【ニューヨークの不動産：ビルの投資】 ながーくNYで【不動産ビル】を見てきますと、コロナなどのアクシデントがある時は最高にチャンスだったなとつくづく思います。今朝久しぶりに2Aveの50’s丁目付近を通りましたら、このビルはいいなあー、どうなっているかなという気持ちが出て、よく見ると「中華レストラン」が1階に入っていました。 此処はコロナの時に何度もお客様におすすめした5階建てのビルです。5階建てで、一階はかってはフレンチレストランがあったのですが、コロナになって閉店になっていました。 当時はビルが6億位だったでしょうか。それが5億以下で売られたという情報が当時ありました。ここにラーメン屋さんか、居酒屋さんを出して、20年近く保有していたら？？？絶対に老後は大丈夫という物件でした。（不思議と確信があったんですね。） かってはレストランでしたので、排気口もあり、トイレもあったので、新規レストランより２０％位はコストが安くできます。又ここは将来的には並び5－6軒をつぶして、ハイライズのコンドを建てるには最高でしょう。10年―20年以内には大いにチャンスありです。 Avenueに面したビルです。営業しながら、別会社にして、税金を上手に・・・中華レストランをみて、なんで日本人はいつもこんな【チャンス】を逃すのかと残念でたまりません。 NYでのAvenueや東西に車が行き来する大通りがあれば、ラーメン屋さん、寿司屋さん、居酒屋さん、焼き肉屋さん・・・BAR・・等の店舗を経営しながら【ビル経営】をされたら如何でしょう。 日本でお金を儲けている方、是非ニューヨークでAvenueで店舗付きの5階建てビルを購入されたら如何でしょう。興味ある方は是非お問い合せ下さい。ニューヨークは、まだまだ掘り出し物の【金山】、出物がありますぞ！！。ご連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産投資は長期的にやると儲かる③！！】 不動産投資は世界中何処でも同じです。「地下鉄」迄歩いて、出来たら７，8分以内であれば、最高でしょう。勿論15，6分歩くのもＯＫですが・・・・。出来るだけ地下鉄に近い事が一番です。 ニューヨークは不思議なんですね。20年過ぎてもある物件は【Ｎｅｗ】と言うカテゴリーなんですね。最近ようやく30数年で中堅物件と呼ばれていますが、値下がり無しです。バブルの時に御買いになった１Ｂｅｄは今は何と94万ドルなんですよ。（多分当時は$23，5万ドル位でお買いに・・・）多分あと15年しても中堅物件でも値上がりが続くでしょう。 コープと呼ばれる、かってのレンタルが転換されてコープとなったものは多く、1950年―65年頃に建ったものは漸く中古物件と呼ばれるようになります。凄いのは5階建てビルですが、なんと1910年に建てられたものが数多く存在します。もう100年以上ですね。ですからユダヤ人の言う100年以上持つのだよと【家訓】に残すのでしょう。 世界の人々が集まり、資本主義と民主主義で【自由】が法律で守われている国、Country Riskが比較的、長期に渡り、安定しているのは、ロンドン、ニューヨーク、東京でしょう。 今後益々、世界で投資する事がもっと活発になれば、Country Riskが一番大切になるでしょう。中国やロシアなどは怖くて投資できません。投資しても何かあれば、投資したお金が返ってくる保証なしです。そういう意味では、このニューヨークは万人に開かれていますので、比較的安心です。 長期的に不動産投資をお考えの方は、経験豊富な【Sakai不動産】にお問い合わせください。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-6797515

【ニューヨークの店舗】が段々と快復・・・・Coming Soon のお店が出てきています。】 NYもコロナからの快復が快調です。マジソン街の空き店舗も段々と少なくなり、世界中から品の良いお店がこのマジソン街にやってきます。凄く感じるのはお店の見栄えが大切ですね。 サービス・品質も重要ですが、パット見で「綺麗！」という第一印象は凄く大切だとつくづく思います。最近は【美】と【音楽】が今まで以上に大切ですね。人間でも見た目での判断が一番と言われるように・・・。 まずVisualで人を引き付けられるかどうか・・・。マジソン街に数年前、日本の「Kashiyama」さんが出店されました。残念ながら見た目は今一つで、マジソン街の良い場所の1階にあったのが、今は2階に引っ越されている感じです。上手いなあーと思われのは英国調の店舗ですね。品よく整っていて、色彩が【保守と革新】があって、マジソン街の雰囲気にマチッチしています。日本からマジソン街に出店される時は「落ち着きと明るく斬新」な感じが大切ですね。 「Kashiyama」さんの店員の方は椅子に座りながら本読みでした。一度は入ろうかなと言う気持ちもありましたが、店員さんが本読みでは？？？？。人材も華麗で上品な方は幾らでもいるのですから、よく吟味されて、お店の「優雅さ」と店員さんの「上品さ」を併せ持って、マジソン街に出店されたら成功するのにと。。。と思いました。（Sakai不動産） Sakai 不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタンの店舗：Food Courtがかなり人気】 ニューヨークのMidtown、人が集まる所にFood Courtが出来て数年になります。世界中のお店が賑わっています。一応既にNYに店舗を持っている方が申請して認められれば、OKの様ですが、参入したい方々が多く、なかなか空きがない状態の様です。 運営しているのは、Urbanspaceという会社です。今は3か所にあります。Grand Central 駅の目の前Vanderbilt.,570 Lex, 152 West 52nd, 今日は日本からFood のお店を出したいという方の紹介で、幾つか店舗をお見せした後、6番街と7番街のWest 52ndにある、Urbanspaceをお見せしました。 そこには既に日本のつけ麺のお店ToMo ToMoさんがお出しになっています。ランチ時は凄く混むそうで、一人の日本の方と二人のアシスタントの方で、お店を回されていました。ここは6番街と7番街の間なので6and1/2と呼ばれて、天井は高く、ゆったりと落ち着きがあります。 中国の方の経営？懐石というのもみられました。ランチやDinnerは若い方がわんさと押しかけてくるようです。 Grand Central 駅前のVanderbiltにはラーメンの「一風堂」さんもお出しになっています。まずは一店舗を出されて、今後出来るFood Courtに出店されみたら如何でしょう。 おそらく日本のMediaやYou Tuberが取り上げてくれて、ますます繁盛するでしょう。NYで店舗をお探しになる時は、豊富な経験と的を得た的確なアドバイスが出来る(Sakai不動産）にお問い合わせください。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515