【ニューヨークは雪景色】 昨晩から今日の昼過ぎまでかなりぱらぱらと雪が降りました。漸く晴れたかと思っていたら曇りです。今晩はかなり冷えそうです。お陰で今日のビルのShowing は取り消しに・・・・。 ビルのオーナー側もこういう日は見せたくないでしょう。不思議なもので、ボロイビルでも$2Millionを切ると興味がある方はあるものです。日本からも問い合わせがあったりします。 意外と皆さんこのブログはみてらっしゃるようです。1月2月の雪はぱらゆきで温度が40度（華氏）近くなると直ぐに溶けて行きますが、幾ら経ってもなれないのは、道路に塩をまく事です。これでは道路も車も傷みますし、錆ます。 郊外だと外に車を止めたりします、朝8時過ぎまでドアが開かない時があります。これがNeckです。又郊外電車やNYの地下鉄はキャンセルや間引き運転も多いので、雪の時は平日は生産性が落ちますね。ただ昔ほど厳冬ではないのが助かりますが・・・。明日のOPEN HOUSEが開けるかどうか・・・・。

【ニューヨーク104丁目付近、地下鉄から1，2分の所に、$1,95Millionのビルが・・】 今はビル売りのRushの感じです。色んなビルが今はチャンスと言う感じで売りがあれば、逆に目利きの良い人、【改装して売る事】をプロとしている方には正に【買い】のチャンスです。 今日も小雪にも拘わらず、郊外から＄２Million以下なら是非見たいというお客様あり。EastのAvenueに面して104－105丁目付近のビルに興味ありと・・・1階はかってはNail Salonでしたが今は空です。 3階建てのビルです。1階はスーパー（管理人）を兼ねて住んでいてここは１Bed Room、あとの2，3階はStduioで4つあり”Free Market”で空ですから、綺麗にすれば$1,400－$1,600/Monthでかせそうなアパートです。 来週工事屋さんにきてもらって工事費の見積もりをしたいと・・・工事費50万ドル前後で済めば、興味ありとの事。5年後に、市場で$3,5Millionで売れれば・・・・売れなければ、10年は持っていようと思いますと・・・・・。 この地域は南米の方も多いので支払いは大体OKの感じでしょう。何より103丁目、地下鉄⑥から歩いて1，2分は魅力的です。見た目に綺麗にし、キチンとバスルームと壁紙をNewにするだけで直ぐにお客様は借りてくれるでしょう。仕入れ低めの魅力的なビルです。（Sakai不動産）sakiafudosan@gmai.com/917-679-7515

【ニューヨークのビル・・・・】 4億、7億のビルがじゃんじゃん売れています。これって本当かな？と思う昨今です。2週間前までは電話やメールすると必ずCall Backや返信があったのでが、最近は普通の礼儀さえないの？と思う位です。 返信があるのはまだOKと言う意味でしょうか。お客様も急にお見えになったり、問い合わせがきたりしても、家主や、ブローカーさんからの返事がないという事は・・・・そうです。いいオファがあったと良い方に理解しておきましょう。 ビルは長年の経験と売った後の管理をしっかりしないといけません。売ったままではお賃貸のお客様を入れる事は出来ません。弊社は特に海外からの投資家か多いので、常に売る時は弊社が管理できるかどうかという目で見ていき、投資家さんと一緒に不動産管理をしてきています。 ですからほとんどが口コミと紹介です。そうですよね3－30億のビルを預ける事になるんですからね。Big Moneyです。ですから弊社で管理できそうもないものは決してお薦めしません。 安く買っても、その分必ず、改装が必要になりますからね。又10年、20年の長期でもって頂くようにお勧めしています。凄いのは買ってからオーナーさんがお亡くなりになられて、それから10数年管理していたこともありました。お買いになって30年位でした。20万ドル前後が$5，65Millionで売れた時にはこちらもびっくりでした。当時お嬢さんは5，6歳いだった思います。それがClosingの時はお母さんとご一緒でした。不動産は長期保有が一番。それを経験している日系人不動産屋はほとんどいません。長期で不動産をお持ちになりたい方は是非弊社にお尋ね下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタンで、まだまだ掘り出しビル・・・】 ビル探しのお客様は予算が限られているので、トータルで$3，5Millionまでとか・・・。そんな簡単に・・・・と言っていた矢先に96丁目Upに少し傷物だが、$1,75Millionであるよと・・・知り合いの不動産屋さんから情報が入って来ました。 この不動産屋さんはUpper Eastを主に仲介をやっています。もう67歳位でしょうか、約38年この地域で頑張っていまして、何度かあったり、もう少しでDeal出来そうなこともあったりで、気が合う親父です。 5階建てのビルで1910年前後に建てられていますが、ＮＹの5階建てのビルは皆似たようなものです。売主は直ぐにお金が必要なので、市場的には$2,8Million位だが、1か月以内にClosingしてくれるなら、$1,75Millionで良いという。 8ユニットあり、Free Marketが6つと言う。規制があるＲＳは2つとの事。ビルの外側と、お部屋を改装すればかなり儲けは出るという。Avenueに面しているし、地下鉄から3，4ブロックです。 50万ドル―80万ドル入れて改装すれば、見違えるほどに・・・チャンスと捉えるか、あまり改装したくないと捉えるかは、買主の洞察力次第のビルです。興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515