【ハーレムの不動産投資：古いビルを改装して売る】 ハーレムに限らないのですが、ここ20数年、古いビルを改装して売る・・・というのがニューヨークの不動産業の主体かもしれません。新しく建てる時の規制が段々と厳しくなってきた事もあるでしょうが、既存のものは権利が活かされます。 レストランでもトイレを作る時に障碍者の方々にも使いやすいように・・・又車椅子が通れるように入口をなだらかな小さな坂をつけるとか・・・、それが古くからレストランをやっていて改装するだけなら新たに作る必要がないとか・・・ 環境問題がでてきてから、学校区の近くにBarを作る時は地域のMeetingをして許可をもらうとか・・・予算が20－30％に余計にかかります。同様にビルの改装も古くからのものを使えば、ある程度はNewで申請するより価格が少なくなります。 そういう状況からも改装工事が頻繁にあり、又ハーレムは今まで余り手入れされてこなかったものですから、最近は多くの人が住みはじめ、南米系の人のみならず中国系、東欧系の方々にも人気があり、レンタルとして貸すのに幾分改装し直して、貸し出すというのがはやってきています。 今日の物件はAveにも面して、周りには銀行の支店もあります。又116丁目という地下鉄のすぐ近くにあり。超便利です。約80万ドル位入れて改装して、今の売値はマンハッタンのMidtownと変わらぬ値段で、4階建て$5,5Millionです。ハーレムでビル投資に興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク郊外の家を探す】 昨日に続き今日はもっと高めの家を見たいという事で、日本の方々が好きな地域ですが、Rye,Harrison地域をお見せしました。値段は高いだけ、家も地域も良いですねとおしゃっています。 ３，４Bedで家も広くお庭もかなりの広さで、約1/2エイカー（約600坪）あり、家だけで100坪近くあります。日本的に言えば御殿みたいなものでしょう。中二階もあり、大きなバスルーム付きです。 マスターベッドも広くジャクジー付き・・・と唸るほどです。1962年建てられ、1987年ごろに改装されて、2012年にも改築や改装されたそうです。不動産税は約＄26,200/年前後です。2台の車が入るガレージつきです。（この大きさや、地域では2台ガレージは普通です。） 地域はRye CityでHigh SchoolはRye Neckで環境は抜群です。最近の日本の方はこの地域に固まってきています。30年前がScartsdale　Edgemontが人気でしたが、時代の移り変わりでしょう、最近の方は街が新しく感じるのかこの地域が人気です。 お値段は約$1,15Millionです。広さよりも地域と公立のHigh Schoolの評価でお値段は決まってきます。昨日、今日で約14軒をお見せしました。この地域は予算以上という事でしたので、又来週末に見たいとおしゃっていました。

【ニューヨークの不動産：郊外の一軒家】 今日は郊外の一軒家を購入して4－5年住んで、その後は貸したいというお客様と同伴です。子供さんなしですが、投資を兼ねているので、高くなく、ほどほどと言う事で、予算は$600,000-$700,000まで。 それも出来たら４Ｂed を欲しいという事でした。Westchesterですが、学校区が今一つですが、お子さんなしなので安くて広さがあって将来的には貸せれば’・・・・。色んなお客様があるものです。 広さと教育は価格に反映します。同じ広さで教育が良い学校区であれば、同じものが$850,000-$1,2Millionになります。地方鉄道はWhite Plains駅で急行が止まります。車で5分との事。急行が止まる止まらないは郊外では重要です。 ただ公立の学校区となると・・・場所によりきりですが、価格がやはり高くなります。郊外でお家をお買いになる時は、必ず「教育」と家の価格がマッチしていますからそれを念頭に入れてお買いになると良いと思われます。

【ニューヨークの不動産投資：ハーレム近くのビル】 今週はハーレム及びハーレム近くのビル売りやそれに関してのブログをしています。ビルは買う時よりもそれを「保持」「管理」していく方にエネルギーを費やします。兎に角壊れます。又ヒートやパイプ、水回り・・・ひび・・・水漏れ、テナントさんとの問題等・・・これを忍耐強く責任もって管理できる方はオーナーとなれるのでしょう。 コンドやコープを持つ以上にエネルギーを要します。又ここ10年の環境の変化で色んな規制が厳しくなってきていますが、やはりビルを持ちたいという意欲の方が多いのでしょう。物件をListingしますと大体3－6か月で約30人―50人程の問い合わせがあります。 ニューヨークのビルは4，5階建てが多く1910年前後に建てられたものが多く、それ以降改装や改善されて今日に至っています。 ハーレムにあるビルも同様で、今まで余り”Condition”の事に関しては眼が届かなかったのか、お部屋や外枠が壊れていた状態のものは安いのですが、直すとなると＄１Millionー＄２Million近くを入れて改装しなくてはいけないものが多いようです。 2番街116－117丁目近くに横並びの2つのビルが$4Millionというものもあります。最低$1－$1，5Million入れて直さないといけないでしょうが、安さという意味では魅力的です。地下鉄駅から歩いて5－7分前後です。興味がある方はご連絡下さい。