【ニューヨークは弁護士さん次第・・・・・・】 先日、出版関係の会社を経営している知人が、広告先の【未払い】が幾つかあり、もう半年以上も連絡しているが支払ってくれないので、大変困っていると愚痴をこぼされていました。弊社でも管理物件の中で、キチンと支払ってこないテナントの方がいるので、良く活用させて頂く、【弁護士事務所】が数社あります。 もう4度も支払い請求書を出しているんですが、全然反応がないとの事。コロナ時に、アメリカ大手の製薬会社が日本の方にも告知するための広告を依頼されて・・・・コロナが終了したのにも拘わらず・・・との事でした。 日頃から懇意にしていて、困っていらっしゃる様でしたので、今度、中堅の弁護士事務所を紹介しますから一緒に行きましょうと言い、アポを午後4時頃に取りました。金額もそれ程多くなく、$10,000以下でしたので、朝の9時－11時半は出来るだけ避け、又月―水曜日の午前9時から午後3時まではアポを取らないようにしていますと伝えました。（弁護士事務所の多忙な時間を避けて） 弁護士さんは時間制であったり、金額にもよりますが、コレクション額の％での結果報酬次第等、色んな形があります。勿論依頼する前に口約束で口頭で仮契約の時もあれば、金額が高い時は、契約書にサインする時もあります。全て案件次第です。依頼して上手く行かなくても働かれた分は満足しなくても支払う義務は発生します。今回は弊社と弁護士事務所で、もう約30年近くも業務提携のような形でやってもらっている感じでしたので、こちらを【信用】して頂き、案件を依頼しました。 驚くべき事が発生です、依頼された翌日に、数社からカードで【入金】されていたという報告がありました。やはり弁護士事務所の【Letter Head】は効果があるものだとつくづく思ったものです。 皆様の中でもコレクションや、日常の業務でお困り事があれば、又移民やビジネス、取り立て等、様々な分野で弊社は数社の弁護士コネクションがありますから、いつでもサポートやご紹介しますので、遠慮なく活用され、お問合せ下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515  

【ニューヨークビル投資・・・110丁目付近で超安い物件・・・】 今日漸くアポが取れて110丁目付近の物件をお客様と見に行く事になりました。お客様は先日マンハッタンの真ん中でAll　Cash85万ドル前後で投資用コンドの１Bedをお買いになったばかりだそうです。もう少し早く連絡してもらっていたら・・・・と仰っていましたがこれは全てタイミングでね。 ビルは4階建てで1階に２つづつのお部屋があります。8軒のうち7つはRSといって、毎年決まった値上げしかできなく、契約が1年で３％、2年で４％位の限定値上がりです。ですが、ある一面、ほぼ確実に固定の収入がはいりますので、安心感はあります。 今マンハッタンではコンドの売れ行きは今一つ。ローンを組むのに金利が高い時期ですからコンドも、4，5階建てのビルも金利が高い時こそ不動産を買う時にはチャンスです。日頃＄４－５Millionするものがある時には、投げ売りに近い形で、＄3，5Million－$1.95Millionと信じられない価格で売りに出されます。 アメリカはもうクレジットの世界ですから、日頃から銀行さんと仲良くしながら、交渉するのが一番です。今日のお客様もコンドを買う時は新しく会社を立ち上げたので、Credit historyがなく、仕方なくCashで買ったとおっしゃっていました。ローンもいいですが、やはり日頃からコツコツとCashを貯め込むのが一番の様です。今回の110丁目の物件も本当に欲しそうでしたが・・・。 お金を工面できる方にはマンハッタンのビルはいまこそ【買い！】です。余裕のある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝ Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークのレストランの値上げで、チップ20％はかなり影響・Take Outが流行り始める】 最近のマンハッタンのレストランの値上がりは凄いです。簡単にランチしましょうと言えないですよ！とある営業マンの方が言っていました。かっては中華でのランチは12－14ドル前後でした。今はもう一人20ドルのメニューは当たり前です。それに２０％のチップは大きいですよねって。営業であれば、割り勘はないので、全部営業の方が支払うので、25ドルと飲み物5ドル・・・でTaxやTipを入れると35ドル前後で二人だと$60－80になります。 それで最近は時間をずらして軽食かコーヒー＆ケーキの類でビジネスですとおっしゃっていました。又中華等も、気軽に一緒に食べていた方が、Take Outにしたらかなり出費が減ったと喜んでいらっしゃっていました。 Salad中心の所はもう「Pick Up」コーナーがあります。今後はこれが当たり前になって行くでしょう。ランチでもそうですからDinnerは一人、$100ー$150が当たり前になりそうなNYのレストラン事情です。こういう時こそアイデアが勝負です。時代の変わり目に【Something New】が出来る方が成功して行きます。常に現場から学び、変化を上手に変えていきましょう。考え方次第では無限大の可能性のあるニューヨークが貴方のチャレンジを待っています。新しい人生の門出を（Sakai不動産）はごヘルプします。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークのバス運転手さんは、黒人・南米系の女性が増えています】 最近移民の増加や、幾多の分野で、社会的な転換期がニューヨークでも見受けられようになりました。バスに乗ろうとしてここ数か月前から、いやににバスの運転手さんに女性が多いなあーと気付き始めました。 今まではこんな事が殆ど見受けられなかった事です。最近迄は白人系か、移民で10数年こちらに滞在している方が、バスの運転手でした。又黒人の男性や、南米人の方も多くなったなあーと思っていた矢先に、ここ3－5週間の間に4人の黒人女性の方や南米系の方々の【女性の運転手】さんに出会いました。 人口増加だけでなく、社会のメインの所で色んな【変化】が起きています。こういう所にいち早く【気付く】事が大切だと思います。又警官や、郊外電車の車掌さん、郵便局の受付等は【中国の方】が物凄く目立ちます。 3－4年前までは色んな分野が白人系だったのが、ここ20年の間で、世界中の移民がアメリカ・ニューヨークに入り込んできたお陰で、「アメリカの社会」そのものに大きなうねりと変化が見受けられます。 世の中を良く考察、洞察し、分析して、Marketingに活かしていくべきでしょう。ニューヨークは正に色んな民族の方が色んな職種についていますので、採用する時に、適職の方を選択するのを見極める必要があります。 経営する立場で考えながら、社会や消費者の動向を絶えず、配慮してビジネスに繋いでいく必要があると思います。【時代の変化】はそのまま変えなければ、ピンチですが、これから変わっていく社会に「前向き」であれば、常に【チャンス】です。 そういう意味では、変化の激しいニューヨークこそ、【若者】の方には無限大のチャンスです！！可能性大のNYで頑張ってみませんか。ご連絡をお待ちしています。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515