【ニューヨークの不動産ーLong Island City, Skyline Condo②】 ここ20年でこのLong Island Cityはもう凄い勢いで様変わりです。かってはマンハッタンから見えるみどり青のビルCity Bankの資料センター的な仕事する方々が務めているビルがあるという認識でした。又Coca-Colaの宣伝の看板みたいな標識が大きく、くっきりと・・・・ マンハッタンからはJFKに向けての位置でしたが、今はもうこのLong Island Cityと聞くとこれから益々開発が進む！！という認識に変わってきています。先日も地下鉄EーLineで行ってみるともう高級レンタルやコンドがひしめきあっており、まだまだ工事中です。 まだ20年は開発が進むでしょう。Skyline　Condoに限らず、マンハッタン迄4，5つ目迄の地下鉄駅がある所はますます魅力的です。時代が変わると皆様の嗜好や役割も変わります。NYにお見えになったら是非訪問して見られるといいですよ。 まだマンハッタン中心は変わりませんが、需要はあります。 ２Bedで$1,65Millionはマンハッタン38丁目のCorinthian Condoと似ていますが、駅から3分や3番街や、レキシントン街に行くのに15分足らずは魅力的です。又投資としても向きによっては$8,000－$12,000でも貸せるでしょう（家具付きで）。 10年、20年の長期で持っていれば値打ちが出ます。何より駅近、East Riverの眺望は生活に便利さと癒しをもたらして快適な生活を・・・そして10年、20年後に投資としても魅力的です。興味がある方は是非ご連絡下さい。Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com        

【ニューヨークの不動産：Long Island City-Skyline Condo①】 まだ青写真の段階でDowntownのコンドをお買い求めになったお客様が先日NYにお越しになり、実際に出来上がったご自身のコンドの確認とビル投資も考えてニューヨークを訪問される事になりました。 日本でも活発に不動産投資やレストランや他のビジネスに投資され、ニューヨークには暇があれば、何かビジネスの種はないかと「学び」の姿勢でした。最初はレストランのチェーンで買い物があれば・・・・と弊社の担当者と供に・・・ それで今回はマンハッタンのお隣のQueens、Long Islandのコンドも見てみたいととおしゃったので、担当者と供に同伴です。East 53丁目の3番街から一つ目にある地下鉄Court 駅で降りてすぐ目の前に67階建てで802ユニットある巨大なコンドが見えます。 既にほぼ５０％は売られており、既に人々が住んでいます。魅力的なのはマンハッタンから1つ目の地下鉄でEast Riverを反対側、Queensサイドからマンハッタンの眺望が見える事です。天気の良い日だったので、もう最高です。 特に南向きで西側からマンハッタンを見るお部屋は「Oh！」と自然に歓声が出てしまいました。（後に続く。。。）  

【郊外の家に住むーレキサス車ー超人気】 週末にお客様が車をリースしたいので、付き合ってくれませんかという要望有り、同伴する事に・・・・。郊外に住まわれる方の日本人駐在員の方には日本車が超人気です。 Honda, Toyota社のみならず、子供さん連れの方は大きめの車が人気。最近はアメリカでももうLexusはＢＭＷ以上の評判です。安定性と値段がかなりリーズナブルに思われる事のようです。 特にWestchesterの郊外に住む富裕層は,2台のうち1台は必ずLexusと言っても過言ではないようです。弊社でもSales Personの８割はレクサスに乗っています。郊外での家の売買をする不動産屋さんはＢＭＷが多いですが・・・・。 それで3軒のLexus Dealer巡りです、コネチカット州の一番大きなお店。ママロネックのお店、ホワイトプレーンズのお店と・・・・。皆それぞれ新車や中古車を揃えていましたが、サービスや経営方針が違うんですね。これは面白かったです。 今回同伴したお客様は約5年の駐在予定なので、3年のリースをご所望です。まずは頭金1万ドル入れて、3年間月々約$350/Monthの支払いで、契約期間が過ぎて、買っても良いし、又新しい車をリースしても・・・・条件はかなりいい感じです。競争が激しいのでしょう。 最近はレキサスも売れすぎて希望したお車は2週間しないと手に入らないそうです。家を借りるのも車をリースするのも時間がかかりそうです。

【ニューヨークのコンドは快復傾向にあり】 アパートのレントは意外に高くなっています。特に高級感のある１Bedはコロナ前は$4,500で貸されていたものが、1時は$3500前後に落ちていましたが、最近は$3,800ー$4、200になってきています。 それは高級コンドも同様です。今日もう35年位前に建てられた100 UN Plazaをお客様と一緒に行きました。かっては南向きのCーLineは完全にオープンで見晴らしが抜群でしたが、ちょうどそこにTrump International　Condoが建って見晴らしが遮られましたが、建物が魅力的ですので30数年たってまだまだ投資物件としては魅力的です。 10階以下の物件は$890,000前後で・・・また20階前後の物件は$930,000前後です。このコンドは国連関係にお勤め方に超人気です。最初はご自分で住んで、その後は御貸しされたら良い物件です。最近は$4,000前後でお貸しする事が出来ます。 かっては郷ひろみさんもし住んでいらっしゃって、日本の方にも人気です。ロビーはきんきらきんですが、綺麗ですし、受付の方々の評判が良いです。又ジムも整備されていてトレーニングに励まれる郷さんとは昔エレベーターで良く出会ったものです。 まだまだ人気な100UNPLAZAコンドは長期保有されるにはお勧めのコンドです。まわりにはアメリカのスーパーや、日本のDainobuスーパーさん等も近いし、日本食や中華のお店も多いので、日常生活には最適です。（Sakai不動産）