【ニューヨークの不動産：コンド投資】 210 East 47th Streetのコンド、Studioは値段も比較的安く、貸しやすい投資用の物件です。場所が抜群に良く、特に【家具付き】にして貸すとかなり良い値段でも貸せます。普通に貸すと$2300位が、$3,200前後でも貸せます。ユニットも多くなく、手頃な物件と言えます。 かっては日本からの駐在員の方の短期用に多く使われたコンドです。ここ数年はアメリカ人や海外からの人も知ってか人気です。特に良いのがここのボードの承認が早く決まるのも良いです。 ボードの責任者は日本人が大好きな方ですので、都合が良いでしょう。地下鉄51丁目には数分で・・・。42丁目まで歩いても5，6分です。又日本のDainobuスーパーは同じ通りの47丁目に・・・目の前にはDrug Storeで日常的なものが買えます。近辺には有名なSteak Houseやレストランも多く、単身の方にも喜ばれています。 お値段は$525,000とMidtownのStudio コンド、投資用としては手頃です。興味がある方は是非お問合せ下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク不動産投資・Upper Eastに魅力的なTown House】 今は色んな不動産の売り物件が出てきます。今日ご紹介するTown Houseもその一つで、地下鉄103丁目/110丁目から遠く無く、East106丁目付近にあります。幾分古いTown Houseですが、2015年に改造されてかなり綺麗になっています。 4階建てで５ユニットあります。106丁目はBoth Wayの通りですから大通りという事になります。地下鉄が近いだけでなく、数ブロック先にはバス停があり急行もローカルも止まります。 投資用のTown Houseは地下鉄がKeyとなります。Max歩いて12分ですが、これは5，6分前後です。テナントさんは直ぐに見つかります。南米の方や東欧からの人が多いようです。皆親切で、わからない事や道に迷ったりした場合は親切に教えてくれたりします。 お値段はかなり安く$2,4Millionです。ビル投資、初心者さんには手頃物件かもしれません。ご興味がある方は早急にご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの投資用コンド】 昨日はマンハッタンのWest、43丁目の投資用コンドの紹介しました。今日はMidtown Eastでは一番人気があり、確実にテナントが付くコンド、Cosmopolitan（145 East 48th Street)を紹介します。1985年に建てられて35階建て、207のユニットがあります。 日本のバブル時に建てられたので、もう日本から投資、投資・・・で超人気でした。特に当時・・相互銀行と呼ばれていたのが普通銀行になって、多くの銀行がNYに支店として出されたので、その土地の有力企業さんにお勧めされて、約７６社ぐらいあったでしょうか・・・・。そのうちの13社のオフィスリースも弊社でやらせていただき、銀行さんのお得意様を紹介してもらい、30以上のコンドを売らして頂きました。 そんな理由もあるだけでなく、場所が最高にいいんですね。Midtownのど真ん中です。5番街、マジソン街、パーク街に近いし、3番街、2番街のレストラン・・地下鉄が51丁目のレキシントン街にあり、歩いて数分。住むにも最高、投資にも最高です。 不思議なのはもう36年たっているのに超人気なんです。やはりロケーションでしょうか。まわりに新規で建てられたものが幾つかありますが皆高く、Ｓｔｕｄｉｏでも80万ドル、100万ドル以上するものもあります。 今日の物件はAlcove Studioで600SFもあり、普通の１Ｂｅｄに近い広さがあります。共益費、不動産税込みで約$1,300/Monthです。価格は’$599,500です。この地域のものとしてリーズナブルで幾分安く感じます。ここの1Bedは＄840,000-$960,000はします。（それでも安いです） 投資物件としては手頃ですので、興味ある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの投資用不動産ーコンド投資】 大きな投資でなく、小回りの利く投資が今はもてはやされています。先日海外からのお客様ですが、5年前に1Bedを約$1,85Millionでコンドを買ったのですが、パンデミックで直ぐに売れず大変困ったので、今回は50万ドルから60万ドルのStudioを3つ程買って、現金が必要な時に3－4か月で直ぐに売れるものを買いたいという要請でした。 Midtown West, East,　グラマシーかチェルシーで買いたいと・・・・。出来たら1980年以降に建てられた高層のコンドにしたいと・・・・。レンタルコンドで1960年もの,1970年ものでも高層コンドと値段はあまり変わらないものもありますが、レンタルビルからコンドに変わったものは避けたいとおしゃっていました。 1980年以降は12－15階建てのレンタルビルがコンドに変わったものも多くあります。ですから弊社等は40数年に渡ってNYの不動産を見ていますので、レンタルビルや、高層ビルの流れを知っているので、直ぐにアドバイスすることが出来ます。 同じ値段のものを買うのであれば、投資用であれば、Studioでも高層コンドをお勧めします。時代の流れは面白いですね。かってはWest8，9，10番街はランク落ちで今一つであったものですが、8，9番街はもうメインです。10番街すらもうもてもてで今後更に人気が出てきそうです。 今日ご紹介する、500 West 43rd(Strand)のコンドは1988年に建てられました。当時はかなり西にあるなと思ったものですが、先日行きましたら、近くにはスーパーのTargetが出ていてこれからますます人気になるなという予感がしました。 Times SQに近いし、交通の便も良さそうです。Alcove Studioで$589,000です。仕切りを作れば、小さな１Bedになります。プールもジム、スパ、バイクルームがあり、各階にランドリー（洗濯機）があります。投資用には手頃です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）