【ニューヨークで不動産投資：ビルを買う】 今日は朝は天気が良かったのに急に空模様が変わってきて、ビルのな内覧を見終わったら急に土砂降りの雨です。最近は暖かく日本の露みたいな感じで、急に雨が降ってくる事もあります。今日は驚きでした。 Upper Westの環境の良い所に掘り出しものビルが出てきたから大変です。W80’sのアムステルダム街とコロンバス街の間にTown Houseが売りに・・・・・弊社も中近東の投資者に即連絡です。朝の11時半にアポを取ると11時15分、11時45分と次の方がアポで人が待っています。4階建てで9ユニットあり、6つはFree Market,2つはRSですが高く貸しています。一つはDuplexでお部屋と2階と言う感じです。 お値段はなんと$2，95Millionです。まるでアパートのOPEN　Houseの感じで多くの方が見に来ています。状態は”As Is”（そのままの状態で｝で売るという。直す所は余りなく、カーペットを新しくしてペンキをぬればいいだけの感じです。 コロナ明けから2週間でもう20数名が見に来ているとの事・・・いやー久しぶりです。こんな出物がUpper Westで出るとは・・・明日も弊社の良いお客様に即アポ入れをしました。さてどこが勝ち取るか・・・決断出来る人の勝ちです！！コロナ禍のあとのチャンスは・・・・

【ニューヨーク不動産投資：NYではビル売りが激しい！！】 ここ2週間はビル売りの案件がじゃんじゃん入って来ます。ニューヨークが1年半前に戻って段々と普通の状態に戻ってきたという事でしょうか。店舗は当然ながら・・それでもこちらが良いなあーと思って家主やListing　Brokerに連絡すると2，3日前にオファが入っていますとか、Under Contractと言われるケースがかなり多くなってきています。 今朝連絡して調査しに行った物件もアポ取るともう既に3組来ていました。場所はPark街と5番街の真ん中にある5階建てのビルです。2007年頃に改装されてかなり良い状態です。5階建て９ユニットあります。 場所は77丁目のレキシントン街の地下鉄から歩いて5分です。Upper Eastの環境が良い所で、古くからのコープが沢山ひしめいています。長くニューヨークに住んだ人はわかるのですが、Park街の50－90丁目にコーポでもコンドでもビルでも所有したい・・・という憧れは皆さんあるでしょう。 普通の状態であればなかなか出てこない物件です。＄８－９Millionはするものですが、今は$6，65Million で行けそうです。ただ競争が激しそうですが・・・・。興味があり、余裕がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：Parking Garage（駐車場）を売りたし！】 色んなビジネスの売買情報が入ってきます。店舗を売りたい、会社を売りたい・・・昨日は「駐車場」を売りたい・・・・Parking Garageですね。これは久しぶりです。30数年前に日本からニューヨークで駐車場の「経営」をしたいという不動産会社がありました。 当時はバブル後で今と同じような状態でした。当時社長さんは60前半でしたでしょうか、日本でタクシー会社と駐車場をおやりになっていて、これは儲かるんだよ！と得意げにお話になっていたのを急に思い出し、物件のある所に見に行きました。 かなり新しいビルの地下で20数台が入るそうです。前回探した時は、大手のユダヤ系のオーナーがマンハッタンのほとんどの駐車場を数人でコントロールしていて、かなり金額も大きく$25Millionとかいっていましたが、今回は約4,5Millionでどうかと言う話でした。 最近はオイルスタンドはインド系の方が多いので、持って行ってみようかなと思いましたが・・・・。 場所はチェルシーです。新しい建物の地下ですが・・・・こんな駐車場経営をやってみたいという方は是非ご連絡下さい（Sakai不動産）

【ハーレムの不動産投資：古いビルを改装して売る】 ハーレムに限らないのですが、ここ20数年、古いビルを改装して売る・・・というのがニューヨークの不動産業の主体かもしれません。新しく建てる時の規制が段々と厳しくなってきた事もあるでしょうが、既存のものは権利が活かされます。 レストランでもトイレを作る時に障碍者の方々にも使いやすいように・・・又車椅子が通れるように入口をなだらかな小さな坂をつけるとか・・・、それが古くからレストランをやっていて改装するだけなら新たに作る必要がないとか・・・ 環境問題がでてきてから、学校区の近くにBarを作る時は地域のMeetingをして許可をもらうとか・・・予算が20－30％に余計にかかります。同様にビルの改装も古くからのものを使えば、ある程度はNewで申請するより価格が少なくなります。 そういう状況からも改装工事が頻繁にあり、又ハーレムは今まで余り手入れされてこなかったものですから、最近は多くの人が住みはじめ、南米系の人のみならず中国系、東欧系の方々にも人気があり、レンタルとして貸すのに幾分改装し直して、貸し出すというのがはやってきています。 今日の物件はAveにも面して、周りには銀行の支店もあります。又116丁目という地下鉄のすぐ近くにあり。超便利です。約80万ドル位入れて改装して、今の売値はマンハッタンのMidtownと変わらぬ値段で、4階建て$5,5Millionです。ハーレムでビル投資に興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）