今が「買い」のチャンスです。冬が来て寒くなれば成る程値段は落ちていきます。売る側にとってはこれから先も売れないのではないだろうかという不安。雪が降り吹雪になりみぞれになり零下になってどんよりとした天候は「買い手」にとっては最高です。 先週も４ヶ月前には５３万ドルのＣＯＯＰが４２万ドルのＬｉｓｔｉｎｇになっていました。そこで入ってきた情報が売り主はＷａｌｌ街の大手を２ヶ月前にレイオフされたらしいという貴重な情報。これはＤｏｏｒｍａｎからの何気ない話から分かった事です。 会うたびに声をかけ、チョコレートや飲み物をもっていってあげると３度目からは何でも話してくれるようになる。６回もいけばもう友達だ。彼は寿司が好きだという。それでＴａｋｅｏｕｔようの簡単な寿司をランチに買っていって話していると、ビルデングの事やここには・・・・という俳優や有名人が住んでるよとか教えてくれる。そこでくだんの御客様が欲しがっている物件に関してさりげなく聞いてみると売主は業界４位で今なら倒産しなくてもよかったＷａｌｌ街の人で、今は現金が必要との事です。 それで御客様に直ぐに連絡して３６万ドルでＯｆｆｅｒするとＣａｓｈ　Ｄｅａｌなら３８万ドルでよいとの事。ダメもとのＯｆｆｅｒとプロのＢｒｏｋｅｒの情報で素早く決断できた事がＧｏｏｄＤｅａｌにつながった事になります。 それ故に如何にＢｒｏｋｅｒさん選びが大切かという事になります。 今は市場が崩れているので、１５年以上の経験あるＢｒｏｋｅｒを選ぶといい買い物が出来ますね。 チャンスは誰にでもあります。決断するかどうかだけですよ。頑張ってくださいね。

短期滞在のアパートも最近ではかなり出回っています。ＮＹでのホテルは一泊＄２５０－＄５００と言われとても大変です。今日はＵｐｐｅｒ　Ｗｅｓｔで日本の方々に一日（＄７０－＄１２０）から一月でも貸してくれる所を紹介します。クリントン元大統領のＮＹのＯｆｆｉｃｅは１２５丁目にあります。此処１０年でこの辺も凄くかわり、建物や町並みまで変ってしまいました。家主のＫａｎｅｋｏｕｊｉさんは２年前にぼろい４階建物を買って、自分で設計し、レンガの見える感じの好い部屋をつくりあげて、今は出来るなら日本の留学生か短期滞在者にお貸ししたいとおっしゃっていますす。家具やＢｅｄも小奇麗で清潔です。 地下鉄、２，３できて急行が止まる１２５丁目で降りたら２Ｂｌｏｃｋです。又バスも便利で４２丁目までなら２０分でいくときもあります。静かで過ごしやすくお金をＳａｖｅしたいかたにはもってこいのお部屋です。結構人気があり一ヶ月前からの予約が必要との事です。 もう一つはＭｉｄＴｏｗｎにあって４０’Ｓの東側にありオーナーはフランスからやってきたお医者さんが不動産をたくさんかって貸しています。こちらは一月＄２１００で家具付きです。直ぐ近くには日本食のお店やイタリアン等もあるし、地下鉄まで１２分でいけます。Ｄｏｏｒｍａｎありで最低３ヶ月は必要との事です。日本人駐在員の方々には人気があります。 他にも短期専門の場所も幾らでもありますので一度御連絡下さい。

