【ニューヨークの不動産ーUpper West 90’sの魅力的なビル】 Central Parkにも、Riverside Parkにも近いUpper Westの雰囲気の良い場所にTown House系のビルがあります。長くオーナーが住みながら管理されていたビルです。御部屋は7つあります。 かなり手入れがされていて魅力的です。場所は95丁目にありますので、地下鉄はW96丁目で急行も止まります。①②③B,Cでいけます。72丁目とは違いますが色んな方々が住んでいます。 駅から歩いて10分足らずでしょうか。比較的地の利はいいです。4階建てで、お値段は約$5,98Millionです。住みながら貸されるには良い感じの物件です。ここはコロンビア大学から近いので、テナントはコロンビア大学や大学院の学生が多いとの事です。かって日本人留学生も数人いたとおっしゃっていました。興味がある方はご連絡下さい。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：Upper West70’sの魅力的なTown House】 最近はかなり魅力的なTown Houseの売りの情報が入って来ます。株で儲けられた方々か、時代の節目で、かなりの方は引退を含めて30年、50年保持されていたTown Houseを売られているようです。 今日見てきたのは親の代から引き継ぎ、ご自身も長くお住みになって、ある意味アパート経営しながらビル管理をされていたようです。売ってフロリダにひっこされるとの事。結婚されていたそうですが、20年前にお別れになり、今は猫3匹の面倒見るのが楽しみだが・・・・とおっしゃっていました。 West 70’sにあり、①②③の地下鉄が止まる72丁目から歩いて3，4分です。数年前にかなりしっかりと改装されていますので、買う方はラッキーだよとおしゃっています。 5階建てで、9つのユニットが何時もほぼ満杯で、テナント集めに苦労した事はないと・・・確かに地の利はいいです。お値段は思ったよりお安く、$4，5Millionなら売りたいとの事、どなたかUpper WestのTown Houseの投資に興味ある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産ービル投資は改装と洗濯機を御部屋につけるだけで・・・】】 良い場所や幾分安いかな・・・と思われるビルはここ最近直ぐに売れて行きます。或いは「契約中」という事になります。又問題があるビルも、見方を変えれば、工夫や改装で幾らでも良いビルとなり、テナントが直ぐに付くようになります。 ビル自体は皆1910年の頃の物が多いのですが、その間今に至るまでどれだけオーナーが手を入れているかで、これはいい、費用がかかるとか・・・と言う判断になります。 勿論ロケーションが一番です。【駅近い】が一番、それと5階、４階建てのビルの地下に洗濯機やドライヤーが付いていないビルも結構あるんですね。ある物件でMidtownの2番街に改装された良いビルが売り出されたことがありましたが、8か月買い手がつかない事がありました。 それで工事やさんに地下に洗濯機付けるより、お部屋に全部付けてあげたら・・・とアドバイス。8個のアパートでしたが、かなり前ですが、当時の小型洗濯機、乾燥機つけて約3万ドル（１部屋）X8で約24万ドルでしたが・・・・。お陰で3週間足らずで皆借り手が付きました。 買い手の方はびっくりです。それで約7年ぐらい保持されたでしょうか。買う時にきちんと手直しと、洗濯機と乾燥機、冷蔵庫とガスレンジを買い替えておきました。7－10年は直ぐに立ちます。買う時に＄４Million弱でお買いになったのに約＄７Million近くでお売りになりました。 ビル投資は「駅近」と改装と洗濯機や、ガスなどの基本設備に投資しておくと、借り手がすぐに・・・、そして時代とともに良い値段で売れます。ニューヨーク・マンハッタンでビル投資されたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：Upper Eastは元気！】 今日は寒い寒い・・・・晴天なので救われます。零下です。華氏20度です。丁度30度がゼロですからね。風が無いのが良いのですが、物件調査でUpper East86丁目界隈に来ています。 急行が止まる駅ですからか、こんなに寒いのに今は昼の12時半ですが・・・人出が多いです。買い物？そんな風には見えませんが・・・Cafeにはかなり人がはっています。 将来この辺のビルを買いたい・・・ラーメン屋さんをだしたいというリクエストあり。89丁目の3番街近くに日本のラーメン屋さんがこじんまりと出しています。小さいカウンターですが、かなり入っています。 20分位みていましたら6人ほどTake Outです。やはりこんな寒い日はラーメンスープが一番かも・・・ラーメン屋さんはもうニューヨーカーには受け入れられていますので、美味しければマンハッタン中何処に出店されても問題ないでしょう。 日本からの出店をお待ちしています。 同時に3番街の８０－９０丁目にもビル売りがあります。2つのビル共に・・・20ユニットあります。17がFree Marketですからオーナーサイドでお値段を決めれます。コロナ禍ではなければ出ない掘り出し物です。お値段は$10.5Million前後です。 86丁目と言う地の利は最高です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515