【ニューヨークの不動産投資ー管理会社】 ニューヨークで不動産投資しました。其の後の管理は？？これが一番の問題です。弊社でも30数年の間に300軒以上の管理をさせて頂きました。御買い後2，3年で売られる方もあれば、10年、20年に渡ってお持ちになって、もう70歳になったから売りたいから・・・ここ数年そんな方も増えてきています。 弊社はバブルの時からコンド：コープ、Westchesterの社宅の管理、ここ10数年では5階建てのタウンハウス、商業用のビル管理も増えています。バブルの時はもうめちゃくちゃな買い方でバブルが終われば、日本の銀行さんが売ってくれと言われればやむえず仕方なく・・・・それでも買われた後はテナント付けには苦心でした。又郊外の家の管理が一番大変です。こちらでのHandymanが近くにいてくれば直ぐに駆け付けれるのですが、厳寒のパイプの破裂の時はもうどうしようもない時もありますが、それでも出来るだけBestを尽くします。週末は誰も動いてくれませんので、日頃からたいした用事がなくても来てもらって、いざ！！と言う時のために無駄な経費も払っておきます。勿論定期検査やルーチン調査もやりますが・・・緊急の時が一番大変です。 1，2階が商業用ビルで３，４，５階が住居の時はスーパー（管理人）に御部屋を与えて、近くのビル3軒位を管理してもらいます。かってはかなり倫理観を持った方々が多かったのですが、時代とともに管理人をやる方が変わってきて信頼できる方を探すのに一苦労です。いざとなれば社長みずからが行かざるを得ない時もあります。真夜中の電話が一番怖いですね。日頃からスーパーの方やご家族といい関係をつけて置くことが大切です。子供さんがうまれれば付け届け・・奥様の誕生日にはお花と何がしの礼金・・・ 汚く住んだ人の後かたづけ・・・・それからクリーンしてペンキ塗り、テナント探し・・・・いろいろありますが、たまにこちらにお見えになる日本投資家の方々のありがとうございます・・が一番の元気づけになります。かって50歳位の時に買って、暫くお住まいになり、約20年後に4倍になってお売りの時は「良かったね！」の一言です。儲かって日本にお帰りになる時の笑顔はパイプ爆発やテナントが3か月も入らず、責任感の強さからストレス・・・それでも儲けて帰られる時は最高です。派手に儲かっているように見えるお仕事ですが、裏事情をお知りになれば・・・・投資のあとのフォローが確実で信頼のおける不動産会社、管理会社選びが投資される時のコツでもあります。

【ニューヨークの不動産ー郊外のタウンハウス】 郊外のタウンハウスは2階建て、地下も活用されているものも多くてなかなか興味深いものがあります。子供さんの教育のために学校区の良い所にお買いになって、20，30年過ぎると夫婦２人になります。 するとそんな大きな家は必要でなくなります。ですから芝刈りや雪の時の雪かきもマネジメントがやってくれるタウンハウスに人気があります。 今日のお客様も子供さんが巣立たれて約10年との事で、一軒家よりもタウンハウス希望です。一軒家は場所と金額は本当にバランスよく出来ています。少し危ない所は家がきれいでも2割ぐらい安いんす。良い家なのになぜ？・・・・と数度訪問してみると今一つと言うのがわかります。其の時は近くに駐車している車の車種で判断していきます。普通なら一軒家、３，４Bedなら80－90万ドルするものが、62万ドルで出ていると言って飛びつくと3，4年でまた変更する事になります。 タウンハウスは外から見ると大きくみえて、入り口が別々で2つあると大体が各々1台のガレージ、そんなにおおきなくて少し小さめの感じですが、2軒共有でない2台のガレージが付いているものは隣を気にすることなく・・・これは幾分高めですが、ガレージ1台分で10万－20万ドル位の違いでしょうか。（サイズによって金額やガレージも異なります。） タウンハウスの良さは、収入、年金等、似たような方々すので、安心感はあります。子供さんが育って老後お二人だけとかシングルマザーの方には凄く人気があります。ご自分で一軒家の手入れが苦手の方などはタウンハウスがお薦めです。 タウンハウスコンドも投資用として人気があり、今日お客様にお見せした２Bedは$5200でお貸ししているという物件です。お買いになると$890,000, 税金が約$1,100/月、共益費が約$560/月で最寄りの駅はNorth White Plains迄車で4分です。（室内）駅からは急行でGrand CCentral駅（４２丁目）迄は急行なら35分足らずでいけますので、都心で働く方にも便利です。興味がある方はご連絡下さい。  

