【ニューヨークは、吹雪のあとは晴天の日曜日・・・」 今日は素晴らしい晴れの日です。昨日は夜から降り出した雪はずうっと昼過ぎまで・・・かなりつもり10インチ位でしょうか。良かったのは気温がそれ程寒くなく、華氏30度位、摂氏0度位です。郊外では方々で雪かきや、通りにパーキングした人はかなり大変そうです。 来週、ハーレムのタウンハウスをみたいというお客様あり、下見にハーレムまで出かけてきました。125丁目あたりは天気が良いので。人、人、人です。最近のハーレムは落ち着いていますね。殆どMidtownと変わらず。幾分まだ？？？という方はいるものの。問題なしです。 1か月ぶりに訪問しましたが、かなり整然と整備されている感じがします。暖かい時は人が地下鉄近くにうろうろしている方もありますが、寒いと街がきれいにみえます。又新しい発見もあります。 112丁目辺りに新しいコンドが建設中です。ハーレムの方々の収入が上がってきているのでしょう。数か所コンドが建築中です。なんとなく10年前のEast Villageの流れに似ていますね。 一段落したらここも投資対象ではなく、実際に住む方も他から移住してくる方も多いのではと思います。地下鉄がかなり充実していますし、Crooss Town Busが意外といけます。125丁目を起点として交通の使い方を覚えると意外な方向に・・・ 人が多い事は活力があると言う事ですからね。投資される方も10年先を見越すと面白いかも・・・・。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークは雪景色】 昨晩から今日の昼過ぎまでかなりぱらぱらと雪が降りました。漸く晴れたかと思っていたら曇りです。今晩はかなり冷えそうです。お陰で今日のビルのShowing は取り消しに・・・・。 ビルのオーナー側もこういう日は見せたくないでしょう。不思議なもので、ボロイビルでも$2Millionを切ると興味がある方はあるものです。日本からも問い合わせがあったりします。 意外と皆さんこのブログはみてらっしゃるようです。1月2月の雪はぱらゆきで温度が40度（華氏）近くなると直ぐに溶けて行きますが、幾ら経ってもなれないのは、道路に塩をまく事です。これでは道路も車も傷みますし、錆ます。 郊外だと外に車を止めたりします、朝8時過ぎまでドアが開かない時があります。これがNeckです。又郊外電車やNYの地下鉄はキャンセルや間引き運転も多いので、雪の時は平日は生産性が落ちますね。ただ昔ほど厳冬ではないのが助かりますが・・・。明日のOPEN HOUSEが開けるかどうか・・・・。

【ニューヨーク104丁目付近、地下鉄から1，2分の所に、$1,95Millionのビルが・・】 今はビル売りのRushの感じです。色んなビルが今はチャンスと言う感じで売りがあれば、逆に目利きの良い人、【改装して売る事】をプロとしている方には正に【買い】のチャンスです。 今日も小雪にも拘わらず、郊外から＄２Million以下なら是非見たいというお客様あり。EastのAvenueに面して104－105丁目付近のビルに興味ありと・・・1階はかってはNail Salonでしたが今は空です。 3階建てのビルです。1階はスーパー（管理人）を兼ねて住んでいてここは１Bed Room、あとの2，3階はStduioで4つあり”Free Market”で空ですから、綺麗にすれば$1,400－$1,600/Monthでかせそうなアパートです。 来週工事屋さんにきてもらって工事費の見積もりをしたいと・・・工事費50万ドル前後で済めば、興味ありとの事。5年後に、市場で$3,5Millionで売れれば・・・・売れなければ、10年は持っていようと思いますと・・・・・。 この地域は南米の方も多いので支払いは大体OKの感じでしょう。何より103丁目、地下鉄⑥から歩いて1，2分は魅力的です。見た目に綺麗にし、キチンとバスルームと壁紙をNewにするだけで直ぐにお客様は借りてくれるでしょう。仕入れ低めの魅力的なビルです。（Sakai不動産）sakiafudosan@gmai.com/917-679-7515

【ニューヨークのビル・・・・】 4億、7億のビルがじゃんじゃん売れています。これって本当かな？と思う昨今です。2週間前までは電話やメールすると必ずCall Backや返信があったのでが、最近は普通の礼儀さえないの？と思う位です。 返信があるのはまだOKと言う意味でしょうか。お客様も急にお見えになったり、問い合わせがきたりしても、家主や、ブローカーさんからの返事がないという事は・・・・そうです。いいオファがあったと良い方に理解しておきましょう。 ビルは長年の経験と売った後の管理をしっかりしないといけません。売ったままではお賃貸のお客様を入れる事は出来ません。弊社は特に海外からの投資家か多いので、常に売る時は弊社が管理できるかどうかという目で見ていき、投資家さんと一緒に不動産管理をしてきています。 ですからほとんどが口コミと紹介です。そうですよね3－30億のビルを預ける事になるんですからね。Big Moneyです。ですから弊社で管理できそうもないものは決してお薦めしません。 安く買っても、その分必ず、改装が必要になりますからね。又10年、20年の長期でもって頂くようにお勧めしています。凄いのは買ってからオーナーさんがお亡くなりになられて、それから10数年管理していたこともありました。お買いになって30年位でした。20万ドル前後が$5，65Millionで売れた時にはこちらもびっくりでした。当時お嬢さんは5，6歳いだった思います。それがClosingの時はお母さんとご一緒でした。不動産は長期保有が一番。それを経験している日系人不動産屋はほとんどいません。長期で不動産をお持ちになりたい方は是非弊社にお尋ね下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515