「ニューヨークの不動産ー郊外で一軒家を買う。」 先週末は日本の駐在の方がWestchesterで家を買いたいという事でマンハッタンからお見えになりました。商社系にお勤めのようで、5年の予定で来て、帰る時に売って帰るか、そのまま投資として貸すというパターンでお願いしたいとおしゃっていました。先輩の方が13年前に赴任されて、結局お買い上げでそのままお住みになって、お帰りの後も日系の駐在員さん限定で貸されていらっしゃって、かなりおいしいということを吹き込まれてきたかんじですが・・・それでもまだまだチャンスですから、是非お買いになったらと言いましたら、其の予定ですと・・・。 お子様2人、8歳と5歳との事で、出来るなら３、４Bedで学校区が良い所がいいと・・・それでWestchester、Scarsdaleの学校地区が一番という事でお見せしていきました。常に学校区を問題にされる時はハイスクールが問題になります。アイビーリーグの学校にハイスクールから何名行ったか。それが地区や、家の価値を左右してきます。 Scartsdale,Edgemont地区はニューヨーク州の中でも飛びぬけていますので、すごく人気です。家は古いのですが、皆改装してあります。昨日気に入られたのは予算は＄１Million以下の＄999,000の３Bedで1962年に建てられたコロニア形式のおうちです。３Bed,3Bathsで約2,480SF（家面積69坪位）です。税金は年間約＄25,000です。ローンは税金控除の対象になりますからいいでしょう。難は日本的に言えば駅の近くが希望とおしゃっていましたが、良い家は車で約5－7分の所にあります。最近は変わってきましたが、昔の定義では駅の近くは低所得者の方々というイメージが強いらしく、郊外の一軒家は駅近くではなく…広々とした所にあるのが人気があります。 会社によっては年収で換算される所も最近は多いので、来られる前に総務でお聞きになって5－7年滞在の予定で有れば、お買いになって住まわれて、その後は御貸されるのが一番でしょう。20年も保持していらっしゃいますと年金に相応するくらいのメリットが見込まれるようです。弊社は郊外はWestchester専門のアメリカ人がいます。その方と弊社のWestchester地区に住むAgentが一緒に行動しますので、言葉の問題は今までほとんどありません。郊外で一軒家を借りたい、貸したい方は是非ご連絡下さい。現地専門アメリカ人＋現地に住んでいる日本人Agentが一緒にお手伝いしますので、心強いと言われています。お気軽にどうぞ・・・・。

最近弊社で店舗の売買を数店手がけました。普通のレストランであったりスーパーであったりです。レストランなどは売買はそれほど難しくはないのですが、問題は契約期間で、リースがどれ位残っているかが問われます。３年しか残っていないリースはほぼ買い手はつきません。５年リースが残っていて、座席数が３０－４０あるのであれば、１０万ドル前後がMaxです。これが８－９年残っているようであれば、１５、－２０万ドルで売買は可能になります。ですから弊社では将来ビジネスが上手くいかなかった場合を考えて、売れる状態にするために、出来るだけ長くリース契約するように努力します。初めてニューヨークで出店される方は燃えていますので、そんな話はききたくないし、考えたくないと憤っていらっしゃいます。これは我々の経験からの『知恵』ですよといってもなかなか無理です。素直にそれもありえますので、宜しくお願いします・・・・とおしゃっるかたは数少ないですが、投資した1/3でも返ってきたら儲けものです。

ブルーミングデール百貨店からそれほど遠くない所で、アベニューに面した小さな店舗があります。５５０SF（約１５坪）です。値段も超安く、約$6,000/月(約６０万円）足らずです。ラーメンでもテイクアウト寿司でも何でもいけそうです。また眼鏡屋さんなんかもいけます。週末も多忙だし、地下鉄は５９丁目で急行が止まります。また乗り換えて、Westにもいけます。4,5,6,N,Q,Rです。近くには有名なレストランや、映画館もあります。またルーズベルトアイランドにいくつり橋、モノレールもあります。

セントラルパークサウスは59丁目の5番街と6番街をさしています。59丁目の5番街からWestに向かっていく時は東西の2つの車線になっています。かっては東から西に西から東に行く時は近道をするのによくセントラルパークに入ってタクシーはよぎってくれました。最近は事故もあったりして、時間の限定もきびしくなりつつありますが、それもまだまだセントラルパークはニューヨークの顔です。