【ニューヨークのビル投資】 最近のニューヨーク不動産は昨年冬から約２０%のDownで買う方としてはかなり面白く、また勇気と決断が必要とされますが、ある程度買うお金の目安がつくなら「今がチャンス！」と思われます。ハーレムでもWall街近くのビルでも・・・今一つと思われていた地域でしたが、今がチャンスか？・・・・そんな気持ちでいたら、知人の不動産屋さんから「China Town]に出物があると・・・・。 長くニューヨークにいるとどうしてもハーレムやチャイナタウンは今一つ？？？という意識がか？無意識に出てくるのですが、もう時代は変わりこの双方ともものすごく魅力的に発展してきています。 ハーレムはもうかなり高くなってしまいましたが、Bowry近くやChina　Townはまだまだいけます。中国からの移民の増加はもの凄いものがあります。もう信じられない位・・・Midtownを歩いていても中国の方々が観光でなく、学生として、その後はアメリカ人の方と一緒になられる方も多いと言われています。 今日の掘り出し物は中華街のメッカと言われる地下鉄Canal駅から７，８分の商店街の真ん中に５階建て、１６ユニットのお部屋とGround　Floorには２つの店舗が入っています。御部屋は小さな１Bedが$2,400.$2,600/月貸し出され、借りては皆アメリカ人か、裕福な学生さんに貸し出されています。お値段は約$12 Millionです。 Canal駅は急行が止まり、交通の要です。時代は変化して、これからの所が１０年後には金山に換えられていきます。Capもいいので魅力的です。興味がある方は是非ご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産ーニューヨークは無限大の可能性を持っている】 若者に取っても成功半ばの40、50台でも、ニューヨークの魅力はそこはかとなく『広く、長く、高く、深い』。不動産業で財を成し、その勢いでアメリカの大統領にまで登り詰めたトランプ氏！！もうブラボーと叫びたくなる。建設業者の2世だといっても、そんな方がきら星のごとくいる中での大成功は素晴らし。多少の批判、非難や、嫉妬にめげずに彼は[a Big thinking]で持ち前のプラス思考で財を成し、世界中の憧れの米国大統領になった。 アメリカは開かれている。誰でも勝利、成功は出来る。アメリカに夢を持ってBig Callengeする勇気と強い信念、自分の生涯は必ずニューヨークで「成功」するという力強い意志を持って、正しくやり通す力があれば、全ての門は開き、運が舞い込んでくると・・・彼は証明してみせた。NO1である事の強みである。 人生は大きな『VisionとGoal』を明確に持つものに神様は加護してくれる。どんな状況であれ、艱難辛苦をチャンスにとらえていくWill　Powerがあれば、全て乗り切る事が出来る。人間の力は無限大だ。やる！やれると思ったら必ず出来る。 弊社のTopもトランプ氏に刺激されて、直ぐ近くにオフィスを構えた。毎日Trump Towerを見上げて、これ位まではやりたいと・・・。人間は何処にいるかの環境は大切だ。中国の古典にあるように、学問したければ、良き学校の近くに、孟母三遷の教えがあるではないか。不動産で成功したいのであれば、ニューヨークで大成功したトランプ氏の近くが一番だ。 何よりも世界を目指すなら世界のニューヨークで挑戦するのが一番だ。これを読んで俺も私も・・・という気構えのある方があれば、幸いである。是非ご連絡下さい。一緒にチャレンジしましょう。ニューヨークは貴方を待っている！！。