰で、アメリカ人は日本の食文化に興味をもち、寿司に始まり、Steak,居酒屋、ラーメン・・・と感心を示してきました。 最近はManga,アニメのお陰で、日本はまだまだ顕在です。日本人の方々は日本にお帰りになり、アジアから新たに移民としてやってきた中国、韓国の方々が偽日本文化を自国のやり方で推し進めています。寿司なんかも中国式の「創造寿司」としてもはや確立しています。 そこに日本でも流行りだした「弁当」をNYのマンハッタンE45丁目で、2007年に始められBentonとしてニューヨーカーに受け入れられて今は超人気です。事業を拡大されて、東海岸地域に１４もあるそうです。 日本のものはヘルシーと言う事で、最近はWhole Foodsでも売っています。アメリカ人も本物志向になってきました。今はTake Out（持ち帰り）で人気です。お値段も11－12ドルとリーズナブル。今後益々伸びて行きそうな気配です。もっともっと大成功して欲しいものです。国力の強さは文化の強さという事でしょう。BentonさんがアメリカのFood界を変えると良いですね。 www.benton.nyc        

【ニューヨークの不動産投資ーMidtown West のコンドミニアム】 Midtown West, W42,のハドソン川に近く11番街と12番街にAtelier Condominium (635 West 42nd Street)が2007年建てられて今は、人気のコンドです。まだ１３，４年しか建っていないので、New Yorkでは新しい部類に入ります。 46階建てで、500ユニットあります。こんな端でなくては500ユニットは無理でしょう。やはり、ハドソン川に近く、W42のTimes Squareに近いというのは人々をひきつけます。プールやサウナ、ビリヤード、ジムなどの付帯設備は当然ですが、珍しいのはバスケットボールのコートがあることでしょう。（米国では何よりBasket　Ballは超人気の一つです。） 各部屋にはWash/Dryerが付いているだけでなく、冷蔵庫、サラ洗い機もBoshのものが入っています。 ４６階にはSundeckもあり、くつろぎができますし、そこからのハドソン街、NJ州の眺望は疲れた時には癒してくれます。１Bedは普通より広く、クロゼットもスペースがあり、約758SFあります。共有費は約1,080/Month,不動産税は約$1,159/Monthで、お値段は約$1,25Millionです。 長期に保有された20年後も,まだまだNew Yorkでは”New”のカテゴリーに近いので、住んで良し、投資物件としても魅力があるコンドです。