【ニューヨークの不動産・20年持ち続けるー気が付くとお金持ちに！‼】 ニューヨークは【株と不動産】と新しい物・事を【創造する】事が出来た人が【Rchiman】になって行きます。おそらくこの【法則】を理解して、【実践】した人だけに与えられる【Ｒichman】の称号でしょう。 20代は「知識と技術」を学び、「人脈作り」をして、時代の先端に目を付けて、自分の適性や、やりたいことの【目的】を明確にする事でしょう。 20代か30代初めに独立して、ABC会社を設立して、Topになります。そこで10年－15年で業界NO1－No3になる努力をして、【株】の勉強をし、時代の流れを掴みます。実業で成績をあげて、不動産を買う資金作りをします。そして4－5階建てビルを頭金３０－５０％入れて買います。そこで、色んな「失敗や学び」をして、自分なりのシステムをつかみます。自分の現業にはベスト尽くしながら、「株」と「不動産」は常に勉強します。 株は時代の流れに合ったものと経営者をみて、【約20年】を持ちます。不動産は場所の設定が大切なので、駅から10分以内、最初はStreet沿いですが、経験を積んで、出来たら少し高くてもAvenueを買い、1階に「店舗」を入れるようにします。（時代が悪くてもほぼ必ずテナントは見つかります）こうして10年かけて2つのビルを買うと、3つ目から担保に入れながら３，４，５・・・・とビルを買っていきます。この時に常に問題が起きるので、良き弁護士さん（こちらがコントロールできる中小の弁護士事務所）、それで、税金対策を法的に良く知っている会計士さんを長く使います。それと中小の建設業者と良い関係にして置きます。 そして株は良き銘柄株、不動産ビルも【20年】もつと自然と【Richman] になっていきます。これが50年かけて勉強し理解し、実践して、多くの人々から学んで見た、NYでのRichman達の【法則】です。 貴方もなれます。チャンスは【無限大】のニューヨークで人生を賭けてみませんか。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmai.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨーク不動産投資・ビル投資ー今がチャンス】 今がニューヨークのマンハッタンのビル投資には最高のチャンスです！！。金利が高いので、二の足を踏む方が多いのですが、これを過ぎるとなかなかやってきません。特にAvenueに面していて、1階がレストランが出来る所は魅力的です。 普通なら＄５Millionするものが、$3，75Millionで買えるんですから、幾分手直ししながら長期で持って行けば、チャンスです。人が取らない、やらないは「アイデア」次第です。 20年―30年かけてビルを5－6軒持とうと思われるかなら、この物件は面白いです。チャンスは人がやらない！取らない！を良くいく様に考える事です。頭を使うです！！。「どれだけ深く考えたか」之に尽きます。そして【熱意】と【決断】です！。 辛抱・忍耐強く、チャンスを活かせば、神様が助けてくれます。ニューヨークでビル投資して5－10棟位、持とうという方には最初の1歩が大切です。ニューヨークでビル投資に、興味がある方は、御連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai 不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークでビルを持ちながら店舗経営②】 ビル経営には2通りのやり方があると言われています。ビル一棟を買い、周りにトータルで2－3棟買い、ビルを管理したり、修繕する時にビルの面倒を見る方を近所に住まわせるか、RS（値上げが決められているお部屋）の御部屋に住んでもらいます。又管理する方（スーパーと言われる方）が出て行けば、そのお部屋はFree Marketの御部屋になりますので、改装して手直しして市場より１４０％位高くして貸せます。 問題は、オーナー側に取って、ながーくRSに住んでいる方です。かなり高齢ですので、追い出すことはできません。もう30数年前でしょうか、角地のビルから2つ目で、横並び3つのビルは皆当時、約一人ずつ20万ドルずつ払って、それぞれRSの方に出てもらい、そのあとに高層コンドを建てる予定でしたが、92歳のおばあさんはお金より、ここに50数年住んでいるので、動きたくないと・・・それでお亡くなりになる5年間、この高層コンドを建てる計画は遅れて、他の資材その他も上がって、2倍のコストがかかったと言われてNY　Timesに載った事もありました。 又店舗でもピザ屋さんがレキシントン街の良い場所で、15年のリース契約されていて、残り4年半ありました。これなどはブローカーさんが賢かったのでしょう。普通なら10年＋Optionです。そうすれば、オーナー側にいい話があった時には、再契約なしで済みます。再開発者に空にして売れますので、まとまったお金が入ります。これも経験者の知恵の一つです。 ビルを買う時は「売る時」の事を必ず「考えて」買う事。RSの部屋があれば、年齢が幾つの方がは入っているか。店舗のリースであれば、残り何年あるかなどです。 これも【ビル買い】の時と【店舗を借りる時】では「考え方」が真逆の事もありますので、ビル買いや、店舗交渉はNYで最低15年以上商業物件の取り扱いの方が良いでしょう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークでビルを持ちながら店舗経営⓵】 ニューヨークの不動産投資は、【ビル経営】をしながら、【店舗を持つ】というのが一番の理想でしょう。1階、2階は何でも良いです。自社で経営されても又は他の人に長期で貸す。それぞれがメリットです。 一人勝ちする事無く、貸す方も借りる方もお互いが長く「信頼」関係を継続していく、Win-Winが一番です。毎年３％の値上がりであれば、テナントさんもそれ程の痛手でもないでしょう。長期的に見れば、テナントさんも儲かり、オーナーさん側も儲かります。 知りあいのレストラン経営されている方で、1973年から今は息子さんの世代になっていますが、テナントとして既に50年です。ビルオーナーの創業者は先代のお爺さんでユダヤ人の方です。ポーランドから38ドルをもってニューヨークのエリス島にやってきた方で、当時は縫いこさんで、手に技術をもっていらっしゃった方でした。1950－70年代に7番街28丁目で「毛皮屋」をやって儲けて、こつこつと貯めて、5階建てのビルをお買いになり、お亡くなりになる時は82歳でマンハッタンにビルを3棟お持ちになっいました。息子さんは苦労して弁護士になり、今は弁護士さんとビル経営の兼業で、ビルを8棟お持ちとか・・・。 7－10年に一棟ずつお買い上げになってきたそうです。お爺さんがヨーロッパからいらっしゃったのが1942だそうです。約80年で8棟ですから、10年に一つずつ根気よく増やしてきた勘定になります。 彼らの鉄則はビルを買ったら【売らない！】だそうです。最初の2棟までは難しいが、3棟目以降は難しくないとか。最初と2つ目まではCashで買うので、かなり時間がかかったが・・・3つ目以降は５０％のCash　Downで残りはローン・・・。それ以降は40％、30％・・・となり、今は信用があるので、頭金10%でもOKとの事ですが、管理も大変なので、気持ちが萎えないようにしないと・・・。【継続】して持ち続けるのも大変とか・・問題は常にあるが、如何に色んな「誘惑」に勝つかだと・・おっしゃっていました。（続く・・・）（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515