【ニューヨーク商売はDelivery/Take Outが伸びそう！】 今のニューヨークは課題の通りです。最近は大型のトラック車から、小型の配達用のバイクや、三輪車に似たものでの配達の種分をしている光景を道端で度々みます。マンハッタンのスーパーやWhole Foodsの配達専門の方々がマンハッタンに溢れています。 コロナ禍で時代は変わったというか、大きくは商業の様態の変化です。従来から「配達」のシステムはあったのでしょうが、最近はこれが当たり前になってきているようです。 街を歩きながら、何か変化がないかと問いかけながら歩いていると、色んな事象にぶちあたります。それで一番気が付くのは、Delivery/配達が凄く目に付きます。コロナ禍がなくなってもこの配達優先はますますいけそうですね。 働く方にも時給よりもチップの方が魅力的と実際にやっている人達が言っていました。同時にかってはマイナーであったドーナツ＆CoffeeのTake Outも益々伸びるでしょう。 レストランはワクチン証明を見せないと入れません。ニューヨークではワクチン接種に拒否している方もかなり多いので、普通の食事もTake Outも多いそうです。 知り合いの中華レストランをやっている方は、もうランチをやめて、ミニマムオーダー最低10ドル以上と言ってTake Out 専門でやったら６０％も売り上げがあがったと言っていました。かっては比較的ちゃんとしたレストランでしたが・・・。時代と供に商売の様態を変えていかないといけないのは辛いですが、「変化に適応」できなくなると衰退していきますからね。 これから色んな難題がやってくるでしょうが、常にチャレンジする気持ちをもって、市場をしっかり把握して行きましょう。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515（Sakai不動産）

【マンハッタンのModtownで住んで良し、投資にも・・・】 マンハッタンもMidtownでStudioのコンドを探すのはなかなか難しいのですが。よくよく目を光らせていれば、意外と物件は出てくるものです。Condopはかなりあるのですが、厳しい規制なしで海外投資家でも貸せるコンドのStudioはなかなか・・・・。 もう13年位NYに住んでいらっしゃる40代半ばの方ですが、NYCが好きなので、このままあと20年ぐらいマンハッタンに住もうと思うのですがと相談を受けました。 ここ8年ぐらい金融系にお勤めで、必死になってお金を備蓄され、もうレントは嫌なので、50万ドルそこそこのコンドを買いたいと・・・。今は永住権なのですが・・・市民権は取らないで住もうと思いますと・・・ それじゃこの先、住みながらも将来ひょっとして日本に帰られていいような物件を探しましょうという事になり、2か月位探していましたら、コンドで226 East 46thという良い場所に、$520,000前後のStudioが出てきました。管理費と不動産税を合わせても$1,100位で、20万ドル入れてローンしても無理がない状況という事なので、今は銀行と交渉中です。 E46丁目であれば、将来貸す事になっても何時でも貸せます。又市民でなくても海外からの投資としても魅力的です。家具付きで貸せば$3,000は取れそうです。Midtownでのコンドは少ないので、出れば買うという投資家の方もいます。その方はMidtownで4軒お持ちです。 テナントさん探しはコロナ禍でも問題なく即、決まりました。今レントでお借りになっている方にはまずは50万ドル位のコンドから住みながら投資物件に興味をお持ちになったら如何でしょう。今はMidtownに3軒程お薦めコンドStudioがありますので、興味がある方はご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515(Sakai不動産）  

【郊外のGarden Hill Cafeに行く】 知りあいが今日は天気が良いからコネチカット州の紅葉を見に行こうと言う。天気よく、温暖なので、出かけました。少し北の方でWall Streetで成功された方々が多くいると言われるStandford近くに、瀟洒なガーデニングを売りまものしている中にレストランがあるから・・・・と。 まだそれほど寒くないのか木々は期待したほど紅葉ではなかったのですが、Cityでのせわしさから解放されて郊外は良いなあーとお互いに話し合っていました。多木々をみると何となく落ち着きます。不思議なものです。人間は緑をみると癒されますね。 やはり週末には少し遠出しても山や、海を見るのが良いのでしょう。気分転換になります。日々根詰めて働いていたり、人間関係の複雑さで神経が高ぶっている時は時間差で感じる「自然」と共有すると、本当に気持ちが落ち着き、なだらかで、自然と柔和になりますね。 NYCから車で70分足らずです。最近はガーデニングが流行っているんですね。かなり多くの方がサボテンや色んなお花を買っていました。その中にレストランがあるのでゆったりと食事です。（日本でもやれば流行ると思います。） 驚いたのは、レストランの中は白人のみです。それも何となく知的な感じの方々ばかり・・・。なるほど、この地域は経済的に成功している方が多いんだなあーと実感しました。東部はまだまだNYC以外にClassがあるんだなあーという雰囲気を感じさせます。 自然の香りで癒され、知的な人々と会い、今日の一日は刺激を受けた郊外のDriveでした。

【ニューヨークの不動産ー比較的に安いCondopを買う。】 最初のアパートを買うためコツコツとお金を10万ドル位貯金して,マンハッタンでStudioを買おうとする時、40万ドルから48万ドル前後で探そうとされる時は、出来るならコープでなく、住んだ後にも貸せるアパート、Condopを買われるのが良いでしょう。 ちょっとした知識を持ってるだけで、あとあとまで役にたちます。知り合いの方が数年前にコープをお買いになり約４年住んで、一時的に日本に帰らざるを得なくなり、貸そうと思われたのですが、住んでいらっしゃったコープは厳格でサブリースは許されず、泣き泣き買った価格よりも3万ドル安く売られました。 其の時にCondopをお買いになっていれば・・・・と思ったものです。Condopはコープのルールですが、数年実際に住んだあとは限られた年数、あるものはUnlimitedで貸しても良いというものもありますので、良く調べるかブローカーさんに確認されてみると良いでしょう。 最近多いのは2年実際に住み、ボードの許可を取れば、2年だけとか、半永久に貸しても良いというのものがあります。買う時はずーーっとそこに住むつもりで買われるのでしょうが、先ほどの方の様に、一時帰国や、他の国に限られた期間、移住する事もあり得るとして買われるといいでしょう。 142 East 49thのCondopは値段も安く、$428,000でStudioが買えます。これは2年間確実に住めば、サブリースしても良いと言われる建物です。Ｅ４９丁目はMidtownの真ん中にあり、地下鉄51丁目にも又42丁目のGrand Central駅にも歩いて行ける距離です。 住むだけでなく貸してもいい手頃なCondopです。リーズナブルな物件をお買い求めの方には住むだけでなく、将来的に貸してもいい物件をご紹介しますので、お探しの方はご連絡下さい。sakaifudousan@gmail.com/917-679-7515（Sakai不動産）