【ニューヨーク・ハーレムで古いビルを改装して、再投資】 ハーレムの６＆７番街の130丁目にかなり古いビルでほぼ空き家のビルが売りに出されました。一人だけお住みですが、ビルが売られると決まれば、出ていく条件です。 ですからお買いになれば内外を綺麗に改装されて数年後に売るには面白いビルです。4階建てで、$1,65Millionですが、$1,2-$2Millionの入れて改装されて、$4,25Millionで売れば、かなりの投資率になります。 こういった物件はまだまだハーレムにはかなりありますので、一度改装して売るという妙味を覚えた方はもうやめられないようです。以前、賢いフィリッピンの方が、ハーレム専門で、約$1-2Millionのビルをのみを探し出して、$1,2Millionで改築や、改装して、$3,95Millionで売ってかなりおいしいとおっしゃっていました。 勿論Risk Takeですが、3，4軒となれてくると、時間と予算以上のお金はかかりますが、綺麗になれば、必ず買い手があります・・・と、自信を持っておっしゃっていました。物件の条件や状況は各ビル異なりますが、住居人なしで、「空」で買う事が出来るようであれば、地下鉄に近ければ、問題ないという事でしょう。 ハーレムで古いビルを買い、改装して売るというビジネスはまだまだチャンスがありそうです。Risk Takeのチャンスを取れるという方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク・ビル投資ーハーレムで好物件】 今日も日本からビル投資のお客様あり。ここ1か月で2つの物件をオファ。一つは競り負け、一つは所有者の返信待ち。日本からの方は中堅処の不動産屋さん。流石に流れを読むのは速い。まだ50台で、東京にビル13軒お持ちとか。日本全体でも18軒。最初はガススタンドが始まりで、ふとしたことで人が買わない物件をリスクを取りながら改築、改造して3－5年後に40%位値上げして売るのが当たったので、今度はニューヨークでも形を変えてやってみたいと・・・・・。 不動産の「基本と原則」は国や場所が違っても同じでしょうと・・・。蜜のある地域で、人口が増えている所は不動産買いはほぼ間違いないと・・・・弊社の顧問と同じ考え。若く？してこの不動産の原則を理解していらっしゃるとは凄いです。 きっかけはこのブログを通じての知り合いです。このブログはかなり日本のビル買いの方に読まれているそうで、このブログを通じて今まで8軒もDealがありました。弊社はこまめにニューヨークのビルや店舗の事を皆様にお伝えしています。又物事の「基本と原則」からはずれないように、本道で勝負しています。 社会の変化で125丁目を中心とした「ハーレム」に焦点を合わしています。60台の以上の人はハーレムと言っただけで、怖がりますが、先駆者は客観的にみて今後はハーレムはまだまだいけると捉えます。何時も言いますが、路上駐車の車、レキサス。BMW、ベンツ・・・・高級車が止まっていれば間違いなし。又街並みが綺麗であれば・・・出来るだけ地下鉄から近ければ、まだまだ掘り出し物があります。＄２－３Millionで買い、50万ドル前後入れて改装します。 そして出来るだけCityの規則のないものを探せば、まだまだあります。　130丁目に4階建てで、8個のStudioタイプがあります。占有率100％で利回り、約4，3％でかなりおいしく、売値は$2，72Million前後です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝　　

【ニューヨークの不動産投資ービル投資】 NYでは今はここ数十年にない位の不動産投資のチャンスです。かって1940年ー1960年代にユダヤ系のビル買いの投資者、Goldmanはマンハッタンのあらゆる物件が売りに出されると兎に角、買いまくったと言われています。 またうちの顧問も彼が生きていた時に一度お会いになったそうで、彼のポリシーは「買い続ける」というはっきりとした「哲学」があったそうです。10軒位買い続けていると、噂になり、色んな所からじゃんじゃん売りたいという情報が入ってきたそうです。 売りたい方の多くはお金に困っている方なので、市場の半分、時には２０％で「Cash」で買ったそうです。当時は社会的には余り芳しくない職業だったそうですが、ほぼ毎日Cashが入り、それを4，5階建てのアパートビルに絞り、買い続けたそうで、いまだに子孫の方々は「Goldman」という名前で不動産賃貸をやっています。 強みはAvenue沿いの「店舗があるビル」をお買いになり、それが収入の大半を占めたそうです。アパート自体はCityのRegulationがあって、余り旨味はないのですが、店舗が税金を払うようにさせたのがKeyとおっしゃっていたとの事です。 「買い続ける！」ここに一つの「哲学」がありますね。30軒過ぎた位には「銀行」の方からすり寄ってくれて、凄い信じられないRateで貸してくれたそうです。「ビル」や「不動産」は逃げませんからね。いまだに銀行にいくと貴方は不動産を・・・？と聞かれますからね。 そんなわけで、お金があれば、マンハッタンの真中を進めますが、少し足りないが即初めて見ようと思われる方は、Riskを取りながらも、「ハーレム買い」からやって見られたら如何でしょう。時代の節目です。まだまだ4，5階建てのビルが$2-3Millionのものもありますので、NYの不動産に興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク・Midtownでレストランオーナー＆ビルオーナーになるチャンス‼】 パンデミックあけで、色んな場所に、あれ！こんな良い場所に格安の店舗やビルがある・・・・オーナーさんこの先経済が快復するのか、このまままだコロナ19が続くのか本当に先が読めず、苦労されています。 そのお陰で、あれ！というなんとも理解しがたい好物件が出てきます。今日は知り合いの不動産屋さんからMidtown Eastのレストランが多くある場所に店舗とその同じ場所に、「店舗貸し＆ビル売り」ででてきたが・・・という連絡があり、今店舗探しのお客様と建築会社の方に連絡して即、見に行きました。 良い場所です。地下鉄から5分です。そしてオフィス街からも高級アパートやコンドが立ち並ぶ中にある4階建てのビルです。かってはそこにはイタリアンのレストランがあり、かなり流行っていました。残念な事にこのパンデミックのお陰で廃業されたらしく、今はCleaningの状態です。 店舗は1階が約1500SFで2階でキチンとして使用されていた様です。かってレストランであったので、ダクト（煙突）が付いており、レストラン向きには便利です。この場所で日本の「高級」レストランをオープンされれば、間違いなく流行るでしょう。今Midtownに日本の高級レストランは49丁目にあった「寿司田」さんが撤退されてからなくなってしまい、今は日系人の方や高級日本食好きなニューヨーカーが出店を待ち望んでいます。 家賃もかなり安く、これならとお勧めです。3、4階はつながったお部屋になり、かっては＄6,500で貸されていたそうです。ビル自体は超安く$3,8 Millionですので、「レストランオーナー＆ビルオーナー」に興味ある方は早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）