【ニューヨークの不動産：Long Island City-Skyline Condo①】 まだ青写真の段階でDowntownのコンドをお買い求めになったお客様が先日NYにお越しになり、実際に出来上がったご自身のコンドの確認とビル投資も考えてニューヨークを訪問される事になりました。 日本でも活発に不動産投資やレストランや他のビジネスに投資され、ニューヨークには暇があれば、何かビジネスの種はないかと「学び」の姿勢でした。最初はレストランのチェーンで買い物があれば・・・・と弊社の担当者と供に・・・ それで今回はマンハッタンのお隣のQueens、Long Islandのコンドも見てみたいととおしゃったので、担当者と供に同伴です。East 53丁目の3番街から一つ目にある地下鉄Court 駅で降りてすぐ目の前に67階建てで802ユニットある巨大なコンドが見えます。 既にほぼ５０％は売られており、既に人々が住んでいます。魅力的なのはマンハッタンから1つ目の地下鉄でEast Riverを反対側、Queensサイドからマンハッタンの眺望が見える事です。天気の良い日だったので、もう最高です。 特に南向きで西側からマンハッタンを見るお部屋は「Oh！」と自然に歓声が出てしまいました。（後に続く。。。）  

【郊外の家に住むーレキサス車ー超人気】 週末にお客様が車をリースしたいので、付き合ってくれませんかという要望有り、同伴する事に・・・・。郊外に住まわれる方の日本人駐在員の方には日本車が超人気です。 Honda, Toyota社のみならず、子供さん連れの方は大きめの車が人気。最近はアメリカでももうLexusはＢＭＷ以上の評判です。安定性と値段がかなりリーズナブルに思われる事のようです。 特にWestchesterの郊外に住む富裕層は,2台のうち1台は必ずLexusと言っても過言ではないようです。弊社でもSales Personの８割はレクサスに乗っています。郊外での家の売買をする不動産屋さんはＢＭＷが多いですが・・・・。 それで3軒のLexus Dealer巡りです、コネチカット州の一番大きなお店。ママロネックのお店、ホワイトプレーンズのお店と・・・・。皆それぞれ新車や中古車を揃えていましたが、サービスや経営方針が違うんですね。これは面白かったです。 今回同伴したお客様は約5年の駐在予定なので、3年のリースをご所望です。まずは頭金1万ドル入れて、3年間月々約$350/Monthの支払いで、契約期間が過ぎて、買っても良いし、又新しい車をリースしても・・・・条件はかなりいい感じです。競争が激しいのでしょう。 最近はレキサスも売れすぎて希望したお車は2週間しないと手に入らないそうです。家を借りるのも車をリースするのも時間がかかりそうです。

【ニューヨークのコンドは快復傾向にあり】 アパートのレントは意外に高くなっています。特に高級感のある１Bedはコロナ前は$4,500で貸されていたものが、1時は$3500前後に落ちていましたが、最近は$3,800ー$4、200になってきています。 それは高級コンドも同様です。今日もう35年位前に建てられた100 UN Plazaをお客様と一緒に行きました。かっては南向きのCーLineは完全にオープンで見晴らしが抜群でしたが、ちょうどそこにTrump International　Condoが建って見晴らしが遮られましたが、建物が魅力的ですので30数年たってまだまだ投資物件としては魅力的です。 10階以下の物件は$890,000前後で・・・また20階前後の物件は$930,000前後です。このコンドは国連関係にお勤め方に超人気です。最初はご自分で住んで、その後は御貸しされたら良い物件です。最近は$4,000前後でお貸しする事が出来ます。 かっては郷ひろみさんもし住んでいらっしゃって、日本の方にも人気です。ロビーはきんきらきんですが、綺麗ですし、受付の方々の評判が良いです。又ジムも整備されていてトレーニングに励まれる郷さんとは昔エレベーターで良く出会ったものです。 まだまだ人気な100UNPLAZAコンドは長期保有されるにはお勧めのコンドです。まわりにはアメリカのスーパーや、日本のDainobuスーパーさん等も近いし、日本食や中華のお店も多いので、日常生活には最適です。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：5番街の目ぬき通りにビル売り出し中】 今は何でもあり！！平和時には売り出される事が殆どなかったビルが急に【For Sale】（売り出し中）となって市場に出てくる時代です。もう驚きはしないです。ああ又でてきたか！！。こんな素晴らしい所に・・・と思うだけです。 知りあいの不動産屋さんからメールが来る。5番街の目ぬき通りに「売りビル」がでてきたぞ。ほぼ10階建てで・・・・かって日本の高島屋さんが新築ビルを建てた似たような地域に・・・・。 高島屋さんの場合は取り壊して新築に立て直し・・・バブル後10数年所有されていたが、残念ながら売ってしまった。当時は230億位とか言われていたが・・・。ニューヨークの5番街は強いです。米国がコロナ１９からの回復、アメリカ経済の実質快復すれば、まだまだ世界の中心地、ニューヨークです。 5番街の真ん中に約$35-37Millionでビル売りたしと・・・かって5番街の53丁目でのビルが内密に売りたいと言われた時は438Millionでした。アジアの保険会社さんが5番街で投資ビルを買いたい・・・という事で、約1年余りかけて発掘。Dealがなりそうな所で、担当者の問題でこじれてしまい、他の方に・・・・ ビルの売買はある程度「即断」出来る方でないと・・・なかなか決まりません。5番街でビル購入したい方はお早めにご連絡下さい。