コズモポリタン　コンドはいまだに皆様に人気がある物件です。1980年代の半ばに建てられ、アメリカの建築バブルの嚆矢（こうし）となった位です。 このコンドが建てられてから税金の特別控除が10年単位で認められて毎年約10％ずつあがっていき、10年後にはその時の市場価格にあわせて税金を取りましょうという事で、新しく出来た時は年間で＄240位で、月にしたら＄20位でしたので、販売促進に一役買いました。お陰でモーゲジの負担も軽くなり、皆様競って買い始めて、不況回復に役立ちました。 アメリカはこのように凄くドラスックに物事を考え、実行していきます。交通機関なんかも凄いなーと思うのは、ある期間は乗り放題とか、例えば郊外からのバスの利用者は＄45/週払えば、地下鉄は一週間乗り放題です（限られた期間と地域利用者ですが・・） 目線が常に御客様、消費者、利用客にとって一番効果的なのは？と問いかけているからでしようか。 話題がかなり飛びましたが、このコズモポリタンは売られた80年代半ばは20万ドル前後でした。それで3年前は76万ドルまであがり、今は割安感を感じさせる63万ドルです。他の物件から考えると安い！と感じます。(1Bed, 約650SFー約18．5坪） やはり場所ですね。48丁目というマンハッタンのど真ん中にありレキシントン街に近く、地下鉄51丁目から2分といったことに加えて、47丁目にはミニ日本街と言われる日本のお店、だいのぶという日本食料品店、対馬寿司、どんぶりやさん、ヘアサロン、最近では讃岐うどんの温やうどんも人気があります。またWorld GolfといってＮＹで一番のゴルフの有名店もあったりで、47,48丁目は日本人に限らず人気があります。 住んだ後は投資用として貸してもいい物件ですね。80年代はこのビルの持ち主の68％が日本からの投資家でした。そんなわけで従業員の方も日本人にはとても優しいそうです。 興味がある方は是非御連絡下さい。 矢沢

2010年2月10日（水曜日）－ＮＹ　天候ー雪 今日は雪が早朝4時過ぎから降り始めてまだ降り注いでいます。久振りの横殴りの吹雪です。でも今日は午後4時過ぎですがそんなに寒くないです。雪も粉雪？に近いでしょうか。 ＮＹの天気予報はよくあたりますね。フィラデルフィア、やニュージャージからロングアイランドと大きな山がなく平地がおおいからかなあー。日本に居た時よりは風や雪の予報はあたるみたいですね。 この情報で子供達は大喜びですね。学校は即お休みーーーとＴＶやラジオが競って情報を流しています。 雪解けのために車で塩をまくので、アスファルトのひび割れがあるのが余り好きではありませんが、アメリカ人の行動は素早いですね。 今はトヨタのリコールで連日大騒ぎ、もう過剰な位です。放送、新聞ともう大変です。アメリカ人の即断即決の気持ちからすれば、日本のトヨタの対応が遅く感じます。 この猛吹雪が早く治まらないかなあーと心待ちにしているのは・・私だけでありませんように・・願うばかりです。 猛吹雪は必ず止みます。その後のフォローが大切ですね。 吹雪の後は必ず晴天がやってきます。それを楽しみに寒さを乗り切って行きたいですね。（でも現実は厳しいよね。）

寿司／鮨の違い？？。ニューヨーク・マンハッタンではすしは日本食か中国食かという論争が沸き起こっています。10年前は寿司が凄い人気であったので、日本に留学した中国の方がアルバイトでおすし屋さんで働いたり、回転寿司で短期に働いて技術を獲得した方々がアメリカ、ＮＹに来て日本の鮨屋さんや居酒屋で働いてお金を貯めて、兄弟や親戚でお金を出し合ってお店を開き、大繁盛です。味は殆どわからない程です。当然正統派の日本の職人さんのお鮨と比べると断然ちがうのですが、ランチ用やパックになっているのは安いので手軽です。アメリカ人にとってはＳｕｓｈｉはもう定食の位置づけを獲得しています。 かってはアムステルダム街に日本のお店が6軒あったのに今はＳＵＳＨＩの看板は13軒あります。本当の日本の鮨屋さんは3軒のみとなってしまいました。 中国の方がやっているお店は、Ｓｕｓｈｉでも中国風のＳｕｓｈｉで出ていますので私達がみたら直ぐにわかりますが、アメリカ人にとっては字では判断できないし味ではなかなかわかりません。 中には堂々と「Chinese & Japanese」という看板を掲げているのもあります。もっとも回転寿司を発明されたのは台湾の方だという話ですから・・・・・・。これだけ寿司がポピュラーになっているのですから本格的に回転寿司のお店を目抜きに出されると凄く儲かるもしれませんね。 どなたかチャレンジしてみませんか。良い場所を探してきますよ。SAKAI不動産はチャレンジャーが大好きです。お待ちしています。！！御連絡下さい。（高橋）

水は高い所から低い所に流れて行く・・・・・・。まさにかっては5番街がマンハッタンの中でも超有名で活況を呈していました。しかし最近は・・・・？違うのです。20年前なら誰でもあそこは？？と仰っていた所が俄然人気。先日お伝えしたEast VillageLower Eastも今はもう元気溌剌。 今日ご紹介する9番街はもう国際的なレストラン街といっても良いほどに世界中至る所からきています。メキシコ、イタリア、タイギリシャ、インド、中国、ロシア・・・・・ 先日タイからの御客様が8番街と9番街の間の50丁目のコンドを買いたいと・・・理由は自分のお店が9番街にあるので遅くまで営業しているから近くでと・・・・プールやジムも整っているWorldwide Plaza(350 West 50th)Condoに興味があると・・・。Studioで約400SFあり、値段も手頃で$595,000 共益費$723/月税金$144/月・・・現金で買えるかなーという感じでした。日本円なら4,900万円前後でしょうか。（為替では今なら割りやすく感じます。） お見せした後にオーナーのお店に立ち寄り、歩き回ってみると殆ど「For Rent」がない位に多忙で街がが揺れている感じです。金曜日の夕方であったのか、まさにＴｉｍｅｓ　Ｓｑｕａｒｅの混雑さににています。 何時もカメラを持ち歩いているので、つい写してしまいましたが驚きです。まだまだＮＹは世界中の人たちが集まる位に魅力的な街なんだと改めて感心した次第です。 なんといってもＮＹです。やはり投資ならマンハッタンですよ！！5番街でなくて9番街が国際的なんです！。 若くてこれからの人は9番、10番街でもチャレンジしてください。20年後には莫大に儲かります・・・・！！（一生懸命働けば）チャレンジのやりがいの街マンハッタン・・いいですねーー。 マンハッタンで頑張っているSakai 不動産が皆様のチャレンジのお手伝いをしたいとわくわくしながら待っています。