【ニューヨークはラーメン屋さんブーム】 日本食ははもうニューヨークでは落ち着いています。ラーメンですらもう定番という感じです。大体が$10-$25でかなりいい値段です。経営者側には美味しいですね。日本みたいに1,000円以下のラーメン屋さんは皆無に近いです。 ブームという事はこれから競争に入りますから、自然淘汰の時代に突入です。本当に美味しくなくては生き残れません、ある意味日本以上においしいですが、厳しさも・・・・ 今日はあまりおいしくなくて代替わりしたラーメン屋さんに行ってきました。名前は「Teppan Ramen」屋さんです。しょうゆ味が$13，50です。辛口を頼もうかなと思いましたが、あとから水ばかり飲むのも・・・ 残念期待したほど味ではありません。Toppingはまあーアメリカ人向きには・・・つまりスープに「コク」がないんですでね。惜しいです。ポークとチキンベースなのに・・・・美味しいのはスープを食べた後はじわーーーと来るものですがここのラーメンにはそれがない・・・惜しいです。 12時半過ぎから漸くお店も来客があり、全部アメリカ人です。日本人は我々2人だけです。アメリカ人向けのスープなら理解できます。ラーメン屋さんに入って出る時は何時も現金のみと言われるのは残念です。もうカード社会なのにね？？？カード受け付けないと良いお客様のリピートはないのにと・・・思いながら帰ってきました。好き好きもあるので、一度行ってみて下さい。場所は159 Easr 55th Teppan Ramenです。

【ニューヨーク郊外の不動産ーかなり安い】 先週末は郊外の家を購入されたいお客様とアテンドです。ニューヨーク市内から50－60分の通勤圏から今度はかなり違った物件もみてみたいとおしゃっるので、ニューヨーク州ですがニュージャー州に隣接してNew City迄幾分遠出です。 ニューヨークから45分前後の急行でWestchesterの北の方にあるWhite　Plains で落ち合い、その近くで物件２つを紹介。其の後、ハドソン川を渡って、隣の州のBargen Countyで４Bed　$750,000の綺麗なお家を紹介。 同じものが郊外のWestchesterなら＄１，２Million前後がするでしょう。綺麗で広くて0.33エーカー｛約400坪）敷地に余裕あり。1969年頃に建てられたのでかなりNewな感じです。大体1965年以降のものはアメリカの経済が良かった頃ですから建物も堅調です。（1955-1962）のものは戦争帰りの人の為に大量に作られているので安普請がかなり見られますが、1966－1977位のものはかなり違います。（値段は同じようでも注意してみると違いがわかります。） それで今度はニュージャー州側ですがニューヨーク州のRocklandに車で約20分のNew Cityに向かいます。New　Cityと言われるように開発が60年代の後半にされたのでしょう。電柱が見当たらず、全部地下に埋められていて外の景観は綺麗です。 4Bedsで築1969年に建てられたものです。Ranch　Styleで2Full Baths,2Half Bathsで0.3400 Acresあります。税金は$14,917/年、売値は$629,900です。お客様はかなり興奮です。これが良いです・・・その日はオープンハウスですので、見に来る方は33組既にサインしてあります。これじゃ$700,000近くまで上がりますねという事なので、どうでしょう・・・・問題は交通機関です。電車でも遠距離バスでもNew York Cityまで乗り換えは3回です。 やはり安いにはそれだけの理由があります。まだまだ現役でお仕事をしたいらしいので、残念ながら・・・もう一度家族で話し合ってみますとおしゃっていました。引退されて郊外の北の方に御住みになりたい時はまだまだ破格の値段のお家がたくさんあります。これから買い替え、或いは風格のある家を・・・お探しの方は是非ご一報下さい。郊外の家はまだまだチャンスですよ。（Saka不動産）  

