「ニューヨークの不動産投資ーコンド」 ニューヨークの不動産はロンドン、パリ同様に世界の市場です。最近はシンガポール・香港・東京も投資するには面白いと言われていますが、断トツでニューヨークが抜きんでています。今日ご紹介するコンドはタイムズスクエア（W42)近く9番街&8番街です。350 West 42nd Streetにあります。10年前に建てられてここ10年は税金の控除がありましたが2018年で終了しましたが、まだまだ魅力的で、貸すにはWestではかなり人気です。上の方にジムやプール付きです。 1Bed $1，52Millionです。管理費が(約$794)不動産税（約$1,480)です。見晴らしが良く。南向きで自由の女神が眺望できます。まだ南の方には新しいコンドそれほどないので晴れた日は黄金の見晴らしになります。 お買いになって住んでも良いし、貸すと$4,500/月は取れるでしょう。Westは今は再開発が進んでいますが、ここは42丁目の地下鉄まで歩いて5分です。24時間のドアマンもあり安全です。 まわりには日本のラーメン屋さんもありますし、中華、ピザやさん等何でもありです。Westで今後も値上がりする好物件の一つですからお考えになってみられたら如何でしょう。アジア系の人がかなり買っています。興味があれば、ご連絡下さい。

「ニューヨークでレストランを開く：成功の秘訣」 ニューヨークは世界中から「夢と希望と挑戦」のやりがいのある場所です。特にレストランは余り言葉を必要とする事なくても「味がいい、サービス、明るさ」があればほぼ成功します。特に日本食は日本の文化そのもですから、ニューヨークではかってのフレンチ料理、イタリアン料理に近いほど受け入れられています。 寿司、焼き鳥、ラーメン、居酒屋・・・一通り皆出ています。もう経営者は日本人のみならず、日本やＮＹの日本レストランで5-7年お勤めされた方々がお店をオープンされてJapanese レストランの看板を出してやっていらっしゃいます。中国の方々、韓国の方々、インドの方やタイの方々も・・・台湾の方は創造寿司を作って日本では考えられない発想で、色んな組み合わせで成功されて、今では中国風寿司がマンハッタンではポピュラーになって、米国スーパーの至る所にあります。 成功の秘訣は、味が美味しい・・・（これは世界共通でしょう）きちんとしている事、（寿司などは崩れていない事）ラーメンスープに水を足したりしないで、ちゃんとしたスープである事。お店が多店舗したから既に作ってあるスープの冷凍を溶いてお店の新しいスープと混ぜる事などしないで、きちんとその日のスープで勝負する事・・・寿司ネタは新鮮である事等、基本的な概念を当たり前にやっているお店ばほぼ繁盛します。 知り合いの方で日本で10年近くお働きになったビルマの方がいます。彼は最初はWest40丁目近くの9番街でラーメン屋さんをお出しになり、ニューヨークのラーメン屋競争で一番になられた事もあるそうです。少し辛めですが、当初は下手な日本人レストランより味が良く、もう列がながーく並んでいました。メーシー百貨店近くに2号店、3号店はタイムズスクエア近くの５１丁目で、寿司もある居酒屋風で成功。お客様９０％は日本人以外です。（日本人客は近くの野村証券や旅行者との事）「Ｎｉｐｐｏｒｉ］というお店の名前です。劇場近くにありますので、お寄りになってみられたら如何でしょう。 日本で5-7年しっかりと訓練（修行）されて夢のＮＹでお店を開かれたら如何でしょう。お店選び、メニュー、建設業者、弁護士さん他、色んなお手伝いはします。遠慮なくお尋ね下さい。貴方がその気になった時が「成功のコツ」になります。！！ （Sakai 不動産提供）

