【ニューヨークのラーメン店：一蘭は長蛇の列です。】 今日は異様に暖かいです。アメリカ人の中には半袖で歩いている方も・・・・クリスマスのシーズンと休暇で全米からの観光客が街には溢れています。今日は知りあいの中国人の方が、美味しいラーメン屋？を紹介するから行こうというお誘いの電話です。 何処かな？と思いつつ、タイムズスクエアで会おうというので、直ぐに日本の一蘭だとわかりましたが、黙って46丁目のタイムスクエアで会いました。すると49丁目に向かっていきます。 この場所はもうお亡くなり成ったジョージ浅野さんンと言う方が30数年位ラーメンと居酒屋をやって30億稼いだと言われていた由緒ある場所です。このラメーメン店をやる前は色んなお仕事をされていたというお話を聞いた事がありました。 49丁目の一蘭さんのお店はRラインの地下鉄の直ぐの所です。そしてクロスタウンバスが横切って行きますから、直ぐにわかります。行くともう1時を超えているのに長蛇の列で・・・30人ほど並んでいます。入店するのに30分ぐらいかかりました。 お客様は９０％がアメリカ人です。ラーメンはもうポピュラー過ぎて、中国や韓国の方も「Ramen」という看板でやっています。一蘭さんは確か台湾か中国にもお店をお持ちとかも聞いたこともあり、メニューには中国語でも・・・。流石ですね。ニューヨークの日本レストランや、スーパーはかなりの中国の方が多いのです。 日本からのレストラン経営者の方々もこんな良い事は直ぐに真似るといいと思うのですが・・・。もっと柔らかく変化を受け入れればもっともっと日本食は流行るのにと思いますが・・・流行っているお店は工夫されているんだなとつくづく感じました。日本食はまだまだいけますよ・・・・。チャレンジして下さい。日本からのチャレンジャーのお問合せをお待ちしています。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515  

【ニューヨークのビルにも【ビル相】といものがあると・・・】 不思議なもので、長年ビルやコンドや店舗を見てくると、それなりに【相】というものがある事に気付きます。これは人相と同じく、惹かれるかどうか…という事です。 人間でも顔や身体にどれだけケアしているかによって【美しい】【魅力的】と言えると同様ですね。毎日大体２－３軒のビル、店舗、コンド、一軒家を見るのが日課になっていますが、なんとも言葉で言い表せないものがあるのです。 ああこの物件は直ぐに売れるな！。もう少しここを綺麗にしておけば・・・。昔、弊社で管理している物件がありまして、夏になるとなんでかわからないのですが、蔦がビル中に生えてくるんですね。それが寒くなる秋口になるとうっそうとしたのが少なくなり、すると問い合わせも幾分多くなったりした事がありました。 それでもう15年前位ですが、当時の価格で約$5,000位したでしょうか、ビル全体を覆われた蔦を切るとすっきりです。見違えるほどに・・・それでビルオーナーさんにこの際一気にペイントも塗られたら・・・・とお薦めした事があります。するとなんと2か月後にオファが入って思っていたより2割UPで売れたんですよね。 勿論蔦やペイン分は十分に償却です。それ以来かどうか忘れましたが、ああビルにも【ビル相】があるんだと気づきました。人間も外観を見ると直ぐにわかりますよね。それと同様、ビルを買って管理する時は、常にいつ売ってもいいようにビルを「こぎれい」にされると「売りやすい」ですよとお伝えしたかったのです。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗は今は特に、交渉次第・・・チャンス！！】 ニューヨークの不動産、特に商業不動産はかなり大変な状況なので、今後の10年を見通せば、今は正にチャンスと言えるでしょう。特にレストランを新しくオープンしたい方には今は旬の時です。 色んなお店が継続できなくて、Give Upして着の身着のままに・・・でお逃げになったり・・おやめになったお店が沢山あります。今朝も知り合いのブローカーから泣きが入りました。 Eastの40台にあり、コロナ前ならもう開いていても強気でした。1階が約1800SFメザニン（中2階が約1000SFで地下が約800SFでかってはレストランがあったので、備品はそのまま使えから）・・・・そこは御家賃が$24,000/Monthだったそうだが、今は$15,000から初めて3年で$20,000/Monthまで行くようにしようと家主が言ってる物件だから条件は良いよと・・・ 今は借り手がかなりコントロール出来る状態にあります。ただ3年後にはもうコロナ前に近くに戻っているでしょうが・・・まだ税制のメリット使っている所はそれ程痛手はないので、なかなか値段を落としてきませんが、ダメもとで、強気の弁護士さんを探すだけでも違います。 ニューヨークはまだまだ魅力的です！！。お店をオープンされたい方には【今！】ですぞ！！。出店されたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタン・投資家に魅力的なアパートメンビル】 これから2月の25日まではBuyer側には最高の【時】を迎えます。弊社のビル売りの多くは人が売れない、又不安な時に多くのビルをお客様（投資家の方々）に買ってもらい、その間、ビル運営をさせて頂き、10年、20年後に売って3倍から10倍で儲けてもらいました。 ビルや＄５Million以上のコンド、タウンハウスは大体市場に出して約1年から18か月でおおよそ売れます。（これはあくまで市場価格に近いという意味で）良く買った値段に改装費を上乗せしたりして元を取ろうとか、買って短い期間で儲けようという発想は、今はなかなか難しいでしょう。 ビルは10年、20年持っていて、65歳過ぎて現金化しようという時に売るものとしてとらえておいた方が良いでしょう。こちらで人生の成功者？を見ていると１）若い30歳までに【知識と技術】を得る。２）30歳以降Stock、金融関係を始めて貯金して、10年で約50万ドルー１Millionを貯める３）その現金で4－5階建てのビルを買う。利回りが４％以上（銀行借り入れが出来るもの）４）それを20年、ビル運営をする。その間に２－３のビルを買い、運営していく。５）65歳以上何時でも引退した時ににビルを一つ売る。（現金化） これが多くの成功されているユダヤ系を含む方々の財産つくりのノウハウのようです。此処でのKeyは最初のビルを買う30－40代にぐっと節約して最初のビルを購入するかどうかになります。其の時には貸し出しの出来るお部屋がFree　Marketであるものが７０－８０％であれば、かなり良いでしょう。それを改装して家具付きでお貸しします。すると賃貸市場がStudio$2,000であれば、$3,000/Monthで貸せますし、$2,500であれば、$3,500/Monthでも貸せます。そしてビルをもっていれば、短期の1か月からでも貸すのは可能になりますから、色んなCityの規則に縛られる事も少なくなります。 そして出来るだけ戦後の物件で、改装してあるものであれば。今後10年、20年持っていて再びSaleするにもメリットがあります。 今日お勧めするビルは21/22がFree Marke（規則に縛られず、オーナーが好きな値段をつけれるもの）のもので、幾分改装して家具付きに換えれば、かなりおいしい物件です。マンハッタン、ミッドタウン、50台にあり、地下鉄まで歩いて5，7分です。お値段は$7，5Millionです。交渉次第で幾分安く買える可能性はあります。ある意味掘り出し物件に近いですので、興味がある方はご連絡下さい（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515