【ニューヨークの不動産・ビル投資・ハーレムで買う②】 今週はマンハッタン・ハーレムを集中的にやろうと思っています。兎に角最近のハーレムは10年前とは異なり、見違えるほど綺麗です。黒人系だけでなく、南米系の方や東欧系の方々も静かに増えています。 前ほど家賃を払わない方が多くはなく、仕事が増えるに従い、普通の状況になりつつあります。一番の変化は、これまで白人の方々がやっていた、雑用的な仕事や、肉体的なお仕事が黒人の方々や南米系のお仕事になってきたからでしょう。収入があれば、部屋代も支払えるようになります。 我々不動産業者は全米度の何処へでも行きます。特にバブルの時に日本人がビルを買って売りたい時の処理を銀行さんから依頼されて伺います。其の時に見るのはその地域にはどんな車が駐車しているかをまず最初にみます。それで大体の収入がわかります。 何度も書いてきましたが、ハーレムのどの地域に行っても、今はベンツや、BMW,レクサスが駐車しています。もうFord,GMは見なくなりましたが、Honda、Toyota・・・日本車が多いですね。特に日本車が多いと気持ち的に楽になります。ああ収入はまあまあーの方々が・・・ 今日も125丁目のある物件を調査しに行きましたら、ビルの前にベンツの新車がパーキングしています。ある意味納得して、今週末のお客様にお見せしようと思いました。この物件は5番街にも近くメインストリートの125丁目にあります。お値段は$4,5Millionです。従来なら$5,5Millionはする物件です。 今はテナントさんがいないようですが、将来的には1階はビル投資者にとっては凄い大切です。ビル投資は「長期保持」という観点から行けば、美味しいビルです。興味ある方はご連絡下さい（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産。ビル投資・ハーレムで買う】 弊社の長年のお客様で、ハーレムと・チャイナタウンのみに4－5階建てのTown House（ビル）に特化してお買いになっているお客様があります。もう20数年のお付き合いをさせて頂いていますが、既に8つのビルをお持ちです。今の不動産価値としては約＄５０－６０Millionでしょうか。 最初はレストランで儲けられて、其の後、日本の投資家グループと共同でお買いになり、今まで一度もお売りになっていません。ニューヨークのビルは10年、20年・・・・と半永久的にお持ちなるのが基本でしょう。 弊社の顧問弁護士さんもユダヤ人でユダヤ人の不動産の考えは、買ったら「絶対に売らない！」が家訓であり、ポリシーだそうです。もう40年以上マンハッタンに特化してビルをみてきましたが、30－40年前からビル買いされている方は皆資産価値が30－100億をお持ちになっています。 特にハーレムは今後益々おもしろいでしょう。時代が漸くハーレムの価値に追いついてきました。アメリカは黒人系の人と女性の社会進出が今後もっとめざましいでしょうから、ハーレムで、ここ数年買っておけば、10－20年すれば化けて行くでしょう。 もう125丁目あたりも綺麗です。下手なマンハッタンWestやチャイナタウンよりもハーレムの方がずーーと綺麗です。地下鉄に近くて135丁目以下であれば、何処でも魅力的です。 今日のお客様はサウジアラビア系の方でした。今後はオイルよりマンハッタンでビルを買いまくるとか・・・・West１１９丁目に4階建てで$2,85Nillion, 4ユニットあるTown Houseに興味があるようでした。今年は予算は10-20億で３－４つをハーレムで買いたいとおしゃっていました。もうハーレムは怖くなく魅力的で、綺麗です。認識を変えていきましょう。ハーレムにビルを買うのに興味がある方はご連絡下さい（Sakai不動産）、

【ニューヨークの不動産：店舗ー貸物件はじゃんじゃん出てきます。】 もう毎日怒涛の様に貸したい、売りたい・・・10対３の割合で、買いたい、借りたい・・・それでいいなという物件は直ぐに売れて、良い場所にあった店舗はもうプレミヤがつく位です。 こんな物件が・・・・と思われるものでも高い値段です。ここ数日です。もう流れが暫く止まらない位です。不思議ですね。皆我慢我慢していたのでしょう。ちょっとでもいいなあーと思ったらあまり交渉しないで、「勘」をはたかせる事でしょう。 冷静に客観的にみながら、ここ一番の時はとどめを撃つようにグイです。今日もUpper　Eastの３５０SF位の小さなお店が売りたいとの事。「Sushi」とだけ看板です。中国の方かとおもったらオーナーさんは日本人です。家賃は$5,000との事、ご自分か夫婦でやるには最高でしょう。小さなお店を探してる方はご連絡下さい。

【ニューヨークの街：活気があります。】 ここ数日素晴らしい天候で、空は青空、6月特有の凌ぎ易い気持ち良さです。朝晩は幾分冷んやりしていますが空気は乾いていて、NYにこんな素晴らしい日があったかなと思われるここ数日です。 天候だけでなく、「マスク無し」人達がかなり闊歩しています。5番街やマジソン街はビジネスの方々だけでなく、旅行者とみられる方々も見え隠れします。車の多さも驚きです。パンデミックの時の3倍はあるでしょうか。 兎に角目立つのは工事中の改装工事です。パンデミック中は、建設業者とDankin＆Coffeeの方々はもてもてでした。ここ数日は不動産関係者のお問い合わせは世界中からです。日本のみならず、香港、インド、英国、ウクライナからも・・・。 日本、香港、からはビル買いとコンド投資、英国からはマジソン街にオリジナルの重厚感あるブレザー関係のお店を・・・インドからはインドレストランかデリー、ウクライナからは美容のお店・・・。弊社では世界各国のSales Personがいますので、今週は色んな話が飛び交っています。 流石ニューヨークです。世界中から人がやってきます。不思議なもので、人々の活気のある顔をみると元気が出ますね。とても嬉しいです。頑張って行きましょう。