【ニューヨークの投資用不動産ーコンド投資】 大きな投資でなく、小回りの利く投資が今はもてはやされています。先日海外からのお客様ですが、5年前に1Bedを約$1,85Millionでコンドを買ったのですが、パンデミックで直ぐに売れず大変困ったので、今回は50万ドルから60万ドルのStudioを3つ程買って、現金が必要な時に3－4か月で直ぐに売れるものを買いたいという要請でした。 Midtown West, East,　グラマシーかチェルシーで買いたいと・・・・。出来たら1980年以降に建てられた高層のコンドにしたいと・・・・。レンタルコンドで1960年もの,1970年ものでも高層コンドと値段はあまり変わらないものもありますが、レンタルビルからコンドに変わったものは避けたいとおしゃっていました。 1980年以降は12－15階建てのレンタルビルがコンドに変わったものも多くあります。ですから弊社等は40数年に渡ってNYの不動産を見ていますので、レンタルビルや、高層ビルの流れを知っているので、直ぐにアドバイスすることが出来ます。 同じ値段のものを買うのであれば、投資用であれば、Studioでも高層コンドをお勧めします。時代の流れは面白いですね。かってはWest8，9，10番街はランク落ちで今一つであったものですが、8，9番街はもうメインです。10番街すらもうもてもてで今後更に人気が出てきそうです。 今日ご紹介する、500 West 43rd(Strand)のコンドは1988年に建てられました。当時はかなり西にあるなと思ったものですが、先日行きましたら、近くにはスーパーのTargetが出ていてこれからますます人気になるなという予感がしました。 Times SQに近いし、交通の便も良さそうです。Alcove Studioで$589,000です。仕切りを作れば、小さな１Bedになります。プールもジム、スパ、バイクルームがあり、各階にランドリー（洗濯機）があります。投資用には手頃です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：レンタル市場はかなり上昇傾向にあり】 ニューヨーク・マンハッタンの【レンタル】市場はかなり復活してきています。先週末にお客様の希望、「お部屋の中に洗濯機」が付いているアパートを借りたいというご要望。 レンタル担当者が調査した結果意外と少なく、特にWest中心との事。パーキングやプール、ジムもある所・・・・かなり限られてきます。御勧めは635 West 42nd StreetにあるAtelierです。2007年頃に建てられ、46階建てで500ユニットのコンドです。 当時は少しWest過ぎかなと思われたものですが、あっというまに14年たってみれば、もう当たり前の感じです。コロナ禍前は人気があり、レンタルは$3,700（１Ｂｅｄ）前後でした。そして6－7か月前のパンデミックさなかには$3,100まで落ち込んでいましたが、今はもう$4,000です。 多少交渉しても$3,950でしょう。勿論10階前後と45階前後では異なり、高い階は$5,000はします。階層が上がれば見晴らしの眺望が違ってきます。屋上からはＮＪやハドソン川がみえて天気の良い日は最高に気持ちが良いです。 ここの良さは御部屋にWash & Dryと言われる洗濯機が各ユニットについている事です。特に日本のお客様は共有のランドリーよりも好まれるので、お探しする時大変困ります。（タイミングと価格の点で） 付帯設備もジムやプール、テニスコート、ビリヤード、子供さん用のプレイルーム、バイクルーム、パーキング場・・・・など魅力的です。又猫や犬（子犬）等のＰｅｔもＯＫです。 近くには劇場もあり、Times SQ(W42)は多くの地下鉄が止まります。東西を横切るCross Town Busも頻繁に活用できますので便利です。ニューヨークの街の活況と共にレンタルマーケットも復活しています。（Ｓａｋａｉ不動産）

【ニューヨーク・Westchester郊外で高級Houseを探す】 今日は日本の知りあいから、お金を持ってるEntertainment系の方がNYの郊外で、家を買いたいから手伝ってやってくれないかという話があり、即弊社の担当者と調査に行きました。 予算は3億から5億との事です。3軒見ましたが、意外と安いんですね。有名なWestchester County Clubの近くで、プール。テニスコート、ゴルフのパットの練習コーナーが付いていて、優雅なお家です。 場所は、Rye, Harrisonでまさにお金持ちの方々がお住みになる地域です。お子様は6歳と11歳との事ですが、この地域の方々は皆Private Schoolで、余り公立の学校に通わないそうです。 車庫も3台入れる事が出来ます。敷地は約2エイカーあります。庭もきれいです。暖炉もあり、家庭用のBarもあります。お部屋は６Bed Roomで整然とした家で、又室内も色んな配慮がされています。値段は$2,96MIllion位です。 ゴルフが好きな方にはこの地域は最高です。興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク不動産投資：Town House】 昨日はもの凄い大雨で地下鉄にかなりの水が漏れてしまって、路線によっては一時運行停止もあり、ニューヨークは早急に道路や地下鉄、鉄道の修復や改善が必要です。 今日は天気が晴れて、物件Showingには蒸し暑しですが夏空で青々としています。42丁目近くのTown Houseに興味があり、Grand Central（４２）駅から近い所をご所望のお客様。予算はトータルで＄５Millionで、リターンは４％は欲しいとの事。 37丁目はこちらではマーレ―・ヒルと呼ばれています。42丁目より南にありますので、Midtownより約１５－２０％は安いでしょうか。今日の物件はパーク街＆レキシントン街にあり5階建てのTown House。1920年に建てられていますが、2020年に改装されて、見た目は綺麗で管理しやすく、買いやすい物件です。 1階は３Bedで庭付きです。そしてDuplexで寝室は上にあります。住みながら大家として管理もできます。6つの貸しStudioがありますので、ビル投資としては比較的に容易に管理できます。 Studioは貸しやすいです。人の入れ替わりも多いですが、問題も少なくてすみます。お値段は$4,5Million。自分で住みながらビルを管理したい方には理想的です。興味がある方はお早めにご連絡下さい（Sakai不動産）