【ニューヨークの不動産ービル投資は改装と洗濯機を御部屋につけるだけで・・・】】 良い場所や幾分安いかな・・・と思われるビルはここ最近直ぐに売れて行きます。或いは「契約中」という事になります。又問題があるビルも、見方を変えれば、工夫や改装で幾らでも良いビルとなり、テナントが直ぐに付くようになります。 ビル自体は皆1910年の頃の物が多いのですが、その間今に至るまでどれだけオーナーが手を入れているかで、これはいい、費用がかかるとか・・・と言う判断になります。 勿論ロケーションが一番です。【駅近い】が一番、それと5階、４階建てのビルの地下に洗濯機やドライヤーが付いていないビルも結構あるんですね。ある物件でMidtownの2番街に改装された良いビルが売り出されたことがありましたが、8か月買い手がつかない事がありました。 それで工事やさんに地下に洗濯機付けるより、お部屋に全部付けてあげたら・・・とアドバイス。8個のアパートでしたが、かなり前ですが、当時の小型洗濯機、乾燥機つけて約3万ドル（１部屋）X8で約24万ドルでしたが・・・・。お陰で3週間足らずで皆借り手が付きました。 買い手の方はびっくりです。それで約7年ぐらい保持されたでしょうか。買う時にきちんと手直しと、洗濯機と乾燥機、冷蔵庫とガスレンジを買い替えておきました。7－10年は直ぐに立ちます。買う時に＄４Million弱でお買いになったのに約＄７Million近くでお売りになりました。 ビル投資は「駅近」と改装と洗濯機や、ガスなどの基本設備に投資しておくと、借り手がすぐに・・・、そして時代とともに良い値段で売れます。ニューヨーク・マンハッタンでビル投資されたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：Upper Eastは元気！】 今日は寒い寒い・・・・晴天なので救われます。零下です。華氏20度です。丁度30度がゼロですからね。風が無いのが良いのですが、物件調査でUpper East86丁目界隈に来ています。 急行が止まる駅ですからか、こんなに寒いのに今は昼の12時半ですが・・・人出が多いです。買い物？そんな風には見えませんが・・・Cafeにはかなり人がはっています。 将来この辺のビルを買いたい・・・ラーメン屋さんをだしたいというリクエストあり。89丁目の3番街近くに日本のラーメン屋さんがこじんまりと出しています。小さいカウンターですが、かなり入っています。 20分位みていましたら6人ほどTake Outです。やはりこんな寒い日はラーメンスープが一番かも・・・ラーメン屋さんはもうニューヨーカーには受け入れられていますので、美味しければマンハッタン中何処に出店されても問題ないでしょう。 日本からの出店をお待ちしています。 同時に3番街の８０－９０丁目にもビル売りがあります。2つのビル共に・・・20ユニットあります。17がFree Marketですからオーナーサイドでお値段を決めれます。コロナ禍ではなければ出ない掘り出し物です。お値段は$10.5Million前後です。 86丁目と言う地の利は最高です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：Ｅast 80,90台は活気があります。①】 マンハッタン中が色んな国からの移民の方々やもともといるニューヨーカー等と今はＭｉｘしていますが、従来からのいわゆる白人と呼ばれていた方は、いまだにUpper Eastの60台から大体98丁目近くまでの方々が多いように感じられます。 ＮＹに限らず、世界中からアメリカにやってきます。最近は中国、インド、それに中近東からの方々も増えています。それとアメリカの実際の働き手の方々、南米からの方々はまだまだ増え続くでしょう。 アメリカは人種のるつぼと言われ続けてきましたし、今後も益々増加していくでしょう。すると皆ご自身の文化を持ち込んできます。それで文化、価値観に相違が出て来るようです。 ですが、あまり変化のないのが、Upper East60－90台です。この辺りはコンドやアパートも高いので、お金のある方が多い地域として知られています。その80台、90台にもやはり手頃感のあるビルが売り出されたりします。 幾分他の地域より2割くらい高めですが、投資する側になれば、かなり安全で将来的にも値崩れはあまりせず、10年―20年でも余り変わらない感じです。3番街の90台に5階建てで、約16ユニットのアパートと1階がお店になっている条件の良いビルが売りに出され、$7,5Million前後です。アパートの多くは１Ｂｅｄで、$1800-2000位で貸されていて、又お店も今後の10年のリースの交渉中です。Upper Eastのビル買いに興味ある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのチェルシーにSmall ホテルあり・・・意外と安い】 チェルシーと聞くとニューヨーカーなら過激な反応する人は、ゲイの方々が多い所？という言葉が直ぐにでてきますが、最近は女性の一人で働く方も多く、この地域は下町のようであり、知的なお姉さん方も多いという感じでしょうか。かなり前は画家などの芸術家の方々が多かったので、フランクでオープンな雰囲気が残っています。 ここ20年でチェルシーは圧倒的に変わりました。ゲイやレズの方々だけでなく、凄くオープンな感じで窮屈感はないようなので、皆さんあれ！と思われるようです。時々、男性同士のキスシーンなども見ますが、今はそうか・・・と言う感じで見ています。かっては驚きでしげしげとみていたものですが・・・。 8番街と9番街のW２０’ｓに小さなホテル形式でなりたっているビルが売りに。かってはゲイの方々のすみかかとして買われて運営されていたらしいのですが、今はもう普通の方々の要望が多いので、ちゃんと貸しているとの事です。多くはStudioですが、中には１Ｂｅｄもあります。現在はスーパーの方も住み込んでいますので、管理は抜群との事です。5階建てです。お値段は$9,9Millionです。小さなユニット数が多いのですが、やり方次第で妙味がでる物件です。 興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan.com/917-679-7515