【ニューヨーク・マンハッタンでＳmall Ｈotel売り出し中】 コロナ禍で色んな事があります。良き事や今一つ何か不足している事等に遭遇する時があります。今回はマンハッタンの良い場所に、Bedとシャワー付きのビジネスホテルらしきもので、30ユニットあるホテルが売りに出されました。 約200SFの小さなお部屋ですが、5階建てで、1階には２ユニット、残りの4階は各階に７ユニットあり、４X7=28＋２で３０ユニットになります。出来上がって約2年。ホテルの許可を取るまでや、工事を含めると約5年になります。 中国大陸でお金を儲けた方が、マンハッタンでホテルをやりたいと言う事で始められたのですが、あいにく、ホテル経営のKNOW-HOWがなく、又パンデミックのお陰で、6か月経営されて休業です。 今後も継続して経営する余裕もなく、手放したいとの事です。リースは43年残っています。ホテル経営権の売りは$4Millionとの事です。又ビル自体お買い上げになりたい方はビル買収込みでの交渉は可能との事です。ホテル経営やホテル経営しながらビルも買いたいという方、興味があれば、ご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515 （Sakai不動産）

【ニューヨーク・マンハッタンでコンドStudioに投資する】 マンハッタンMidtownで50万ドル台で投資用のコンドを探すのはなかなか難しいです。condopはかなりあります。買ってから2年住んで、限られた期間のみサブリースはいいが、最長5年までとか・・・結構最近は規制が厳しくなってきています。 ですから初めからコンドで、海外からの投資者向けのものは限定するという事になります。弊社でStudioでコンド、かつマンハッタンのMidtownに限って10数年前に積極的に投資家の方々にお薦めしたコンドは210 East 47thにあります。 知りあいのユダヤ系フランス人夫婦で眼科医の方がBoardを仕切っていますので、買った後も貸す時は比較的容易にBoardの許可が取れます。此処だけで13ユニットを売らせてもらい3年ほど前まで全部管理していました。 最低6か月以上住む方であれば問題なし。Studioでも$2,300ー＄2,600は取れます。短期用家具付きであれば、$3,000－$3,400で貸せます。お値段もStudio$550，000前後ですから、最初にNYで投資される物件として無理がないでしょう。 海外投資家にも無理なく買って、なお貸せるコンドです。興味がある方はご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515  

【ニューヨーク商売はDelivery/Take Outが伸びそう！】 今のニューヨークは課題の通りです。最近は大型のトラック車から、小型の配達用のバイクや、三輪車に似たものでの配達の種分をしている光景を道端で度々みます。マンハッタンのスーパーやWhole Foodsの配達専門の方々がマンハッタンに溢れています。 コロナ禍で時代は変わったというか、大きくは商業の様態の変化です。従来から「配達」のシステムはあったのでしょうが、最近はこれが当たり前になってきているようです。 街を歩きながら、何か変化がないかと問いかけながら歩いていると、色んな事象にぶちあたります。それで一番気が付くのは、Delivery/配達が凄く目に付きます。コロナ禍がなくなってもこの配達優先はますますいけそうですね。 働く方にも時給よりもチップの方が魅力的と実際にやっている人達が言っていました。同時にかってはマイナーであったドーナツ＆CoffeeのTake Outも益々伸びるでしょう。 レストランはワクチン証明を見せないと入れません。ニューヨークではワクチン接種に拒否している方もかなり多いので、普通の食事もTake Outも多いそうです。 知り合いの中華レストランをやっている方は、もうランチをやめて、ミニマムオーダー最低10ドル以上と言ってTake Out 専門でやったら６０％も売り上げがあがったと言っていました。かっては比較的ちゃんとしたレストランでしたが・・・。時代と供に商売の様態を変えていかないといけないのは辛いですが、「変化に適応」できなくなると衰退していきますからね。 これから色んな難題がやってくるでしょうが、常にチャレンジする気持ちをもって、市場をしっかり把握して行きましょう。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515（Sakai不動産）

【マンハッタンのModtownで住んで良し、投資にも・・・】 マンハッタンもMidtownでStudioのコンドを探すのはなかなか難しいのですが。よくよく目を光らせていれば、意外と物件は出てくるものです。Condopはかなりあるのですが、厳しい規制なしで海外投資家でも貸せるコンドのStudioはなかなか・・・・。 もう13年位NYに住んでいらっしゃる40代半ばの方ですが、NYCが好きなので、このままあと20年ぐらいマンハッタンに住もうと思うのですがと相談を受けました。 ここ8年ぐらい金融系にお勤めで、必死になってお金を備蓄され、もうレントは嫌なので、50万ドルそこそこのコンドを買いたいと・・・。今は永住権なのですが・・・市民権は取らないで住もうと思いますと・・・ それじゃこの先、住みながらも将来ひょっとして日本に帰られていいような物件を探しましょうという事になり、2か月位探していましたら、コンドで226 East 46thという良い場所に、$520,000前後のStudioが出てきました。管理費と不動産税を合わせても$1,100位で、20万ドル入れてローンしても無理がない状況という事なので、今は銀行と交渉中です。 E46丁目であれば、将来貸す事になっても何時でも貸せます。又市民でなくても海外からの投資としても魅力的です。家具付きで貸せば$3,000は取れそうです。Midtownでのコンドは少ないので、出れば買うという投資家の方もいます。その方はMidtownで4軒お持ちです。 テナントさん探しはコロナ禍でも問題なく即、決まりました。今レントでお借りになっている方にはまずは50万ドル位のコンドから住みながら投資物件に興味をお持ちになったら如何でしょう。今はMidtownに3軒程お薦めコンドStudioがありますので、興味がある方はご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515(Sakai不動産）