【ニューヨークのハーレム不動産事情】 最近のハーレムの不動産も地下鉄駅近くの場所は人気です。一方駅から遠いとなかなか売れません。又こんな時こそ【改装】されたビルは問い合わせが幾つも来ます。 面白いのは60歳以上？の年配方はハーレムと言うともうそれだけで？？？ですが、30－50歳代の人は逆に「チャンス」と思われる方が多いのは面白いです。時代や社会構成が変わってきています。 今日はいってきた情報は、ビルは地下鉄135丁目近くの地下鉄から5分以内の所にあり4階建て、ハーレム病院が近くにありで、街並みが良いです。何よりも「魅力的」なのは昨年【改装】されて外側も綺麗で、8つあるお部屋がきれいになり、100％（現時点）借り手がついているという事です。 8のお部屋は5つがStudio,3つが１Bedです。2番目の魅力的な事は、お部屋全てが【Free Market】であり、規制のお部屋がなく、何時でも、幾らの値段でも貸せるという事です。駅近く、総合病院近く、お部屋が改装してある・・それでなおかつ、お値段が$2,95Million以下という事であれば、超魅力的です。 ハーレムと言う「言葉」を「リスク」と捉えるか、「チャンス」と捉えるかで、投資の意味合いが異なってきます。 ハーレムに積極的に「興味あり！」と思われる方は早急にご連絡下さい。 (sakai不動産）sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：Central Park近くのハーレムTown House】 北側のCentral Parkから2ブロック位の所に投資に手頃なTouwn Houseがあります。Street はこぎれいで、高級車もパークされていて落ち着きのある地域です。地下鉄もWest側で110丁目です。①②の急行があり、Times SQまでは12分足らずでいけますので、超便利です。East に行くには、Times SQまで急行で行き、SのシャトルでGrand Central （４２）駅に行けば、マンハッタン中、何処にでも行けます。 天気の良い日にはCentral Parkをゆっくりと徘徊できます。また近くにはバス停もあり通勤するには便利です。West 112丁目辺りは雰囲気が良く、なんとなく知性美を感じさせるものがあります。街も静寂で整った感じのあるのが良いですね。 建物は4階建てで、お部屋が7つあります。1つは２Bedで、残りはStudioです。１つは規制のあるRent Stabilize ですが他はFree Marketですので、好きな値段で貸すことが出来ます。お値段は超安く、$2，75Millionです。テナントさんもしっかりした方が多く、支払いもきちんとしています。 手頃な投資ビルです。人気がありそうなので、早く売れるかもしれません。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：コンド・ビルが良く売れています・・店舗がなくなって行きます】 今日も昨日に続き晴天で穏やかな日です。不思議なもので、晴れると人々の気持ちが上向くのか、メールや電話が多くなります。月曜日はアポ入れの日ですが、NJやWestchesterに住んでいる方々から、「NYの不動産事情」を聴かせて・・・と言う方が幾らか増えている感じです。 確かにマンハッタンのコンドは売れていますし、店舗は良い場所はここ2週間でじゃんじゃん決まっていきます。4，5階建てのTown Houseに興味があるので、話を聞かせて下さいと・・・・。 今年はなんとなく前向きな話が多くなってきました。嬉しい状況です。明日のランチはビルを買って、改装費は幾ら位・・？管理は？どれ位の期間保持しなくては・・？という質問に応えるべき、建築業者さんと今まで以上に現実的なお話しをする予定です。 Midtown, East Village, Halemでどれくらいの費用が変わるか・・・またラーメン屋、居酒屋をオープンするには・・・ガスの許認可がどれ位の期間が必要か・・・Free Rent3か月もらったが、果たしてその期間中にガスの認可が取れるかなどでしょう。 コンドは貸す方はあまり心配なしです。いつでも借りる需要はあります。店舗はガス次第・・・ビルは1階が商業用の店舗ならどうするか、又住んでる方が規制のあるRSか,Rent　Control のお部屋が幾つあるか・・・ボイラーの古さは何年？中古なら幾らで・・・こういった事をお互いに話し会う予定でいます。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークは、吹雪のあとは晴天の日曜日・・・」 今日は素晴らしい晴れの日です。昨日は夜から降り出した雪はずうっと昼過ぎまで・・・かなりつもり10インチ位でしょうか。良かったのは気温がそれ程寒くなく、華氏30度位、摂氏0度位です。郊外では方々で雪かきや、通りにパーキングした人はかなり大変そうです。 来週、ハーレムのタウンハウスをみたいというお客様あり、下見にハーレムまで出かけてきました。125丁目あたりは天気が良いので。人、人、人です。最近のハーレムは落ち着いていますね。殆どMidtownと変わらず。幾分まだ？？？という方はいるものの。問題なしです。 1か月ぶりに訪問しましたが、かなり整然と整備されている感じがします。暖かい時は人が地下鉄近くにうろうろしている方もありますが、寒いと街がきれいにみえます。又新しい発見もあります。 112丁目辺りに新しいコンドが建設中です。ハーレムの方々の収入が上がってきているのでしょう。数か所コンドが建築中です。なんとなく10年前のEast Villageの流れに似ていますね。 一段落したらここも投資対象ではなく、実際に住む方も他から移住してくる方も多いのではと思います。地下鉄がかなり充実していますし、Crooss Town Busが意外といけます。125丁目を起点として交通の使い方を覚えると意外な方向に・・・ 人が多い事は活力があると言う事ですからね。投資される方も10年先を見越すと面白いかも・・・・。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515