【ニューヨークの店舗】 マジソン街の61丁目付近に長ーくやっている「Coffee Shop」があります。それもAvenueに面しているだろうからレントも高そうです。経営者はかわっているかもしれませんが、最低20年位は存在しています。（Coffee Shopでマジソン街のAvenueで店舗を構えるなんて！！） 近辺はヨーロッパからの有名ブランド専門店街です。恋人さんがいらっしゃるのであれば、デートはマジソン街をぶらぶらするには良いでしょう。マンハッタンは5番街ではなく、マジソン街です。街並みも違いますし、働く人や店構えも異なります。残念ながら日本の高級店がないのが残念です。 というより、長期でやるという心構えがないし、店舗にお金をかけないですね。20－30年戦略でやれば、日本製品なら必ず成功するのにと・・・といつも思います。みなちゃちですね。レストランでも、ファション系でも・・・。 唯一成功されたのは「ユニクロ」さんですね。ここは大手有名店のあとでしたから、箱物が出来ていたのが大きかったのと柳井さんの決断とタイミングが素晴らしかったですね。オープンされてから黒字には、4－5年は必要と思っていた矢先です。昨年あたりから黒字になったと聞いています。 おそらく【移民】さんのお陰だと私はみています。最初の2－3年は赤字でしたが、お客様の多くは「中国系」の方々が多かったように感じます。これがMiddle Classの白人客だけの対象であれば、かなりきつかったと思います。 ユニクロさんの世界戦略、アジア戦略で会社全体の売り上げの約２３％位が中国であると言われています。それが【アメリカへの中国移民】さんのお陰で、NYでもお客様になってくれた事がNY【成功の大きな原因】じゃないかと思っています。（誰も指摘しませんが・・・） 【ファションセンスとお値段】でリピーターが来るまでには【時間】が必要です。ユニクロの「デザインと価格」が今の【移民ニューヨーカー】にはぴったりです。今後NYで、店舗やレストランを展開される方は【移民】さんと「中国系」や「アジア系」のお客様の動向をしっかりと洞察する事が大切でしょう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudousan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの新しい店舗動向・・・】 今ニューヨークは移民、移民・・で人口増加の真っ最中です。人口が増えるとレストラン業が増えます。夢の国アメリカ、ニューヨークに来た以上は食べて行かなくてはいけません。 最近は南米系のお店や、食べものを売るお店ばかりでなく、かなり目立つのは「中近東」「インド」「イラン系」のお店です。特に中近東は野菜系＆オリーブオイルが健康にいいと言われて、凄く人気です。 又中近東やインド系の方々の人口増加で、至る所で、新しいレストランが見受けます。時代にあったのでしょう。「NAYA」にかぎらず「Mid Eastern Counter & Grill」と言う名で、チェーン店や、サラダボールを前面にだして出店しています。 お肉離れのアメリカ。野菜とオリーブが中心になるとは・・・・。 もう至る所に、時代の変化に合わせて、出店されてきます。アイデア次第です。貴方もこのニューヨークで「Something New」でチャレンジしてみませんか。時代の変化、先端に向かって切り開く勇気があれば、道は開かれます。遠慮なくお問合せ下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515    

【ニューヨークの不動産・20年持ち続けるー気が付くとお金持ちに！‼】 ニューヨークは【株と不動産】と新しい物・事を【創造する】事が出来た人が【Rchiman】になって行きます。おそらくこの【法則】を理解して、【実践】した人だけに与えられる【Ｒichman】の称号でしょう。 20代は「知識と技術」を学び、「人脈作り」をして、時代の先端に目を付けて、自分の適性や、やりたいことの【目的】を明確にする事でしょう。 20代か30代初めに独立して、ABC会社を設立して、Topになります。そこで10年－15年で業界NO1－No3になる努力をして、【株】の勉強をし、時代の流れを掴みます。実業で成績をあげて、不動産を買う資金作りをします。そして4－5階建てビルを頭金３０－５０％入れて買います。そこで、色んな「失敗や学び」をして、自分なりのシステムをつかみます。自分の現業にはベスト尽くしながら、「株」と「不動産」は常に勉強します。 株は時代の流れに合ったものと経営者をみて、【約20年】を持ちます。不動産は場所の設定が大切なので、駅から10分以内、最初はStreet沿いですが、経験を積んで、出来たら少し高くてもAvenueを買い、1階に「店舗」を入れるようにします。（時代が悪くてもほぼ必ずテナントは見つかります）こうして10年かけて2つのビルを買うと、3つ目から担保に入れながら３，４，５・・・・とビルを買っていきます。この時に常に問題が起きるので、良き弁護士さん（こちらがコントロールできる中小の弁護士事務所）、それで、税金対策を法的に良く知っている会計士さんを長く使います。それと中小の建設業者と良い関係にして置きます。 そして株は良き銘柄株、不動産ビルも【20年】もつと自然と【Richman] になっていきます。これが50年かけて勉強し理解し、実践して、多くの人々から学んで見た、NYでのRichman達の【法則】です。 貴方もなれます。チャンスは【無限大】のニューヨークで人生を賭けてみませんか。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmai.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨーク不動産投資・ビル投資ー今がチャンス】 今がニューヨークのマンハッタンのビル投資には最高のチャンスです！！。金利が高いので、二の足を踏む方が多いのですが、これを過ぎるとなかなかやってきません。特にAvenueに面していて、1階がレストランが出来る所は魅力的です。 普通なら＄５Millionするものが、$3，75Millionで買えるんですから、幾分手直ししながら長期で持って行けば、チャンスです。人が取らない、やらないは「アイデア」次第です。 20年―30年かけてビルを5－6軒持とうと思われるかなら、この物件は面白いです。チャンスは人がやらない！取らない！を良くいく様に考える事です。頭を使うです！！。「どれだけ深く考えたか」之に尽きます。そして【熱意】と【決断】です！。 辛抱・忍耐強く、チャンスを活かせば、神様が助けてくれます。ニューヨークでビル投資して5－10棟位、持とうという方には最初の1歩が大切です。ニューヨークでビル投資に、興味がある方は、御連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai 不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515