【ニューヨーク104丁目付近、地下鉄から1，2分の所に、$1,95Millionのビルが・・】 今はビル売りのRushの感じです。色んなビルが今はチャンスと言う感じで売りがあれば、逆に目利きの良い人、【改装して売る事】をプロとしている方には正に【買い】のチャンスです。 今日も小雪にも拘わらず、郊外から＄２Million以下なら是非見たいというお客様あり。EastのAvenueに面して104－105丁目付近のビルに興味ありと・・・1階はかってはNail Salonでしたが今は空です。 3階建てのビルです。1階はスーパー（管理人）を兼ねて住んでいてここは１Bed Room、あとの2，3階はStduioで4つあり”Free Market”で空ですから、綺麗にすれば$1,400－$1,600/Monthでかせそうなアパートです。 来週工事屋さんにきてもらって工事費の見積もりをしたいと・・・工事費50万ドル前後で済めば、興味ありとの事。5年後に、市場で$3,5Millionで売れれば・・・・売れなければ、10年は持っていようと思いますと・・・・・。 この地域は南米の方も多いので支払いは大体OKの感じでしょう。何より103丁目、地下鉄⑥から歩いて1，2分は魅力的です。見た目に綺麗にし、キチンとバスルームと壁紙をNewにするだけで直ぐにお客様は借りてくれるでしょう。仕入れ低めの魅力的なビルです。（Sakai不動産）sakiafudosan@gmai.com/917-679-7515

【ニューヨークのビル・・・・】 4億、7億のビルがじゃんじゃん売れています。これって本当かな？と思う昨今です。2週間前までは電話やメールすると必ずCall Backや返信があったのでが、最近は普通の礼儀さえないの？と思う位です。 返信があるのはまだOKと言う意味でしょうか。お客様も急にお見えになったり、問い合わせがきたりしても、家主や、ブローカーさんからの返事がないという事は・・・・そうです。いいオファがあったと良い方に理解しておきましょう。 ビルは長年の経験と売った後の管理をしっかりしないといけません。売ったままではお賃貸のお客様を入れる事は出来ません。弊社は特に海外からの投資家か多いので、常に売る時は弊社が管理できるかどうかという目で見ていき、投資家さんと一緒に不動産管理をしてきています。 ですからほとんどが口コミと紹介です。そうですよね3－30億のビルを預ける事になるんですからね。Big Moneyです。ですから弊社で管理できそうもないものは決してお薦めしません。 安く買っても、その分必ず、改装が必要になりますからね。又10年、20年の長期でもって頂くようにお勧めしています。凄いのは買ってからオーナーさんがお亡くなりになられて、それから10数年管理していたこともありました。お買いになって30年位でした。20万ドル前後が$5，65Millionで売れた時にはこちらもびっくりでした。当時お嬢さんは5，6歳いだった思います。それがClosingの時はお母さんとご一緒でした。不動産は長期保有が一番。それを経験している日系人不動産屋はほとんどいません。長期で不動産をお持ちになりたい方は是非弊社にお尋ね下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタンで、まだまだ掘り出しビル・・・】 ビル探しのお客様は予算が限られているので、トータルで$3，5Millionまでとか・・・。そんな簡単に・・・・と言っていた矢先に96丁目Upに少し傷物だが、$1,75Millionであるよと・・・知り合いの不動産屋さんから情報が入って来ました。 この不動産屋さんはUpper Eastを主に仲介をやっています。もう67歳位でしょうか、約38年この地域で頑張っていまして、何度かあったり、もう少しでDeal出来そうなこともあったりで、気が合う親父です。 5階建てのビルで1910年前後に建てられていますが、ＮＹの5階建てのビルは皆似たようなものです。売主は直ぐにお金が必要なので、市場的には$2,8Million位だが、1か月以内にClosingしてくれるなら、$1,75Millionで良いという。 8ユニットあり、Free Marketが6つと言う。規制があるＲＳは2つとの事。ビルの外側と、お部屋を改装すればかなり儲けは出るという。Avenueに面しているし、地下鉄から3，4ブロックです。 50万ドル―80万ドル入れて改装すれば、見違えるほどに・・・チャンスと捉えるか、あまり改装したくないと捉えるかは、買主の洞察力次第のビルです。興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのマクドナルドもWendy’sもPick Upを強化・・・】 最近のマンハッタンの大小のレストランは、必ずPick Upコーナーがあります。Order/Pick Upと別れています。中にはもう中で食べないで、【Pick Up】だけと言うお店も増えてきました。需要と供給でしょうか。 社会全体が変わり始めたので、それに対応していくものが生き残りをかけて行きます。これだけ　【Pick Up】が普通の状態になれば、当然でしょう。昔ロッキー青木さんがパーク街の48丁目で、日本レストランをやられて、オフィス街でしたので20%がTake Outという事を聞いて、驚いた事があるんです。 それをある日本レストランの老舗に話したら、即実行されてかなり儲かったと喜ばれた事があります。もう10数年経ちますかね。Take Out、Pick Upがアメリカの大手のレストランでも当たり前に・・・ 時代の変化の兆候は必ず10年数前には現れるものですね。それが早いかか遅いかではなくて、兆しがある時は思い切って取り入れて工夫していくと、時代が追いかけてくるという事に・・・ 日本のラーメンは40数年前にNYに到着。どさん子さんが三菱商事さんと組んで、マジソンの49丁目に出されて成功されのが先日の様に思い出されます。中国レストランの今みたいな発展はもう20数年前に・・・そう言った意味では、Pick Upビジネスを深堀していくと意外な展開が出来るのでは・・・・と思っています。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515