【ニューヨークの不動産ー比較的に安いCondopを買う。】 最初のアパートを買うためコツコツとお金を10万ドル位貯金して,マンハッタンでStudioを買おうとする時、40万ドルから48万ドル前後で探そうとされる時は、出来るならコープでなく、住んだ後にも貸せるアパート、Condopを買われるのが良いでしょう。 ちょっとした知識を持ってるだけで、あとあとまで役にたちます。知り合いの方が数年前にコープをお買いになり約４年住んで、一時的に日本に帰らざるを得なくなり、貸そうと思われたのですが、住んでいらっしゃったコープは厳格でサブリースは許されず、泣き泣き買った価格よりも3万ドル安く売られました。 其の時にCondopをお買いになっていれば・・・・と思ったものです。Condopはコープのルールですが、数年実際に住んだあとは限られた年数、あるものはUnlimitedで貸しても良いというものもありますので、良く調べるかブローカーさんに確認されてみると良いでしょう。 最近多いのは2年実際に住み、ボードの許可を取れば、2年だけとか、半永久に貸しても良いというのものがあります。買う時はずーーっとそこに住むつもりで買われるのでしょうが、先ほどの方の様に、一時帰国や、他の国に限られた期間、移住する事もあり得るとして買われるといいでしょう。 142 East 49thのCondopは値段も安く、$428,000でStudioが買えます。これは2年間確実に住めば、サブリースしても良いと言われる建物です。Ｅ４９丁目はMidtownの真ん中にあり、地下鉄51丁目にも又42丁目のGrand Central駅にも歩いて行ける距離です。 住むだけでなく貸してもいい手頃なCondopです。リーズナブルな物件をお買い求めの方には住むだけでなく、将来的に貸してもいい物件をご紹介しますので、お探しの方はご連絡下さい。sakaifudousan@gmail.com/917-679-7515（Sakai不動産）  

【ニューヨークの店舗：日本のラーメン屋さんは人気です。】 コロナ禍の前までは「日本レストラン」は超人気でした。コロナ禍でも相変わらず人気のお店はラーメン屋さんです。5-8ブロックに一つ位あります。日本からだけでなく韓国や中国、またタイレストランでもタイ特有の麺で勝負しています。 前からもラーメンが$18－$23位して、日本からのお客様はびっくりされていましたが、最近はこれが当たり前の感じです。かっての＄８－９の時代は過ぎ去り、ラーメンは高級感があります。 寿司はもう異様に高くなっていますので、ラーメンの$25はもう当たり前かなと思うこの頃です。お店で食べると$20％のチップを払いますから、ラーメン一杯$30は日本人感覚では高いなと言う感じですが、お客様はやってきます。 マンハッタンのお店のレントはまだ意外と割安感がありますので、ブローカーさんと弁護士さんに凄腕の方があれば、市場の20%位は安く借りれそうです。ニューヨークでは日本のイメージが良い今、ニューヨーク・マンハッタンにお店を出される方には朗報でしょう！。ニューヨークに出店をお考えの方は、是非ご連絡下さい（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-6797515  

【ニューヨークの不動産：East 57丁目のコンドセール】 今は色んな物件が出てきます。場所が良く3番街近くのEast57丁目に普通の１Bedよりも広く、1.5Bathsで広さが約780SFがあるコンドが売り出されています。建物のユニット数はそんなに多くありませんが、まだ新しく感じられ、投資用には好物件です。ジムも着いています。貸すとすると$4,500位は取れそうです。 地下鉄急行の止まるE59から歩いて10分足らず、東西を横切るバスも活用できます。又歩いて1分の所にはWhole Foodsのスーパーもあり、買い物が便利です。ブルーミング百貨店がすぐ近くです。日本の片桐スーパーは59丁目です。 まわりには比較的に知的な方々も多く、弁護士さん、お医者さんが多い地域と言われています。又マクドナルドや、ダイナー系のTake Outのお店、家具屋さん、中華、インド、イタリアンのレストラン群も多いです。Midtown EastとUpper Eastの境目にに位置しています。 周りの雰囲気が良く、便利さ抜群の3番街57丁目近くのコンドです。 お値段は約$1，2Million前後です。興味のある方はご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515(Sakai不動産）  

【ニューヨークの不動産：ビル投資する】 ニューヨークの不動産はまだまだ面白いです。今回のパンデミックは世代交代の時期にあるように思われます。ビルを長く保有していた方々が「引退」されていきます。それで思いもよらなかったTown Houseや「商業物件＆住居」のビル等がぽろぽろと市場に出てきます。 最近需要があるのは、マンハッタンのど真ん中、４０から60丁目のMidtownで、Ｅast もWestも人気があります。今日のお客様はもうこちらに長くお住まいで、子供さんも学校を出られ、子育て、教育関係は終わりましたので、2人の子供さんにビルを二つぐらい・・・・と言う事で、ビル探しです。 それと収入が毎月に8000ドル前後あれば・・・いいのですが・・・と希望的な観測です。日本のご両親からの遺産相続らしく、こちらで投資したいとおっしゃっていました。 それで知り合いの不動産屋さんから、10番街のWest５０台で4階建てでしっかりしたビルがあり、これを売ってくれないかと頼まれていたのを思い出して、お見せしましたら、なんとかなり興味ありです。Avenueに面しているので、1階は店舗として貸せて良い家賃収入がありますので、旨味があります。 またお部屋は１０ユニットあり、Free Marketですので、かなり条件の良い物件です。お値段は$5,9Millionですが、この地域は今後まだまだ伸びそうですし、周りの環境は安心感がある地域です。Midtown Westのビル投資に興味がある方はご遠慮なくご連絡下さい。sakaifudosan@gmail,com/917-679-7515 (Sakai不動産）