【ニューヨーク・インド人街にBuilding For Sale】 最近はインドからの移民の方もかなり見受けられます。此処10年でしょうか。レキシントン街の２６－３０丁目にはインドレストランやインドスーパーが軒を並べています。 その近くに1階はレストラン、２，３，４，５階は貸すことが出来て全てがFree Marketになっている5階建てビルがあります。 なかなかの魅力的なタウンハウスです。特にご自身でレストランや自営業をされて、ビル持ちレストラン経営をお考えの方には最適でしょう。 トータルで約5,500SF近くあります。見た目は幾分あれ！と思われますが、レストランをやりながら手直しをすれば、魅力的なビルに変わります。どれだけリニューアルするかという事でしょう。 場所は地下鉄⑥の28丁目に近いし、便利です。最低10－15年お持ちになれば、引退されても収入はありますので、良好な物件です。お値段は約＄6,95Millionですが、本気でオファされるようであれば、幾分交渉の余地はありそうです。 マンハッタンでビル買いをお求めの方は是非ご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨーク・Midtown West, 1000SFの広いサイズの1Ｂｅｄ】 今は広いサイズの１Bedを探すのは大変に難しいです。ここ15年はSF幾らという換算になってきていますので、建築費や人件費、広告費などを含め$幾ら/SFという形です。ですからクロゼットの広さや個数といったものを探すとなると、戦前に建てられたものや1960年前の建物と言う事になるようです。 勿論まれに1970-1990年代のもので広くて幾分安いものもありますが・・・。 今日お勧めの物件はPark Vendomと言って1929年頃に建てられ、まさにカーネーギ―ホールのすぐ近くで、その当時は高級アパートでありました。1000ＳＦという広さは魅力的です。特に女性の方には好まれるクロゼットが4つもあります。それも深々としたものです。お値段は約＄1，25Millionです。 それに浴槽は古い型ですが、長くゆったりと浸る事ができます。またシャワー専用もついています。この時代にはなかった洗濯機がお部屋に付いていますので、これも魅力的です。又Common Chargeには電気代、ガス、ヒートが含まれていますので、考える必要はありません。これも一つの特典です。 カーネギーホール、近代美術館、Central Park、リンカンセンターにも近く、買い物はコロンバスサークル近くのWhole Foodsもあります。周りには様々な国のレストランもあります。生活をエンジョイできる環境が整っているまれな地域にあるコンドです。 広さと文化的な環境をお望みの方には最高でしょう。ショート期間の貸し出しや、ペットも大きくないものですとＯＫの様です。興味ある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの金曜日は？？？？】 前に書いたかも・・・。そうであれば、お許しを・・。今週の郊外電車Metro NorhのHalem Lineはかなり多くの人が乗車していました。月曜日から木曜日ですが・・・・。 ああNYも活気が出て来たなあーと思って喜んでいました。駅近くのParkingは1階はもう満杯、余り使わない2階に駐車です。かってはHalem LineのScarsdaleから乗降していました。ここは学校区が断トツにいいのと富裕層の方々や、お医者さん、弁護士さん、会計者さんや、Wall Streetで働く方も多く、東部では憧れの地域で、駅自体が落ち着きがあり、伝統を感じさせます。 ただ不便なのは急行が止まらないのです。特に8時以降はLocalになり、1時間に2本、9時以降であれば1時間に1本という事になり、交通の便は今一つです。それで最近は中堅都市のWhite PLainsからマンハッタンの終点Grand Central駅迄で朝夕乗降します。 とても便利でピークタイムの朝7時から8時半過ぎ、夕方は4時半過ぎから8時過ぎまでは急行が何本もありますので、凄く便利です。特に朝は10分おきぐらいに来ますので、1本ミスしても、次にしようとなります。 NYの郊外電車はOFF　Timeと言うのがあって電車賃も安くなるんですね。もう長くMonthly　Ticketを買っていたので、あまり気付かなかったのですが、ある時知り合いがOFF　Timeに行きますとおしゃったので、ああそうなんだと思い出したんです。NYの鉄道もなかなか考えるなあーと思ったものです。 それで今日言いたかったのは、日頃は朝7時過ぎの電車に乗るんですが、今日は金曜日なので、1時間遅く8時過ぎの電車に乗ってびっくり、乗客がほぼなし。間違ったのかな？と思い、車掌さんに聞くと「Express」ですと・・・。 私も1時間遅れて乗るんですから・・・そういうわけで、最近はもう週3－4日しかオフィスに行かず、あとは在宅でお仕事の時代に移行しているんですね。コロナ禍でさんざんですが、別の見方をすれば、色んな機器のお陰で、無駄に時間を使う事なく、お子様が小さければ、面倒見ながら、PCでお仕事が出来る時代になったのですから・・・。金曜日はもうFamily Dayと言う感じですか・・・かっての土曜日が半ドンだったのが金曜日もそうなりつつあるようですね。

【ニューヨークで頑張る日本人弁護士さん】 不動産関係のお仕事をしていると、色んな方に出会いますが、投資関係では会計士さん、又お店やビルの売買、オフィスのリース等の時は【弁護士さん】との関係が多いです。 それぞれ専門は異なるので、各々の分野の弁護士さんと知り合いになります。又Dealを通してその時は敵味方の時でも、必ず名刺を交換して、ああこの方は出来るなと思えば、次週にアポを取ってもう一度確認しています。今度はこちらが紹介する立場になる時もあります。 もう20年位前に、ある方がビルを買われる事に・・・こちらは売り手側ですので、余り難しくはなかったのですが、買い手側の時は色んな質問があり、100項目ほどありました。進行して行く過程でこの方は出来るなと思われた方とは、その後もお付き合いして、以来約20年位の付き合いがあります。 今日ご紹介する方は日本人弁護士さんで【川崎晋平】と言う方で、アメリカに幼い頃からお住みで約20数年・・・。弁護士活動は約7年だそうです。特にお店関係が得意で、レストランのリース、売買・・・お酒のライセンス取得が専門分野だそうです。 レストランをされる時はお酒のライセンスが必要で、ビールやお酒はソフト、ピンチやバーボンはハードと呼ばれています。それを取るには約$7000が弁護士費用で、それに$3,000前後＆諸経費はお客様持ちとの事。それに個々の問題解決の時は別途で時給$400位とおしゃっていました。 弊社では何時もアメリカ人の弁護士さんを紹介していますが、先日お店の売買をやる時に、買い手側の弁護士さんが作る事になりますので、買われる方の紹介でお会いしました。お店をやられる時に日本語が出来て、ちゃんと英語が出来る方をお探しの時には一度ご連絡されてみては如何でしょう。 Kawasaki Law Office PLLC 225 Broadaway, Suite 3005 New York, NY 10007/917-546-9266 shimpei@kawasakilaw.com