【ニューヨークのコンド不動産投資が】 ニューヨークの不動産投資は今が旬、「買いの時」です。今年2月以降に劇的に値下がりで、郊外の家、マンハッタンのコンド、店舗家賃、軒並に下がっています。郊外は特に今年からローンの特別な利点が余り取れなくなり、子供さんが高校卒業して大学に行ってしまった家庭では、大きな家に住んでいるメリットもなくなり、税金の安い所に移る傾向があります。 マンハッタンのコンドも同様にほぼ20％前後の値下げでDownサイズの傾向です。今日取り上げる、Dag Hammarskjold Tower(240 East 47th Street 2Bed,1.5Bath 約1,175SF(約３３坪）売値が$1,525,000,共益費$1,325/月、不動産税$1,387/月　プール、ジムもビルの中にあります。 従来なら$1,85Millionの好物件。2番街の47丁目の角にあり、かっては日本航空の支店長宅としても使われていたコンドビルです。広さは今の新しい２Bedは1,000SF前後ですが、このコンドはLivingは広くL字型です。家族4人以上でも十分住めます。又住んだ後に貸しやすい地域で学校区もいいし、名前からうかがわれますように初代国連総長のダック・ハマショールド氏の冠がついています。国連からも近いので色んなお国の大使宅としてお持ちになっていたり、領事館の方々が住まわれたりしていますので、貸しやすく投資用としても魅力的な物件です。 日本人には47丁目に「だいのぶ」日本スーパーもありますし、２番街４８，４９丁目にはアメリカのスーパーや中華、日本のラーメン屋さん、どんぶり屋さんも近いので、買い物は便利。2番街46丁目の角には南に下がるバス停、42丁目のGrand Central 駅にも歩いて10分以内。同じ通りにYMCAがありプールやジムも使えます。住んで良し、貸して良しの素晴らしいコンドですので、ニューヨーク・マンハッタンで２Bedをお探しの方には必見でしょう。興味ある方はご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産ー郊外の一軒家】 今はニューヨーク市内も郊外も値段が下がっているので、「買い」の時期です。週末には昨年の2，3倍の買いのお客様があります。又オープンハウスしている家も従来にない位多いのです。 原因は？？税金の優遇措置がなくなり、郊外に家を？持っていて高い税金を払いたくない・・・。子供が大きくなったので、大きな家にいる必要性はない・・・・の2点は大きいです。 特にかっては＄１Millionしていたお家が２０％Downで＄７５－＄８０万ですから、買う方にとっては最高のチャンスです。借りる方は相変わらずですから、郊外の家を買って貸すのもいいし、４，５年住んで日本に帰られる時に売って行くのも一つの方法です（リスクはつきものですが） 今日のお勧め物件はWestchester, White Plainsにあるお家です。家主さんはヨーロッパのアルメニアからほぼ無一文でアメリカにきてAmerican Dreamを作られた方でで、建設業などしながら、40年だそうです。お二人の子供さんはもう大きくなったので、自分は売って3年ぐらい旅行して人生を振り返りたいので今の家を売りたいとの事。 ＊約2600SF,4Beds 3Bathrooms $$750,000ですが、9月までの不動産屋さんの契約がきれれば、$680,000でも良いよとの事。手が器用で、家の中だけでなくお庭やご自宅の手入れやキチンも、バスルームもご自分がなされたそうで、窓は暴風や雪でもびくともしないと・・・サウナあり、Heater付きで勿論全館冷房あり。もう少し前ならOver 1Millionなのにと・・・・駅はWhite　Palinsで車で6－7分。朝晩は通勤巡回バスがすぐ目の前まできてくれて、急行で約40分でGrand Cetral(42)駅に着くとの事。整然と管理されていてとれもきれいで便利なお家です。興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨークのビジネスーWorld Cupを見て思う事】 昨日の日本―ポーランドのサッカーWorld Cup戦を見ていてとても残念に思った。最後の10分、あれは何だろう？！とても残念に思われた。世界中の人が見てる中でなぜ堂々とやらないのだろうか。私は不思議でならなかった。それも判断、決断をされたのは日本代表の監督だったとは・・・・何億人の方々が見ている中で、なぜ術にはまることなく毅然と立ち向かっていかなかったのか。生きる事は全て自己責任である。他力ではない。最善を尽くして敗戦してもいいではないか。これが日本、日本人か・・・・と思われ、戦前、戦後綿々と作り上げてきた日本、日本人は一夜にして崩れ去ったのだ。 我々もニューヨークで世界中のビジネスマンに会ってきた。どうしようもない大ぼらなふきの韓国の方、嘘やいい加減な中国の方、古い型のユダヤの方、インド、中近東の方々・・・・中にはしっかりと信用、信頼出来る方々も多くいらっしゃる・・・・ビジネスが上手く行くのは皆「信頼に値する」方々である。我々日本人もきちんと信用をしてもらうために約束した事や、宇宙や社会、人間の法則、「正しい事」をするように努力してきた。そこで今は日本人なら間違いなかろうという評判を得るに至っているようになってきたのは、先人の積み重ねである。 スポーツやビジネスはFairである事が一番である。その中で優劣を極めるべく闘う。それが楽しいのだ。昨日の日本は堂々とする事無く、他力で勝利しようとしてルールの上で勝利したが、本当の勝利ではなかった。 何の世界でも僥倖で勝利してはならないだろう。自己も相手も、第3者も認めるWin,Winでなくては称賛は得られない。人生も、ビジネスもどんなスポーツでも堂々と正しく勝利するに限る。Mediaも日本の在り方、生き方を正しく放送して欲しい。正しく生きるという価値観が人間を作り上げていく上で一番大切なものであると・・。国家として、また世界に通用する日本人として品格のある日本人を目指そうではないか。サムライ日本の魂をもって・・・世界の見本となるように努力しよう。

【ニューヨークの商業不動産ー店舗を出す/買う】 ニューヨークのラーメン屋さんの出店競争は激しいものがあります。先日East 55丁目を歩いていたらGrand Openingという看板が立っているのです。数年前にラーメン屋さんが出来て一度食べに行った記憶があります。ラーメン屋さんがじゃんじゃんオープンするのでラーメン屋さんの食べ歩きをしていました。ある日の午後4時過ぎに知り合いの方と訪問した折に、ラーメンのスープがなんとなく「薄いのです」あれ！？おかしいなあーと思い連れの方に聞くと同じ意見です。 それでウエイトレスさんが南米系の方だったので、このラーメンスープの味がおかしいが・・・と聞いてみましたら、彼女も不安そうだったらしく、厨房の中は2－3人の南米系の方がヘルパーとして入っていますので聞きに行きましたら、店のご主人から午後3時半になると水を足すようにと言われていると正直に話してくれました。面白いですよね。同じ日本人であれば、そんな言い方はしないのでしょうが・・・やはり嘘や偽物は通用しませんね。全ては本物思考でないと・・・と言う記憶が急によみがえってきたのです。それ以来その店の前を通りますが一度も訪問した事はありませんでした。 そのちょうど目の前に中近東のお店が列をなしています。それを見ていたらこのGrand Openingという看板が目についたのです。この中近東のお店はこってりとした味で美味しいです。美味しいものは世界共通ですね。 今度新しいお店を訪問してみようと思いますが、常に本物思考でちゃんとしたフードを出してお客様が並んで欲しいですね。フードは品質、美味しさが勝負です。手抜きやごまかしは禁物ですぞ！！。