【ニューヨーク不動産投資ーコンド投資】① ニューヨークの不動産投資はここ数年では今が一番活気がないと言われていますが、住宅の売買はまだまだ強い需要があります。新しい物件や、マンハッタン内、パーク街、マジソン街、西側ではセントラルパークに近い所、公園や川沿いの展望の良い所、地下鉄から歩いて5分以内の所は時代を問わず強い要望があります。 今週は木曜日が感謝祭でほとんどお休みでしたが、翌日の金曜日はまだまだ買い手のお客様があります。南米のアルゼンチン、ロシア、インド、中国の方々のみならず、郊外の家を売られてマンハッタンで45年も画商されているユダヤ系アメリカ人の方も夫婦で住むのはマンハッタンで・・・ 画商されているだけに、お客様は世界中にお持ちの様です。35年程Westchesterに御住みでしたが、家がかなり良い値段で売れたので、それに見合うコンドを買いたいとの事でお探しです。 そこで今興味があるのは・・・145 East 48thのCosmopolotan　コンドだそうで、$0ne Million以下でお探しとか・・・Priceの$960,000で、管理費が約$875/月、不動産税約$955/月で目標の月の持ち出しが$2,000を切っているのが気に入ってるのと、地下鉄が51丁目や５３丁目にあり、有名なレストランも周りに多く、スーパーも今はDelivery（配達）してくれるし・・・こういうのがかなり選択基準のようです。 又何かあれば、将来貸しても良いという事も考慮されていました。どちらか一人になれば、そこから家賃収入があり、今なら約$4500-$4800/月で貸せれます。年金と家賃収入があれば・・・まだ20年は長生きしたいと・・・ここは1986年に建てられて、海外の投資家、当時は日本人投資家が争って買ったコンドでも有名です。 レキシントン街と3番街の真ん中にありレキシントン街は南に、3番街は北に行く時にバスの利用も出来てとても便利です。マンハッタンの、真中であれば、まだまだ20年ぐらいはびくともしないでしょう。住んで良し、貸して良しの好物件のコンドです。ニューヨーク・マンハッタンのコンドを買おうかなとお考えの方は是非ご連絡下さい。  

【ニューヨーク不動産投資ービル投資】② 今週は不思議とビル投資の方々ばかりです。凄い猛吹雪の中でも皆さん、良い物件があるなら是非見たい・・・皆様の事業欲は凄いものがあります。限られた時間内ですから何でもみたい・・・。気持ちは痛いほどわかります。もう8年前位ですが、テキサスに日本スーパーを出したい方が日本からお見えになっているので、是非同伴してあげて下さい・・・と日頃から懇意にしている日本の銀行さんからの紹介で朝一番に空港に行きました。そしてテキサスの空港について兎に角、日本人が多い地域とモールを見て回った記憶がよみがえりました。 当日は凄い雨で飛行機に乗るのも嫌だなあーという感じでした。今回の雪は珍しくお客様をお待ちしている時は曇っていたのに、お着きになる20分前から猛吹雪です。これじゃダメかなあーと内心思いながらも・・・いや折角のニューヨークです。ビルを買いに来ているので、今日は是非見たいと・・・さすがに実業家は違います。人が嫌がる時こそチャンスですよと・・・ここに成功の秘訣ありです。 もうタクシーは取れないので、濡れながらも目的地に向かって無言でひたすら歩きます。おそらく皆様靴からは水漏れや身体が濡れ濡れにも拘わらず、もう軍隊の行軍みたいなものですが一言もしゃべらずひたすら歩き続けます。 此処はMidtownの劇場街です。5階建てで、1，2階ともレストラン＋オフィスです。お値段は約$10Million。そして今は2人だけお住みになっていて売られた時は全部空の状態で手渡されるという凄く良い物件です。んんんん・・・「いいね」の一言で、納得です。急に疲れが吹っ飛んでしまいました。人間は本当に現実的ですね。辛苦に耐えていれば必ず明かりがさしてきます。値段も希望に近いので、お国に帰って深刻に考えてみると・・・あとの交渉は宜しく頼みますねと・・・・・・。 重責を感じながらも、その晩の皆様としたお食事はおいしかってたですね。もしDEALに至れば、この日の事は忘れもしないでしょう。良い方とのめぐり逢い、良い物件との出会い・・・人生の縁はビジネスを通して活力を与えられて、自分磨きが出来るのが楽しいですね。