【ニューヨークの商業不動産ーレストラン・店舗・ビル売買の商談】 ニューヨークは世界中のレストランが競っています。毎日違った美味しいものを食べることが出来ます。ランチ$10－$20で探すと色んなお国の自慢料理があります。特にマンハッタンの真ン中は観光客やビジネスエリートの商談の場としても様々な工夫があります。 日本人とアメリカ人、日本人とインド人、インド人、中国人、アメリカ人と同席する時にお互いの国に偏らないために中近東や南米のレストランを使う事もたびたびです。今日はインドの方と中国の方のお客様でしたので、南米系のメキシカンレストランにいきました。 場所は3番街の角、50丁目のdoscaminos.com(212)-336-5400, 825 Thirad Aveです。12時半にアポ入れ。お客様は大体8割がたでした。それぞれが幾分からめのTacosとサラダを注文して、ビルの売買のお話を具体的に・・・売主はインド人で買い手は中国の方、ブローカーは弊社がやりました。インドの方は15年前に移民として、ガススタンドの経営して5年で2番街の40－50丁目付近の5階だてのWalk　Upのビルを買い、弊社がクイーンズのガススタンドを6年前に紹介してからのお付き合いです。その間郊外の一軒家を投資としてもお買い戴きました。 中国の方もビルを買いあさって、20年でビル4軒お持ちです。2年程前からお知り合いになり、4人の共同でファンドを作って投資用でお買いです。昨年インドの方がビルの改装に68万ドル投入して、＄６Millionでお買いになったものを$11Millionで売りたいと・・・・ インド人、中国人は本当に交渉は凄いです。皆さんただでは起きませんね。華僑、印僑と言われる由縁です。昔のユダヤ人みたいな（60－70年代）感じで皆自分の主張とこれをあげるから、これをくれ！もっとDiscountしろと・・・かってユダヤ人との交渉を思い出しました。兎に角サインしてお金もらうまで油断はしてはいけません。今日のTacosは商談と同じく辛かったですね。これからまだ6か月かけての商談の始まりです。インドの方はこの辛いTacosは口に会うと・・・・次回はインド料理か中華か・・・・最後は日本食で和の精神にしようかなと・・・・。ニューヨークの「商談と料理」・・・面白いです。  

【ニューヨークの不動産－家を売る時ーちょっとした創意工夫】 最近はもう30年、40年・・・と長くニューヨークにお住まいになり、子供さんも成長されて３－５Beds　Roomが必要でなくなった方からのお問い合わせが多くなりました。引退まで行かないのでしょうが、住むサイズを小さくしたいというご要望です。 今は多くの物件が売りに出されていて、「買い手」側のマーケット市場です。このコーナーで毎回行ってるのが、今は買い！です。買いであるとは同時に売り手でもあるという事です。 お客様は売りたいが小さいサイズで買いたいという事です。勿論中にはニューヨークを引き払って日本や、お生まれになったお国に帰られる方もままありますが・・・「売る」時のコツは【綺麗であるが温かみ】がある空間（お部屋）があるという事です。 まっさらでペンキを塗りました。さあー見て下さい。クリーンですよ。これだけでは売れません。クリーン・綺麗は当然ですが、そこに人間が住むのであれば、「暖かい／温かい」というふんわかなものが絶対に必要です。 これをアドバイスしてあげるのが優秀な不動産屋でありブローカーさんです。郊外の家に約30年間お住みになり、残念ですがアメリカ人の女性と離婚される事になり、ペイントして綺麗にされたのですが、4か月間、オープンハウスもやり、さまざまな手立てをしました。見に来る人は皆いいねとはいってくれます。でもきちんとしたオファがないんですね。 そこである時に気が付き、House Desinerに相談しましたら、ああそれは簡単ですよ。私がデザインしてあげましょうと・・・品の良い家具をレント（売れるまでの月払い）して造花や模造の果物・・・新しい洗濯機や、冷蔵庫・・見た目に綺麗で新しものに・・ホテル並みのBedを各お部屋に配置してオープンハウスです。85万ドルのListingしたら、オファが8つもあり、最後は1,04Millionで売れました。もしこういうアイデアがなければ値引きさせられて78万ドル前後だったでしょう。 経験と知恵と工夫がビジネスや日常の中に取り入れれば、何でも物事は解決していきます。【Sakai不動産】は常にNew, オリジナルの発想を歓迎し、新しい創意工夫にチャレンジしています。お困りの節には遠慮なくお尋ね下さい。