NY郊外のWestchesterを訪問してみました。Grand Central Station(42nd)-Halem Lineで約４０分のScarsdaleです。 Westchesterの中でもScarsdaleの環境は抜群です。ここは特に教育環境が良く、此処６０年ぐらいはアメリカ人の中でもWall Streetで成功したら是非家族は此処に住んで、子供の教育はここでというのが暗黙の了解になっています。 交通便も良く、通勤で４０分、メトロと呼ばれる列車でNY Times,Wall Street Jounalを読んで会社にいくというアメリカンドリームを達成したエリートが住む所という事になっています。 教育熱心なユダヤ人の方々や最近では日本からもこの地域を限定していらっしゃる方もあるほど日本でも知られているようです。 今は良いPrivate Schoolなら2－4万ドルの教育費が掛かります。 多くのアメリカ人は良い場所に家を買って、子供が教育を終われば住んでいた家を売って夫婦で小さな家に住むというのが常識になっています。 家の値段も学校群の良い所は不況に関係なく強く、Scarsdale群の学校の地域は、4Bed,$600,000以上はします。税金も高く、年1,2万ドルー3万ドルします。 それで子供さんをPrivateに行かせるより公立で少し高い税金を払っても教育や環境の良い所に住もうという事になります。 日本からの多くの方々は３－５年ですので、賃貸で住むという事になります。（商社等限られた会社では赴任した時に買って帰国する時に売っていくと３年ほど前までは２０万ドル位の儲けがあったものです。） ３０－４０代の方々の予算が大体$2,500-$3,800という事になりますので、Scarsdaleの中でも一番ポピュラーなScarsdale Woodsのコンドを取り上げてみましょう。 508 Central Park Ave #5401 Scarsdale,NY 10583物件はコンドのサブリース。2Bed 2Baths築は１９８５年。広さは１３４４Ｓｑ、Parking Spaceあり。洗濯機付き、契約期間２年Security Deposit 2ヶ月という事になります。 最初は最初の月のレント一ヶ月とSecurity Deposit二ヶ月で三ヶ月必要という事になります。 大切なのは２年契約ですが、急に帰国命令が出た時の事を考えて１年過ぎたら二ヶ月前の申告して一ヶ月の罰金で良いと言う条項を契約する前に入れておく事です。 又一軒家を借りる時は家主が芝を刈ることや、雪の時の雪掻き等も家主が払うなど、細かい条項の詰めをしっかりとやっておく事が必要です。 Listing自体はＭＳＬといって不動産会社が共有していますから問題はありませんが、契約条項が一番大切ですので、１０年以上のBroker, Sales Personを選ばれるのがいいでしょう。 郊外は会社で選ぶと同時にＢｒｏｋｅｒの方が其の地域に住んでいるかどうかをお尋ねになったら良いでしょう。出来る事ならその学校群に通わせている人か通わせた経験があれば、学校の内情や地域社会のコメント等が聞けてためになると思われます。

最近は小さなOffice Spaceもかなり人気があります。会社のレイオフが激しくなり、今迄は絶対に潰れないだろうといわれていたアメリカ、ＮＹを代表するCity Bankが５万人以上の人を解雇すると言われています。しかしニューヨーカーはなかなかしぶとく、こういうときこそ独立のチャンスと捉えていく傾向が強いようです。Mediaは仕事上煽りますが普通のアメリカ人のメンタルはなかなかタフで、独立自尊の精神がひときわ目立ちます。 不思議なもので２－４週間の間にかなりのアメリカ人からの問い合わせがあり、100Sq-200SqのSmall Officeの要求は強いようです。 Small Officeの便利な所は100-200Sqのスペースで値段が$1,000-$2,500/月で３ヶ月からー１年まで（たまには１ヶ月だけでもＯＫというのもあります。）普通は６ヶ月以上の契約が多いのですが、Officeが空いていれば幾らでも交渉が可能ですし、時には提示された値段の２０％ＯＦＦの時もあります。 便利なのは電話の受け答えやMessageも取ってくれるし、Ｐｏｓｔもあるし、会議室も、火を使わないキチンや冷蔵庫、レンジもあり到り付くせり。（会議室は場所や会社によっては請求があります。） 一人で何か始めようという時にはこのようなSmall Office Spaceは便利です。一か月分のRentとSecurity Deposit２か月分あれば直ぐにビジネスを開始出来ます。電話番号もくれますし、ＦＡＸも共有です。 最近は競争が激しいので交渉の仕方一つでかなりの成果があります。ニューヨーカーに限らず日本からきてすぐにＯｆｆｉｃｅをみつけたい方、独立したい方はこんなSmall Officeから始められたら如何でしょう。